Объявления о поиске жилья: Бесплатные объявления: сниму квартиру, комнату. Аренда жилья без посредников

Содержание

сдать снять жилье от хозяина, собственника

сдать, снять жилье от хозяина на длительный срок

Здесь публикуются бесплатные объявления по теме: аренда квартир без посредников, комнат, домов на длительный срок по всей России. Приглашаем собственников сдать, снять жилье через сайт «Аренда без посредников».

Снять квартиру без посредников

Чтобы ознакомиться с опубликованными предложениями по длительной аренде жилья, выберите город, а затем под шапкой сайта, или в форме поиска — нужную вам категорию. Поиск можно осуществлять по любым доступным параметрам.

Более свежие объявления располагаются вверху списка и опускаются при поступлении новых. Необходимо учитывать, что недорогое и хорошее жилье обычно «уходит» за 1-2 дня, а то и за несколько часов. Поэтому, чем выше расположено объявление, тем больше вероятность, что объект еще не сдан.

Вся информация по объектам жилья для квартиросъемщиков бесплатна.

Сдать квартиру без посредников

Зарегистрируйтесь, и подайте бесплатное объявление о том, что вы хотите сдать квартиру без посредников, нажав соответствующую кнопку в шапке сайта и заполнив требуемые поля. Ваш объект появится вверху указанной вами категории под платными объявлениями.

Все объявления публикуются сразу и модерируются постфактум. Срок публикации 4 недели, по истечение которого контакты становятся недоступны. Если жилье не было сдано, вы можете бесплатно поднять объявление в личном кабинете. В случае выявления явных нарушений или спама при подаче объявления, ваш аккаунт может быть заблокирован.

Если вам надо сдать жилье быстрее – воспользуйтесь дополнительными услугами, чтобы сделать объявление более заметным. У вас есть возможность выделить объявление, разместить его в вип-блоке, закрепить его выше обычных объявлений в верхней части списка.

Ограничения

На данном ресурсе предусмотрены ограничительные меры, для того, чтобы сделать более доступной возможность потенциальным арендаторам снять квартиру от хозяина без комиссионных платежей.

Так, например, у собственника, как правило, не более 1-2 квартир, которые он сдает в аренду. Особенно это касается длительной аренды квартир. Поэтому количество бесплатных объявлений от одного аккаунта, одновременно находящихся на данной площадке, не может превышать этого числа. Допускается размещение более двух объявлений на один аккаунт, если к ним будут применены платные услуги.

Не допустимо создание более одного аккаунта на пользователя. Все аккаунты таких пользователей блокируются, либо удаляются без предупреждений и уведомлений, вместе с объявлениями.

Также, посредники выявляются и блокируются по мере модерации объявлений, либо поступивших жалоб.

Крупные города

Москва (12197 тыс.чел.), Санкт-Петербург (5222), Новосибирск (1584), Екатеринбург (1428), Нижний Новгород (1267), Казань (1216), Челябинск (1192), Омск (1178), Самара (1170), Ростов-на-Дону (1114), Уфа (1105), Красноярск (1066), Пермь (1041), Воронеж (1032), Волгоград (1017), Саратов (843), Краснодар (853), Тольятти (712), Тюмень (697), Ижевск (642), Барнаул (635), Иркутск (623), Ульяновск (621), Хабаровск (611), Владивосток (604), Ярославль (603), Махачкала (587), Томск (569), Оренбург (562), Новокузнецк (553), Кемерово (551), Рязань (532), Астрахань (532), Набережные Челны (526), Пенза (522), Липецк (510)

 

Правильное объявление «сниму квартиру»- готовый образец, правила

В настоящее время жилье купить не просто, цены высокие и поэтому популярна такая услуга, как аренда квартир. Собственники жилья сдают свою жилую площадь другим людям — нанимателям. Чтобы выбрать и снять хорошее жилье в быстрые сроки, необходимо правильно написать об этом объявление.

Каким должно быть объявление о съеме жилья

Не существует определенной или утвержденной формы объявления об аренде квартиры. Все делают его по своему, главное обратить на себя внимание тех, кто сдает квартиры.

 Объявление не должно быть длинным и громоздким, но текст должен содержать в себе всю нужную информацию о квартире.

Можно также разместить объявление о съеме жилья на досках объявлений, подъездах, остановках транспорта. В этом случае текст объявления нужно сначала набрать на компьютере и распечатать, так как написанную от руки информацию не все читают, особенно, если почерк не очень разборчивый. Для того чтобы сразу привлечь внимание к своему объявлению, можно распечатать его на бумаге яркого цвета. Обратите внимание, что в этом случае нужно также крупным шрифтом написать «Сниму», чтобы те, кто находится в поиске квартирантов, сразу его заметили.

Можно разместить объявление в газете, однако, если поместить его туда, где много подобных ему текстов, оно может затеряться. Лучше заплатить и поместить его отдельно, сделав его ярким и заметным.

При размещении информации о снятии квартире в интернете, также важно, чтобы оно чем-то выделялось и не потерялось в общей массе. Прикрепите к объявлению фотографию или какую-нибудь картинку. Важно, чтобы текст информации о снятии квартиры не содержал орфографических ошибок, так как это вызывает недоверие арендодателей. Текст нужно сократить до небольших размеров.

Как составить объявление о съеме квартиры

Можно самостоятельно придумать что-то необычное для объявления или поискать примеры объявлений об аренде недвижимости в интернете.

Сначала вы должны сами определить критерии, что именно важно в съемной квартире. Это может быть район проживания, где вы планируете арендовать жилье, важно ли наличие мебели в квартире, сколько комнат нужно, на каком этаже.

Чем больше критериев вы укажите в объявлении, тем лучше, так как в этом случае вы исключаете лишние звонки тех, чьи квартиры вам изначально не подходит. А читающие арендодатели будут понимать, что вы настроены серьезно.

 На такие варианты объявлений, где указано, что съем дорого, редко обращают внимание, так как это, скорее всего агентство недвижимости.

Будущий квартиросъемщик может указать некоторую информацию о себе. Стоит указать примерный возраст или просто возрастную группу, например, «молодой человек», «мужчина пенсионного возраста», так как некоторые арендодатели ищут человека определенного возраста. Для кого-то важно сдать квартиру пожилому человеку, или наоборот, молодой паре. Укажите в объявлении свои положительные черты, что вы платежеспособный и порядочный наниматель. Это можно отразить фразой «своевременную оплату гарантирую», «бережное отношение к имуществу».

А вот наличие кошки, собаки, детей лучше в объявлении не указывать, а сказать об этом в личной беседе. Сразу такая информация может отпугнуть арендодателя, хотя в принципе, ему это может и не важно.

Указывать ложные сведения нельзя, так как все тайное станет явным, лучше умолчать о каком-то факте, если не можете о нем написать.

Также можно сразу указать информацию о стоимости съемной квартиры, если это важно. Просто фраза «дорого», «недорого» не дает никакой конкретной информации. Кроме того, у всех людей разные представления о высоких ценах.

Если вы готовы рассмотреть все варианты цен, то можно не указывать цену на квартиру.

Скачать бесплатно образец “сниму кваритру”

Загрузить образец по съему квартиры –  “сниму квартиру.doc” – 94кб.

Где размещать объявления о съеме квартиры

Информацию о съеме квартиры стоит разместить в разных местах, где ее может увидеть собственник квартиры. Разместить можно в газете бесплатных объявлений, платных объявлений, они выпускаются в каждом городе,

на доске объявлений, на интернет-сайтах, в социальных сетях.

Если вы хотите снять квартиру в определенном доме, то можно расклеить объявления именно в этом районе, в тексте так и написать: «Готов снять квартиру в вашем доме». Так больше вероятности, что владелец квартиры его быстрее увидит.

В интернете есть много различных сайтов, где можно разместить подобные объявления.

Сайты есть конкретного города, а есть общероссийские. На них информация поделена на тематики, и пользователи могут читать объявления только определенной темы. Размещение объявления обычно бесплатно, нужно только зарегистрироваться на сайте.

Если грамотно подойти к вопросу составления и подачи объявления о найме квартиры, то жилье можно найти достаточно быстро.

К вопросу размещения объявления можно подойти креативно, тогда его быстрее заметят.


Просмотров: 25 756

У вас есть вопрос юридического характера?

Как узнать, видят ли гости мое объявление на сайте Airbnb?

Как узнать, видят ли гости мое объявление на сайте Airbnb? — Центр помощи Airbnb

К сожалению, некоторые разделы сайта Airbnb не работают как задумано, если не включить JavaScript.

Перейдите вперед, к предлагаемым результатам
  • Зарегистрироваться

Перейдите вперед, к предлагаемым результатам

По количеству просмотров вы можете проверить, появляется ли объявление в результатах поиска, а также посмотреть, как оно выглядит.

Количество просмотров

Этот показатель демонстрирует, отображается ли объявление при поиске жилья.

  1. Откройте Результативность.
  2. Перейдите на вкладку Конверсия и кликните
    Просмотры
    , чтобы узнать, сколько раз пользователи смотрели ваше объявление (можно выбрать конкретный период).

Как найти объявление

Вы можете посмотреть, как ваше жилье выглядит в поиске. Помните, что каждый гость видит разные результаты в зависимости от установленных предпочтений, истории бронирований и других критериев. Если в вашем регионе много предложений, используйте более строгие фильтры, чтобы увидеть свое объявление.

  1. Введите местоположение жилья.
  2. Укажите даты, в которые жилье точно свободно согласно настройкам и требованиям календаря.
  3. Укажите число гостей, которое можете принять, и кликните Поиск.
  4. На странице с результатами воспользуйтесь фильтрами поиска, чтобы сузить список и найти свое объявление.

Не забывайте, что булавки на карте указывают местоположение жилья лишь приблизительно, чтобы гости не знали точный адрес, пока не подтвердят бронирование.

Была ли информация полезной?

Дополнительная информация

О нас

Сообщество

Принимайте гостей

Поддержка

Раздел нижнего колонтитулаВыбрать языкРусский (RU)Выбрать валюту₽RUBВыбрать языкРусский (RU)Выбрать валюту₽RUBВыбрать языкРусский (RU)Выбрать валюту₽RUB

‎App Store: Яндекс.Недвижимость

На Яндекс.Недвижимости огромная база объявлений от агентов и собственников: комнаты, квартиры, дома и участки в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. Ежедневно пользователи добавляют 50 000 свежих объявлений. Укажите подходящие критерии и выбирайте объявления из списка или на карте города.

Чтобы поиск был простым, а его результаты — максимально точными, в приложении вы можете настроить множество параметров:
• Указать, хотите вы купить или снять жильё.
• Выбрать станции метро, районы, улицы или нарисовать области поиска на карте.
• Уточнить количество комнат, их площадь, удалённость от метро, год постройки дома, наличие бытовой техники и мебели и ещё более десяти параметров. В объявлении будет указана более полная информация о самом здании и удобствах — парковке, лифте, мусоропроводе.
• Убрать варианты с комиссией агенту.
• Сохранить понравившиеся объявления в «Избранное», чтобы потом вернуться к ним.
• Подписаться на новые объявления с интересующими вас параметрами, чтобы не пропустить выгодные предложения в хорошем районе.
• Позвонить по заинтересовавшему предложению прямо из приложения, не переписывая номер с экрана телефона. А «История звонков» сохранит все объявления, по которым вы уже звонили.
• Найти квартиру в новостройке: специальный фильтр выберет только предложения от застройщиков. Все объявления сгруппированы по жилым комплексам — выберите любой, чтобы увидеть список квартир и их планировку, узнать цены и дату сдачи жилья.
• Оценить на тепловой карте, насколько комфортен тот или иной район для жизни. Анализируются данные о транспортной доступности и инфраструктуре (больницах, школах, магазинах, развлечениях). Функция доступна только для Москвы и Санкт-Петербурга. Для Москвы также доступна карта с рейтингом школ.
• Исключить из поиска дома, включённые в программу реновации, — по итогам голосования жильцов такие здания могут быть снесены.
• Посмотреть панораму местности, где расположен заинтересовавший вас вариант.

Функция счётчика просмотра объявлений поможет понять, насколько объявление о продаже или сдаче недвижимости пользуется популярностью и стоит ли его скорректировать. Управление опубликованными предложениями происходит в личном кабинете.

Установите приложение, находите самые выгодные варианты, быстро продавайте или сдавайте недвижимость!

Если у вас возникли вопросы по работе с сервисом, напишите нам: https://yandex.ru/support/realty/troubleshooting/feedback.html

Наш сайт: https://realty.yandex.ru/

Удачных поисков,
Яндекс.Недвижимость

Подам объявление о сдаче, аренде недвижимости в Севастополе

Аренда недвижимости в Севастополе

Севастополь – активно развивающийся и растущий город. Сюда приезжают люди с материка России в поисках работы. В летний период Севастополь становится центром туризма и активного отдыха. По этим причинам в городе всегда актуальны предложения о сдаче жилья в аренду. Подавать объявления в газе могут как частные лица, так и компании города.

Объявления сдам жилье

Аренда квартир на длительный срок – популярная рубрика на рекламно-информационных сайтах и периодических изданиях. Среди прессы Севастополя особой популярностью пользуется газета «Курьер». Здесь можно подавать объявления от частных лиц или от компаний.

Снять квартиру в Севастополе можно несколькими способами:

  • Обратиться в агентство недвижимости. Вариант эффективный, но весьма затратный, поскольку агентство за свои услуги потребует определенное вознаграждение, которое иногда может составлять половину стоимости аренды выбранного жилья.
  • Воспользоваться услугами частного риелтора. Также затратный вариант, поскольку риелтор потребует денежное вознаграждение за выполненный поиск и подбор жилья.
  • Найти варианты в интернете. Такой метод обязательно даст результат. Но на поиски может уйти много времени. К тому же, объявления в интернете размещают и риелторы.
  • Обратиться к газете. В местной прессе Севастополя всегда найдутся актуальные предложения от частных лиц. Квартиру можно снять без посредников, что уже является весомым преимуществом.

Оптимальный вариант, чтобы снять жилье в Севастополе – обращение к газете. «Курьер» выходит два раза в неделю и постоянно пополняется свежими предложениями. Эта газета бесплатно распространяется по всему городу, охватывая широкий круг потенциальных квартиросъемщиков. Жители Севастополя, которые не желают работать с посредниками и хотят быстро сдать недвижимость, предпочитают именно такой способ.

Подать объявление о сдаче недвижимости

Если Вы планируете сдать в аренду собственную квартиру, обязательно воспользуйтесь онлайн доской или бумажной версией «Курьер». Севастопольская пресса охватывает широкий круг читателей, среди которых обязательно найдется Ваш будущий квартиросъемщик.

Перед тем, как подать публикацию, необходимо грамотно составить текст предложения, предварительно указав:

  • Тип недвижимости (комната, квартира, дача, частный дом, загородный коттедж)
  • Тип аренды (посуточно или длительно)
  • Стоимость аренды (за месяц или за сутки)
  • Параметры (количество комнат, этажность, площадь)
  • Состояние комнаты, квартиры или дома
  • Контактный номер мобильного телефона для связи с Вами.

Посмотреть, какие варианты сдаются в Севастополе, можно на онлайн доске или в последнем выпуске «Курьера».

Рубрика «Сниму жилье» на доске Севастополя

Жители и гости Севастополя могут также подавать объявления в газету с предложением «Сниму жилье». Иногда поиски в интернете не дают положительных результатов, советы друзей и знакомых бесполезны, а услуги риелторов стоят больших денег. В такой ситуации разумным решением для человека, который хочет снять объект недвижимости в городе, будет размещение соответствующего объявления в бесплатной газете и на портале в интернете. Если Вы уже просмотрели все варианты предложений о сдаче в Севастополе, но так и не наши подходящего, необходимо действовать в обратном направлении.

Разместите свое предложение в газете, составьте краткий текст с указанием:

  • Кто будет проживать (один человек, пара, семья с ребенком). Этот пункт очень важен, так как многие владельцы предполагают сдачу недвижимости под конкретное количество человек.
  • Срок, на который планируется аренда. Не каждый арендодатель согласится сдавать квартиру посуточно. А кому-то наоборот, посуточная аренда интереснее, чем длительная.
  • Укажите, в каком районе Вы бы хотели арендовать квартиру, чтобы сразу отсеять ненужные предложения.
  • Ориентировочный бюджет, который Вы готовы отдать за жилье в месяц или посуточно.

Подать публикацию можно как в газете, так и на сайте «Курьер».

Разговор с арендодателем: что необходимо учесть

После того, как Вы подали объявление, Вам сразу начнут звонить и предлагать варианты.

По телефону с владельцем недвижимости можно уточнить следующие нюансы:

  • Отдаленность от центра.
  • Развитость инфраструктуры.
  • Уточните, является ли автор публикации собственником недвижимости. Если собеседник будет утверждать, что является родственником владельца, потребуйте нотариально заверенную доверенность, чтобы убедиться, что жилье сдается законно.
  • Обязательно уточните стоимость аренды. Спросите, входят ли коммунальные услуги в ежемесячный платеж. Поинтересуйтесь, сколько в среднем выходят коммунальные расходы за газ, воду и свет, установлены ли счетчики. Чаще всего в Севастополе месячная стоимость уже включает услуги за «коммуналку».
  • В процессе телефонного разговора не лишним будет уточнить, когда в квартире в последний раз выполнялся ремонт, и каково ее состояние на данный момент. Уточните, в каком состоянии сантехника, электропроводка. Если квартира сильно изношена, но устраивает Вас по другим параметрам, попробуйте договориться о скидке.
  • Спросите у владельца, есть ли вся необходимая мебель и бытовая техника.
  • Уточните, какие соседи. Иногда получается быстро снять хорошую свежую квартиру, но соседи по лестничной площадке оставляют желать лучшего. Такие вопросы необходимо уточнять еще на этапе телефонного разговора.

Курьерские объявления всегда актуальны, поэтому пользоваться услугами газеты могут как потенциальные квартиросъемщики, так и владельцы недвижимости.

«Курьер» — надежный партнер в решении сложных вопросов

Иногда поиск квартиры или квартиросъёмщика превращается в сущий кошмар. Чтобы процесс не затянулся и не стал безрезультатным. Рекомендуем размещать публикации в газете или на онлайн доске. База регулярно пополняется свежими предложениями, которые могут заинтересовать потенциального клиента. Если Вы являетесь собственником жилья и хотите быстрее сдать его в аренду, учитывайте правила подачи объявления, обязательно указывайте стоимость аренды и контактный номер телефона. Если Вы хотите снять квартиру или дом в городе, старайтесь оформить простой, информативный и лаконичный текст объявления. С помощью бесплатной газеты можно быстро найти то, что ищете.

Актуальные и свежие предложения от собственников Вы найдете на страницах «Курьера». Помимо недвижимости в других рубриках можно ознакомиться с предложениями о продаже и предоставлении услуг. Будьте в курсе рынка недвижимости и услуг города, читайте «Курьер»!

 

Живём!ru. Аренда квартир, сдать квартиру. Доска объявлений о недвижимости.

Login or email:

Password:


 stay logged in Create account
Forgot password? Поиск недвижимости Совместная аренда Без посредников Попутчики Прогулки Изучение языков

Бесплатная доска объявлений об аренде жилья.

Регион:

Москва и область Санкт-Петербург и область Абакан Агинское Анадырь Архангельск Астрахань Барнаул Белгород Биробиджан Благовещенск Брест Брянск Винница Витебск Владивосток Владикавказ Владимир Волгоград Вологда Воронеж Гомель Горно-Алтайск Гродно Грозный Днепропетровск Донецк Дудинка Екатеринбург Житомир Запорожье Иваново Ивано-Франковск Ижевск Иркутск Йошкар-Ола Казань Калининград Калуга Кемерово Киев Киров Кировоград Кишинев Кострома Краснодар Красноярск Кудымкар Курган Курск Кызыл Липецк Луганск Луцк Львов Магадан Майкоп Махачкала Минск Могилев Мурманск Набереж. Челны Назрань Нальчик Нарьян-Мар Нижний Новгород Николаев Новгород Новосибирск Одесса Омск Орел Оренбург Палана Пенза Пермь Петрозаводск Петропавл.-Камч. Полтава Псков Ровно Ростов-На-Дону Рязань Салехард Самара Саранск Саратов Севастополь Симферополь Смоленск Ставрополь Сумы Сургут Сыктывкар Тамбов Тверь Тернополь Томск Тула Тура Тюмень Ужгород Улан-Удэ Ульяновск Усть-Ордынский Уфа Хабаровск Ханты-Мансийск Харьков Хельсинки Херсон Хмельницкий Чебоксары Челябинск Черкассы Черкесск Чернигов Черновцы Чита Элиста Южно-Сахалинск Якутск Ярославль Сочи Тольятти

Тип объявления:

Сдам Сниму Продам  часть комнаты комнату квартиру дом

Цена (руб):

   

  Скрыть
риэлторов
Выберите метро, район

Число комнат:   1   2   3   4   5+  

В соседи ищу кого-нибудь мужчину женщину пару семью с детьми компанию     До жильцов в кв.

OK Дать объявление
Аренда квартир
Аренда комнат
Аренда койко-мест
Аренда домов
Квартиры в Москве
Квартиры в Санкт-Петербурге

Новые объявления

Продам дом (3-к), Красногорск  34 500 000 р  Продам дом (6-к), Московский  19 900 000 р  Продам дом (2-к), Волгоград  1 600 000 р 
Сдам квартиру (2-к), Краснодар  23 000 р  Продам дом (3-к), Краснодар  6 000 000 р  Сдам квартиру (1-к), Тверь  16 000 р 
Сдам квартиру (1-к), Севастополь  13 500 р  Продам квартиру (1-к), Краснодар  2 200 000 р  Продам дом (3-к), Краснодар  4 800 000 р 
Дать объявление

снять квартиру на длительный срок на OLX.ua

Каменец-Подольский Сегодня 08:58

Крыжановка Сегодня 08:58

Руководство для начинающих по Google Adwords для агентов по недвижимости

Есть еще много факторов, которые следует учитывать при запуске и проведении кампании Adwords. В этой статье я расскажу о более распространенных ошибках и о том, как создать вашу первую прибыльную кампанию. Начиная с того, как подойти к Adwords.

Подходит ли Google Adwords для агентов по недвижимости? Должны ли они его использовать?

Мы получаем много вопросов от риэлторов, которые не знают, как работать с платформой.Возможно, они вложили немного денег в тестовые кампании, но они просто не могут понять, как генерировать горячие лидов, которые конвертируются в листинги .

Что ж, если это похоже на вас, вы не одиноки. И есть несколько типичных ошибок, которые вы, вероятно, делаете.

Почему большинство риэлторов, использующих Google Adwords, терпят неудачу

Дело в том, что большинство людей терпят неудачу в Adwords. Ничего особенного в использовании Google Adwords для недвижимости. Если вы не понимаете, как использовать платформу и свои конкретные цели, вы настраиваете себя на провал.

Так что это за ошибки, которые так часто допускаются?

  1. Слабая копия объявления
  2. Отправка трафика на вашу домашнюю страницу вместо целевой страницы, оптимизированной для конверсий
  3. Недостаточно данных для принятия обоснованного решения о ваших кампаниях
  4. Отсутствие твердой цели (ваших ключевых показателей эффективности, которые мы вскоре рассмотрим)

Есть еще много факторов, которые следует учитывать при запуске и проведении кампании Adwords. В этой статье я расскажу о более распространенных ошибках и о том, как создать для вашей первой прибыльной кампании .Начиная с того, как подойти к Adwords.

Почему AdWords отлично подходит для риэлторов

Реклама в Adwords — это не то же самое, что и в Facebook. На Facebook вы размещаете рекламу в первую очередь на основе интересов и демографической информации. Однако в Google вы можете настраивать таргетинг на основе намерений.

Что я имею в виду под намерением?

Подумайте о ключевых словах покупателя и продавца. Что ищут люди, когда им интересно, что происходит в округе? Что они ищут, когда серьезно относятся к быстрой покупке или продаже дома?

Если вы правильно понимаете платформу… Вы можете настроить таргетинг в зависимости от того, где находится потенциальный клиент в процессе покупки или продажи. Именно эта ориентация делает платформу такой ценной. Подумай об этом …

Сколько вы могли бы позволить себе заплатить за ручку в руке домовладельца, ведущую , готовую подписать договор и повесить табличку «продается» на лужайке перед домом? 1000 долларов? Эти зацепки действительно существуют.

Что, если бы я сказал вам, что «продай мой дом быстро» и «продай мой дом сегодня» получают более 600 запросов в Google каждый месяц. Вы бы сказали, что эти потенциальные клиенты, скорее всего, закроются, если вы включите их в свою презентацию о листинге?

Ключевые слова в сфере недвижимости и копия объявления

Я хочу объяснить ключевые слова, связанные с недвижимостью, и сопутствующие им объявления, чтобы вы могли понять, как правильно и с выгодой таргетировать.Позвольте мне сначала определить термины, которые вам необходимо знать.

  • Копия объявления: Письменная часть вашего объявления. Это текст, который вы используете, чтобы заинтересовать людей и перейти на ваш сайт.
  • «Минус-слова»: Поисковые запросы Google, по которым вы не хотите показывать свою рекламу. Обычно это ключевые слова, которые могут восприниматься как связанные с вашим положительным ключевым словом, но на самом деле они не имеют отношения к делу.
  • Широкое соответствие: Настройка показа объявления по вашему конкретному ключевому слову, а также по любому варианту поискового запроса, который включает или воспринимается как связанный с вашим ключевым словом.
  • Phrase Match: Настройка показа объявления при поиске любого поискового запроса, включая вашу точную фразу. Например, если ваша фраза — [недвижимость], вы должны показывать для поиска [доступная недвижимость] или [возможности для инвестиций в недвижимость].
  • Модификатор широкого соответствия: Используя символ (+), вы можете настроить показ объявлений только тогда, когда одно или несколько слов отображаются в поисковом запросе. Например, «+ риэлтор + продавать», и вы должны показать «Мне нужен риэлтор, чтобы помочь мне продать»
  • Точное соответствие: Настройка показа объявления только при вводе точного поискового запроса в Google.Например [доступные квартиры в Майами].

При настройке ключевых слов объявления вы можете выбрать один из четырех вариантов таргетинга. Этот выбор зависит от ваших конкретных целей (KPI — ключевые показатели эффективности). Вскоре мы коснемся КПЭ.

Ваша копия объявления будет определяться вашими ключевыми словами и выбранным вами широким или точным соответствием.

Для ключевого слова с широким соответствием обычно требуется широкое объявление. Например, если ваше ключевое слово с широким соответствием — [Недвижимость в Майами], у вас будет просто объявление о поиске лучшей недвижимости в Майами.

Для ключевого слова с точным соответствием потребуется конкретное объявление. Например, если ваше точное соответствие — это поисковый запрос [Доступные квартиры в Майами], ваше объявление должно включать те точные ключевые слова и некоторую информацию или цены, которые могут привлечь потенциальных клиентов, ищущих доступное жилье.

Использование ключевых слов с точным соответствием — это то место, где может воспользоваться преимуществом «намерения» , которое показывает лида, как я описал выше. Давайте теперь посмотрим, как можно настроить таргетинг по местоположению.

Получите бесплатную 10-дневную пробную версию

Хотите доминировать на своем гиперлокальном рынке недвижимости? Тогда вам нужно проверить Spark Sites AgentFire.

Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать больше, и начните бесплатную 10-дневную пробную версию!

Перейти в бесплатную 10-дневную пробную версию!
Таргетинг на гео для рекламы недвижимости

Многие риэлторы специализируются на очень специфических районах. Если это верно для вас, вы захотите воспользоваться географическим таргетингом, который вам предоставляет Google.

Вы можете разбить таргетинг, чтобы показывать рекламу только с определенными почтовыми индексами.

Вы также можете настроить таргетинг по радиусу (расстояние вокруг вашего целевого почтового индекса) или по местоположениям «групповой цели».Это удобная функция, если вы хотите разместить рекламу всего в нескольких местах.

Исключение местоположения также является вариантом, который полезен, если вы обслуживаете повсюду в своем городе , за исключением нескольких конкретных районов.

Как я сказал выше, еще один важный фактор, который следует учитывать при использовании AdWords для недвижимости, — это правильные цели.

Знание ваших ключевых показателей эффективности

Каковы ваши KPI? Вы хотите использовать рекламу для повышения узнаваемости бренда (например, рекламный щит)? Вам нужны лиды немедленно или лиды, которые вы можете привлечь в свою сферу влияния и воспитания?

Важно понимать свои цели, чтобы вы могли правильно настроить свои рекламные кампании.Прежде чем говорить об этом подробнее, давайте взглянем на пару показателей.

  • Показов: Количество людей, увидевших вашу рекламу.
  • (CPM) Стоимость за милю: Стоимость 1000 показов вашего объявления.
  • (CTR) Рейтинг кликов: Процент показов, при которых нажимается ваше объявление. Например, если 100 человек видят ваше объявление и 5 человек нажимают на него, у вас будет 5% CTR.
  • (CPC) Стоимость за клик: Стоимость за то, чтобы кто-то нажал на ваше объявление.
  • (CPA) Стоимость за действие: Это также известно как цена за конверсию. Это общая сумма, которую вы тратите на клики, и количество раз, когда вы заставляете посетителей совершить действие (запланировать звонок, загрузить свой лид-магнит и т. Д.).

Чтобы повысить узнаваемость бренда на дешевом , вы хотите использовать широкие ключевые слова и увеличивать свою цену за тысячу показов.

Чтобы генерировать горячие лиды , вы хотите определить ключевые слова с наиболее серьезными покупателями / продавцами и оптимизировать свои объявления так, чтобы у них был высокий CTR.Такой высокий CTR повысит рейтинг вашей рекламы, так что ваше объявление увидят первым (это еще не все, но это идея на поверхности)

Чтобы генерировать постоянных потенциальных клиентов по доступной цене и привлечь больше людей в вашу сферу влияния, вам нужно сосредоточиться на своей CPA. Оптимизируйте коэффициент конверсии, работая над своим предложением (например, лид-магнитом или персонализированным CMA) и целевой страницей.

Я также хочу отметить, что когда вы пытаетесь заполучить домовладельцев в руки … вы должны смотреть на картину в целом.

Реклама может быть успешной благодаря количеству конверсий, которые вы получаете в Google … Но сколько лидов превращается в фактические списки или покупателей?

Ваши списков и продаж — важные числа. Для рекламодателя общая картина заключается не только в снижении цены за клик. Ваша настоящая задача — найти САМЫХ ЛУЧШИХ ЛИДЕРОВ и выяснить, как максимизировать свои расходы на рекламу, чтобы вы были человеком, который занимается их бизнесом.

Не имеет значения, если только 100 человек в месяц ищут ваше ключевое слово, и это стоит 10 долларов за клик.Если вы попросите одного человека перечислить свой дом, вы выиграете. (1000 долларов — не большая проблема, чтобы получить клиента, который принесет вам в 5-10 раз больше)

«В конечном итоге побеждает тот бизнес, который может потратить больше всего на привлечение клиента». — Дэн Кеннеди

Другие стратегии оптимизации AdWords для недвижимости

Есть еще несколько способов оптимизации рекламы. Они могут быть очень важны, поэтому держите их на своем радаре, когда пытаетесь набрать свои кампании.

Время и дата

Я видел кампании, которые действительно хорошо работают с понедельника по четверг, а затем исчезают в пятницу.Некоторые кампании проводятся днем, а не ночью. Это может привести к тому, что вы будете платить за неконвертируемый трафик.

Это странно, я знаю. Но я серьезно. Это то, на что вы должны как минимум обратить внимание после того, как немного протестируете свои объявления.

Тип устройства

Одна вещь, которую мы заметили в AgentFire, — это то, что некоторые из наших объявлений действительно хорошо конвертируются на настольных компьютерах, но не на мобильных устройствах. Фактически, мы больше не показываем нашу рекламу на мобильных устройствах.

Мобильная реклама отлично подходит для потребительских товаров стоимостью менее 100 долларов, поскольку люди совершают импульсивные покупки.Не так, когда дело доходит до покупки веб-сайта за 1500 долларов (или покупки / продажи дома). В конце концов, все дело в тестировании.

Например: Если вы оптимизируете рекламу для мобильных устройств, имеет смысл попробовать создать рекламу, которая заставит людей звонить вам (а не отправлять их на ваш сайт).

Минус-слова

Я упомянул минус-слова выше, но хочу остановиться подробнее. Потенциальная проблема при использовании AdWords для рекламы недвижимости заключается в том, что ваше объявление может показываться там, где этого не должно быть.

Показ вашей рекламы людям, которые не должны ее видеть, может значительно увеличить ваши расходы на . Например, если у вас есть «дом» в качестве положительного ключевого слова, вы можете появиться, когда люди будут искать …

  • Собачья будка
  • Кукольный дом
  • Дом-лодка

И это поисковые запросы, по которым вы точно не хотите появляться. Есть широкий спектр ключевых слов, которые вы можете сделать минус-словом. Особенно, если вы фокусируетесь на очень таргетированной рекламе, например, на людей, которые хотят попасть в FSBO.

Чтобы избежать дорогостоящих ошибок кампании, важно вернуться к по своим объявлениям, посмотреть, какие поисковые запросы вы показываете для , и уточнить свои объявления с помощью минус-слов.

Планирование вашей первой рекламной кампании по недвижимости

К настоящему времени вы должны иметь базовое представление о кампаниях Google Adwords. Я также хочу провести вас через процесс поиска прибыльной рекламы и оптимизации показателей конверсии.

Так как же выглядит хорошая реклама?

  • Обозначает потребность / желание с перспективой
  • Говорит на их языке
  • Демонстрирует ценность и авторитет

Юджин Шварц сказал, что не может создать желание на своем рынке.Вам просто нужно определить , в чем ваша аудитория уже нуждается / чего желает, а затем создать объявление, говорящее на их языке.

Это может означать повторение общепринятых мнений в вашем сообществе.

Например, если консенсус состоит в том, что в определенной области наблюдается взрывной рост, вы можете сделать такую ​​рекламу … «Это правда. Домовладельцы в Four Oaks получают огромную прибыль от своих инвестиций в недвижимость».

Кроме того, вы захотите включить демонстрацию полномочий , где это возможно.Проданные дома, годы в бизнесе и т. Д. Это помогает укрепить доверие.

Поиск рекламы, которая уже потрясает

Самое замечательное в Интернете то, что вам не нужно начинать с нуля. Есть инструменты, которые вы можете использовать, чтобы найти объявления, которые уже приносят прибыль, и затем внедрить их прямо в свои кампании для тестирования.

Это инструменты исследования конкуренции . Используйте их, чтобы определить как отличные объявления, так и ключевые слова, используемые в них.

SpyFu

Это инструмент, который мы используем в AgentFire.Это позволяет нам искать определенные ключевые слова и просматривать исторические данные для рекламодателей — объявления, которые они тестировали, как долго они их использовали и т. Д.

Обычно можно определить, насколько хорошее объявление является хорошим, по тому, как долго рекламодатель его показывал. Ваша задача — просто взять лучшие объявления, протестировать и оптимизировать их для ваших собственных кампаний.

Используя SpyFu, вы также можете искать определенные домены. Есть ли в вашем городе риэлтор или команда, которая его полностью убивает? Такой инструмент отодвигает занавеску, чтобы вы могли точно видеть, что они делают…

SEMRush

Это альтернатива SpyFu, которая также позволяет искать обратные ссылки, исследовать видеорекламу и многое другое. Многие проверенные компании используют SEMRush.

Поиск в Google

Если у вас ограниченный бюджет, вы всегда можете зайти в Google и попытаться найти рекламодателей. Вы знаете, что они потратили бы время на планирование своей рекламы и тестирование.

Это не лучший способ проводить исследования … но он все же поможет сэкономить ваше время и потраченные впустую расходы на рекламу.

Планировщик ключевых слов Google

Используя Планировщик ключевых слов Google, вы можете искать ключевые слова, связанные с недвижимостью, для использования в своих объявлениях. Это даст вам оценку объема поиска , а также цену за клик .

Два других инструмента, о которых я хочу быстро упомянуть, — это Google Trends и TermExplorer. Вы можете использовать их, чтобы найти несколько примеров тенденций и длинных поисковых запросов, которые часто выполняются людьми.

Это может помочь вам создавать более конкретные и целевые объявления, чем ваши конкуренты.

Настройка рекламной кампании

Теперь приступим к работе над вашей первой кампанией! Вот что нам нужно сделать:

  1. Выберите ключевое слово
  2. Создайте несколько привлекательных объявлений
  3. Оптимизируйте свою целевую страницу
  4. Настроить расходы на рекламу и отслеживание конверсий
Выбор ключевых слов

Как вы решаете, какие ключевые слова выбрать? Не существует универсального подхода, но в целом … Если у вас ограниченный бюджет, а ваш веб-сайт не очень хорош — выберите ключевые слова с низким уровнем конкуренции.

Если у вас есть немного денег, которые можно потратить на хороший веб-сайт, вы также можете использовать ключевые слова с высокой конкуренцией.

Ср. Цена за клик: 3-5 долл. США

Ваша ставка зависит от ваших целей. Если вы хотите попасть в верхнюю часть страницы, вам, очевидно, придется сделать более высокую ставку. Если вы просто ищете конверсии, сделайте ставку, достаточную для получения кликов, а затем оптимизируйте свое объявление.

Чтобы снизить риск, используйте ключевые слова с точным и фразовым соответствием. У вас будет больше контроля над веб-трафиком и больше качественных кликов.Вам следует избегать ключевых слов с широким соответствием, если у вас ограниченный бюджет, но если у вас есть свобода действий для некоторого тестирования, использование ключевых слов с модифицированным широким соответствием (где каждому слову предшествует модификатор «+») может быть отличным способом изучить, как ваши посетители ищут вас.

Что касается количества тестируемых ключевых слов … Обычно это число составляет 10-20 на группу объявлений. Мы постоянно тестируем разные рекламные объявления, чтобы найти драгоценные камни.

Создание копии объявления

Очень важно иметь привлекательную рекламу.Если вы увеличите его эффективность, вы увеличите рейтинг кликов. Если вы увеличите свой CTR, вы увеличите рейтинг рекламы и займете более высокое место размещения.

Это более высокое размещение рекламы поможет вам получить больше кликов , и цикл будет продолжаться.

Поскольку Google уделяет приоритетное внимание рекламодателям, которые нравятся своим клиентам … Важно сосредоточиться на повышении CTR (и оптимизации целевой страницы для конверсий, которая показывает, что вы выполняете то, что они обещают в своей рекламе.Мы коснемся пластинок в ближайшее время.)

P.S — Я даю вам список из 17 различных объявлений о недвижимости, которые доказали свою эффективность в моем файле swipe. Продолжайте читать или прокрутите вниз, чтобы скачать это бесплатно.

Дополнительные советы по рекламе:

  • Расширения объявлений, такие как ссылки на сайты и уточнения, делают ваши объявления более привлекательными
  • Избегайте использования заглавных букв, восклицательных знаков и превосходных степеней, таких как «лучше, чем» или «# 1».

Теперь перейдем к тому, куда вы фактически отправляете свой трафик… Целевая страница.

Настройка целевой страницы

LP настолько важны, что я хочу создать по ним полное руководство в будущем … А пока я дам вам базовое представление.

Цель целевой страницы — пообещать что-то ценное и доставить это значение, не запутывая посетителя. Первое, на чем следует сосредоточиться при создании целевой страницы, — это предложение.

Что вы можете предложить?
  1. Бесплатная автоматическая оценка дома
  2. Справочник продавца и покупателя
  3. Поиск особого объекта недвижимости
  4. Ценная информация / опыт

После того, как ваше предложение сформировано, вы должны доставить предложение с максимально последовательным и авторитетным сообщением.Это означает …

  • Повторите ключевое слово и текст объявления в заголовке целевой страницы
  • Используйте последовательную терминологию, факты и отзывы для укрепления доверия
  • Предоставьте вашему посетителю только один вариант (одно предложение)

Использование ключевого слова на целевых страницах не только улучшает рейтинг рекламы на , но и, вероятно, увеличивает количество времени, которое посетитель проводит на вашем сайте (что также хорошо для оценки рекламы). Это потому, что вы говорите на их языке.’

Укрепление доверия увеличивает коэффициент конверсии, так же как предлагает только один возможный результат . Попросите их предпринять одно действие (подписаться на этот бесплатный отчет, зарегистрироваться для бесплатной оценки дома и т. Д.)

Просьба выполнить несколько действий сбивает посетителей с толку и резко снижает коэффициент конверсии.

Если вы хотите проверить несколько успешных целевых страниц, я рекомендую Swiped. Это потрясающий ресурс.

Расходы на рекламу и конверсии

Наше общее эмпирическое правило в AgentFire — 30-50 долларов в день на кампанию в период тестирования.И 50–70 долларов, чтобы продолжить оптимизацию и увеличить количество конверсий, как только наша первоначальная реклама будет подтверждена.

Как только у нас будет минимум 1000 кликов и 30 конверсий , мы начинаем настраивать наши объявления.

Самая важная часть этого этапа — тестирование и отслеживание. Слишком много людей тратят деньги на рекламу и даже не знают, что делают их посетители.

Отслеживание конверсий

Убедитесь, что вы понимаете, какой процент людей, нажимающих на ваше объявление, совершает конверсию.

Некоторые люди смотрят свою рекламу и говорят: «Ух ты, посмотри на мой CTR! Он зашкаливает!» Затем они настраивают / просматривают свое отслеживание конверсий и почти никого не конвертируют.

В то же время вы можете просмотреть объявление со значительно меньшим количеством кликов, но с гораздо более высокими конверсиями. Вот почему важно настроить отслеживание конверсий .

Когда вы будете готовы к этому, обратитесь к этому руководству по отслеживанию конверсий в Wordstream.

1.Сосредоточьтесь на модификаторе широкого соответствия

Все думают, что кампании с оплатой за клик направлены только на привлечение трафика. Это же игра чисел, верно? Не правда.

Если вас беспокоит огромное количество получаемого трафика, вы заплатите много денег за нежелательные клики. Так что лучше будет меньше, но больше качественных кликов. Это можно сделать с помощью модификатора широкого соответствия.

2. Следите за своими результатами

Используйте отчеты, которые предоставляет вам Google. Одним из наиболее важных является отчет «Поисковые запросы».Это даст представление о том, как посетители находят вас, и об инструментах для уточнения ваших ключевых слов.

Уточнение ключевых слов поможет вам создавать более привлекательные объявления. Вы также можете определить убыточные условия поиска и добавить их в список минус-слов.

3. Принимайте решения с помощью данных

Дайте вашей кампании поработать некоторое время и соберите данные. Вы можете использовать эти данные, чтобы сделать обоснованную оптимизацию позже. Не торопитесь вносить изменения, пока не получите 1000 кликов и 30 конверсий.

Вам нужно принимать решения на основе цифр и данных, а не просто мнений!

4. Испытание, испытание, испытание!

Протестируйте, доработайте свои объявления и повторите. Продолжайте набирать количество объявлений, потому что вы никогда не знаете, сколько оптимизации вам еще предстоит выжать. Даже если вы считаете, что реклама идеальна, есть возможность улучшить CPA.

Кроме того, помните, что все в цифровом маркетинге — это тестирование, потому что то, что сегодня преобразуется; может не преобразовать завтра!

Заключение

Adwords может стать очень мощной платформой, если вы научитесь правильно ее использовать.Вооружившись информацией из этого руководства, у вас должно быть все необходимое, чтобы начать тестирование своей первой кампании (или оптимизации существующей).

Я все еще хочу рассказать о множестве вещей, так что ищите более подробное руководство. Подпишитесь на нашу рассылку сейчас, чтобы не пропустить.

Кроме того, убедитесь, что вы загрузили файл Swipe ниже , поскольку я даю вам доступ к ТОННЕ рекламных текстов, проверенных и проверенных на преобразование, а также к ключевым словам для использования в ваших объявлениях.

Это все тщательно отобрано и будет чрезвычайно полезно, когда вы начнете настраивать свою кампанию. Особенно минус-слова (которые сэкономят вам огромные $$$).

Запросить файл свайпа

Как использовать Google AdWords для маркетинга квартир

Как директор по маркетингу Rentping Media, агентства по маркетингу недвижимости, которое специализируется исключительно на индустрии квартир, у меня была уникальная возможность оптимизировать нашу стратегию PPC в сотнях квартирных сообществ в более чем 20 штатов за последние пару лет.Благодаря большому количеству проб и множеству ошибок, наше агентство разработало очень точную стратегию маркетинга квартир, которая учитывает уникальные проблемы маркетинга квартир.

В этой статье я хотел дать общее представление о том, почему маркетинг квартир в Google Рекламе (AdWords) имеет свой собственный набор особенностей, а также пять основных настроек производительности, которые сделают ваши квартирные кампании чрезвычайно эффективными.

Уникальные задачи маркетинга квартирной недвижимости

Когда вашим продуктом является квартира, у вас по своей сути другие проблемы, чем если бы вы продавали другой продукт, например, телевизор, книгу или программное обеспечение.Вместо того, чтобы пытаться ориентироваться на очень широкую аудиторию, хитрость для успешного маркетинга квартир состоит в том, чтобы сократить ваш список до очень небольшого количества людей, которые пытаются арендовать вашу квартиру типа в вашем городе , прямо сейчас . И это легче сказать, чем сделать.

Во-первых, квартира — это гиперлокальный продукт. Физический продукт может быть доставлен в другой город, но покупатель квартиры должен (по определению) физически проживать в своей квартире.Поэтому сразу же при маркетинге квартир в Google Рекламе нужно ориентироваться на только людей, которые планируют жить в вашем городе. (И, чтобы усложнить проблему, эти люди могут , а не , проживать в вашем городе, когда начнут поиски.)

Во-вторых, не все в городе снимают дом. Если кто-то владеет собственным домом, он никогда не будет покупать ваш продукт, и поэтому вы захотите оттеснить домовладельцев от вашего маркетинга.

Но даже среди квартирных жителей лишь очень небольшой процент имеет право стать покупателем в любой момент времени, потому что люди, живущие в квартирах, подписывают долгосрочные договоры аренды на срок не менее шести месяцев, но часто и на более длительный срок.Итак, если кто-то только что подписал договор аренды на двенадцать месяцев, рекламировать этому человеку другое жилое сообщество было бы напрасной тратой.

Эти проблемы делают Google Рекламу еще более ценной для маркетинга квартир. Никакой другой источник трафика, включая телевидение, радио или печать, не может определить действительно квалифицированного покупателя квартиры так, как это может сделать Google Реклама, при условии, что вы правильно настроите свои кампании.

Итак, без лишних слов, давайте перейдем к настройкам производительности!

Google Реклама для недвижимости: важность назначения ставок по брендированным ключевым словам

Во-первых, ставки по брендированным ключевым словам («Название сообщества в городе, штате») имеют уникальную ценность для маркетинга квартир.Торги на брендовых условиях — это всегда отличная идея, но уникальный цикл продаж квартирной индустрии делает ставки на брендовых условиях критически важными .

Например, покупатели квартир слышат о вашем районе множеством разных способов, которые побуждают их искать в Google вашу общину по имени для получения дополнительной информации. Покупатели квартир могут услышать о вашем районе через службу размещения объявлений в Интернете (например, Craigslist, For Rent или Apartment Guide), на физических указателях или по рекомендациям жильцов; однако эти источники обычно не предоставляют много информации о вашем сообществе.Итак, люди, которые ищут ваше сообщество по имени (скорее всего), являются вашими самыми горячими лидами, и вам нужно быть абсолютно уверенным, что вы их поймаете.

Если вы не сделаете ставку на ключевые слова с собственным брендом, обычно произойдет одно из двух. Либо реклама прямого конкурента будет отображаться над вашей рекламой, либо реклама службы листинга в Интернете (ставка ILS в целом по ключевым словам города / штата, но также и для конкретных сообществ по названию, со ссылкой на листинг этого сообщества на веб-сайте ILS) .Очевидно, что если конкурент украдет ваши горячие лиды, вы проиграете. Но даже если горячий потенциальный клиент нажимает на объявление ILS, чтобы узнать о вас больше, этот потенциальный житель теперь находится всего в одном клике от того, чтобы сравнить вас со всеми вашими ближайшими конкурентами.

Это особенно проблематично на мобильных устройствах, где кнопки вызова по нажатию упрощают для конкурентов кражу потенциальных клиентов и где реклама вырисовывается настолько крупно на странице результатов поиска Google, что может полностью вытеснить ваше реальное сообщество.

Снимок экрана выше взят из результатов поиска по запросу «[Название сообщества] в городе, штате», в результате которого был обнаружен прямой конкурент (верхнее объявление) и ILS (нижнее объявление), при этом само жилое сообщество едва отображалось в нижней части экрана. .

Использование геотаргетинга Google Рекламы для маркетинга квартир в сфере недвижимости

В разделе «Параметры местоположения» оставьте рекомендуемые настройки:

Как правило, вы хотите настроить таргетинг на наибольшую релевантную область , поэтому, если ваше жилое сообщество находится в Эванстоне, штат Иллинойс, вы, вероятно, захотите нацелиться на весь район метро Чикаго:

Причина этого в том, что люди часто перемещаются вокруг в пределах города, поэтому вы не хотите упустить возможность нацелить кого-то, кто (например) может перемещаться из одного пригорода Чикаго в другой.

Что еще более важно, вы захотите исключить другие города с тем же названием, что и ваш город. Итак, если ваше сообщество находится в одном из многих Спрингфилдов в Америке, вы захотите исключить все остальные, чтобы не создавать клики для людей, которые ищут апартаменты в совершенно другом городе.

Еще один фактор, о котором вам нужно подумать, это то, может ли само название вашей квартирной общины потребовать дополнительных географических исключений. Например, если название вашего сообщества — «Апартаменты в Маунтин-Брук», вы определенно захотите исключить Бирмингем, штат Алабама, из своей кампании.Почему? Поскольку «Маунтин-Брук» — это также название пригорода Бирмингема, и Google будет трудно отличить людей, ищущих квартиры в определенном районе Бирмингема, от людей, которые ищут дополнительную информацию о вашем жилом районе.

Как использовать «минус-слова» для квартирного маркетинга

Как и любой другой вид кампаний AdWords, минус-слова действительно важны для подавления показов рекламы неквалифицированному трафику.Я написал более длинный пост, посвященный минус-словам в Google Рекламе для квартир, но есть два важных принципа, которые вам стоит продумать.

Во-первых, точно так же, как вы исключили потенциально сбивающие с толку географические районы с помощью инструмента геотаргетинга (см. Выше), вам также следует создать минус-слова, чтобы исключить названия городов и штатов, где есть жилые кварталы с одинаковыми названиями. Итак, если ваше сообщество — это апартаменты с видом на стадион в Канзас-Сити, штат Миссури, вам нужно создать минус-слова для Миннеаполиса, Миннесота, Лоуренс, Канзас, Колледж-Стейшн, Техас и многих других, поскольку во всех этих городах есть жилые кварталы с одинаковыми имя.(Вы можете найти одноименные сообщества в других городах с помощью быстрого поиска в Google.)

Во-вторых, вам нужно продумать ключевые слова, которые предполагают низкое покупательское намерение при аренде квартиры. Подумайте об этих ключевых словах, например:

  • «номер факса»
  • «часы бассейна»
  • «пароль Wi-Fi»
  • «почтовый индекс»

В большинстве случаев эти ключевые слова будут использоваться при поиске, выполняемом нынешними жителями , а не потенциальными жителями .Кто-то , ищущий для новой квартиры, будет заботиться о том, что — это бассейн, но они, вероятно, не будут искать «часы работы бассейна», если они на самом деле не живут там и не заинтересованы в использовании бассейна.

Использование расширений объявлений, особенно дополнительных ссылок, в рекламе квартир

22 октября 2013 г. Google обновил формулу рейтинга объявлений, чтобы учитывать форматы объявлений и расширения, а также показатель качества и ставку. Таким образом, расширения стали важным элементом повышения рейтинга вашего объявления.

Для квартир вы обязательно захотите использовать расширения с адресами, номера телефонов (особенно для приема звонков с мобильных устройств) и отзывы продавцов, но здесь я остановлюсь на том, почему вам обязательно нужно использовать дополнительные ссылки в своих объявлениях.

В объявлениях о квартирах вы захотите использовать дополнительные ссылки в первую очередь для ссылки на отдельные целевые страницы с планом этажа на своем веб-сайте. Помните, что никто не сдает квартиру общине , в общем ; каждый арендует конкретный план этажа .Таким образом, им может понадобиться квартира с двумя спальнями, по крайней мере, с двумя ванными комнатами и площадью не менее 1200 квадратных футов.

Если ваше расширение выделяет такую ​​информацию, вы можете получить чрезвычайно высокий рейтинг кликов (10–20% CTR для этих расширений — не редкость) и заставить покупателей квартир смотреть непосредственно на план этажа, наиболее соответствующий их потребностям.

Принципы создания целевых страниц с высокой конверсией

Однако один из важных принципов дополнительных ссылок заключается в том, что каждая из ваших дополнительных ссылок должна указывать на уникальную страницу.Вот политика Google:

Каждая дополнительная ссылка должна указывать на разное содержание: мы не позволяем двум или более дополнительным ссылкам в одной кампании или группе объявлений указывать на одну и ту же целевую страницу или одно и то же содержание. Мы также не допускаем дополнительных ссылок, ведущих на ту же целевую страницу, что и целевой URL объявления. (Источник)

Итак, если вы используете дополнительные ссылки для направления трафика на разные планы этажа, вам необходимо убедиться, что у вас есть целевые страницы для конкретных планов этажей с содержанием для конкретных планов этажей.В частности, мы обнаружили, что фотография конкретного плана этажа с пошаговыми видео-турами по конкретному плану очень привлекательна для покупателей квартир. Затем убедитесь, что у вас есть убедительный призыв к действию, побуждающий людей звонить или писать в ваш объект по электронной почте, и ваши кампании Google Рекламы на самом деле будут генерировать большое количество высококвалифицированных потенциальных клиентов вместо высокого показателя отказов.

Другая часть разработки эффективных целевых страниц для каждого из ваших планов этажей заключается в том, что Google учитывает качество, полезность и релевантность вашей целевой страницы в вашем показателе качества.Таким образом, целевые страницы для конкретного плана этажа не только позволяют использовать дополнительные ссылки (а дополнительные ссылки могут повысить рейтинг вашего объявления), но также улучшают ваш показатель качества. Это означает, что целевые страницы улучшают два из трех факторов рейтинга вашего объявления, делая ваши объявления еще более эффективными и рентабельными.

Заключение

Подводя итог всему сказанному, ваша главная цель с помощью Google Рекламы по маркетингу квартир в сфере недвижимости — всегда сузить и сфокусировать охват, исключая все больше и больше неквалифицированного трафика, чтобы вы могли инвестировать как можно больше в наиболее квалифицированный трафик.Дополнительные идеи PPC для квартир можно найти в моей новой электронной книге: Всеобъемлющее руководство по рекламе в Google для продавцов квартир.

Джейкоб Гербер — директор по маркетингу в Rentping Media , где он играл ведущую роль в формировании маркетингового видения компании с 2009 года. Он много писал для квартирной индустрии о видеомаркетинге, SEO, Google Рекламе и т. Д. и дизайн веб-сайтов. Вы можете подписаться на него в Twitter @JacobGerber или в Google+ .

13 опробованных и проверенных стратегий Google Рекламы для недвижимости

Pay Per Click (PPC) — один из лучших способов мгновенного увеличения посещаемости вашего объекта недвижимости или веб-сайта. Для победы вам нужны только правильные стратегии.

Теоретически нет ничего более увлекательного, чем реклама на первой странице Google, охватывающая потребителей, которые ищут новый дом.

Если вы риэлтор, специалист по недвижимости или домовладелец, стремящийся привлечь нужных покупателей, Google Реклама (ранее Google AdWords) — самая популярная рекламная платформа, на которой вы можете быть уверены в своих расходах на рекламу.

Чтобы помочь вам зарабатывать деньги на своей рекламе и максимизировать рентабельность инвестиций, вот 13 проверенных и проверенных стратегий Google Рекламы, которые риэлторы могут реализовать уже сегодня:

1. Используйте функцию геотаргетинга, чтобы привлечь нужных покупателей

Первая стратегия Google Рекламы, которую вы можете реализовать сегодня, — это геотаргетинг. Вы можете использовать функцию геотаргетинга внутри платформы Google Рекламы, чтобы решить проблему локализации и предотвратить показ ваших объявлений в нерелевантных местах.

Зачем показывать рекламу жителям Чикаго, если вас больше интересует охват жителей Бруклина? Вот отличный пример:

Не знаете, как настроить кампании с геотаргетингом для объявлений о недвижимости?

Вот пошаговое руководство, которое поможет вам:

а.После входа в свою учетную запись Google Ads нажмите Параметры местоположения. Затем просмотрите столбец «Цель» и выберите «Люди в целевых местоположениях или те, которые проявляют к ним интерес». Эта настройка сделает вашу рекламу видимой только для тех людей, которые находятся в выбранных вами местах.

г. Затем в столбце «Исключить» выберите «Люди, которые находятся или проявляют интерес к вашим целевым местоположениям». Да, это лучшие настройки для использования.Это сделает вашу рекламу видимой для людей, которые могут быть заинтересованы в переезде в пределах того же города, а также для тех, кто находится в вашем основном месте.

г. Наконец, вы хотите установить корректировки ставок для местоположений . Цель состоит в том, чтобы увеличить ставку, даже если поисковые запросы приближаются к вашим целевым областям, и уменьшить ставку, когда поисковые запросы отдаляются.

Когда вы воспользуетесь преимуществами этой постепенной корректировки ставок, ваше объявление о недвижимости будет показано большему количеству пользователей, ищущих ближе к тому месту, где указана ваша недвижимость.

Совет от профессионала: Если вы открыли офис в новом месте, с которым вы не знакомы, важно узнать, как эта аудитория общается, их язык, сленг, который они используют, и т. Д. Существуют онлайн-ресурсы для обучения, которые помогут вам .

Помните, что ваши объявления будут получать лучшие результаты, если вы узнаете, что означает каждое слово и как лучше всего использовать их в своем рекламном тексте.

2. Используйте минус-слова для фильтрации нерелевантных показов

Когда вы используете минус-слова в своих объявлениях, вы даете команду алгоритму Google Рекламы избегать показа рекламы при поиске или вводе таких ключевых слов в строку поиска Google.

Приведу пример. Если вы не хотите настраивать таргетинг на покупателей кондоминиумов, вы можете добавить «покупатели квартир» в качестве минус-слова. Это предотвратит показ вашей рекламы, когда потенциальный покупатель жилья ищет квартиру в ваших целевых районах или местах.

Если вы не хотите, чтобы люди, ищущие дома Airbnb, или фрилансеры просто искали место для аренды на несколько месяцев, вы можете отфильтровать и это.

Например, если вы хотите продать недвижимость в Дувре, штат Нью-Джерси, то другие места должны быть исключены.

Я уверен, что вы не хотите, чтобы вашу рекламу увидели покупатели из 20 разных мест. У вас уже есть тысячи людей в Дувре, которых нужно охватить, занять свою нишу и сосредоточиться.

Примечание. Не забудьте «не включать» целевой штат или город в список минус-слов. Перепроверьте и убедитесь, что ваши ключевые слова были тщательно отобраны и отсортированы.

3. Ставка на верхние позиции объявления, чтобы получить максимальное количество кликов

Позиция объявления показывает порядок вашего объявления о недвижимости в результатах аукциона по отношению к другим объявлениям.

Рейтинг объявления — это основной показатель, который Google рассчитывает и использует для определения 5 других факторов.

Эти факторы включают:

  • Сумма заявки
  • Пороговые значения рейтинга объявлений
  • Показатель качества
  • Намерение искателя
  • Предполагаемое влияние расширений и форматов объявлений, на которых основано ваше объявление.

Эти позиции объявлений основаны на числах от 1 до 7. Но средние позиции объявлений могут быть указаны с использованием десятичных знаков.

При прочих равных условиях, если ваше объявление отображается вверху страницы (позиция объявления 1), это означает, что вы получите высокий CTR (рейтинг кликов) и высокую цену за клик (стоимость за клик).

Часто можно заметить явную разницу в цене за клик между позициями объявлений 1–1,4 и 1,8–3,4.

Согласно исследованию, проведенному Hallam Internet, наиболее прибыльными средними рекламными позициями являются 2,1, 3,5 или 4,6.

Цель ваших ставок — найти золотую середину между CPC и CTR — так что это может означать позицию №1 или немного ниже позиции объявления (возможно, позицию №2).

Помните, что вы будете использовать медийные баннеры с красивыми фотографиями, если используете контекстно-медийную сеть Google вместо поисковой рекламы. Таким образом, ваш рекламный текст также определяет, сколько кликов получит ваше объявление.

4. Сосредоточьтесь на правильном типе соответствия ключевого слова для PPC по недвижимости

Google Ads — очень гибкая рекламная платформа. Компании, занимающиеся недвижимостью, могут легко выбрать 1 из 3 различных типов соответствия для каждого целевого ключевого слова, по которому они делают ставки:

Поскольку широкое соответствие в основном является типом соответствия по умолчанию, многие профессионалы в сфере недвижимости (особенно новички) придерживаются его.Если выбраны ключевые слова с широким соответствием, ваше объявление будет появляться всякий раз, когда поисковая фраза содержит это ключевое слово.

Например, если ваше объявление нацелено на фразу «купить бунгало в Нью-Джерси», и вы выберете «Широкое соответствие», ваше объявление наверняка появится при поиске по запросу «купить мебель для бунгало в Нью-Джерси» , «лучшие проекты бунгало в Нью-Джерси. , или «купить квартиру в Нью-Джерси».

ключевых слов с широким соответствием обеспечат максимальное количество показов, но вы не можете рассчитывать на трафик — он будет низкого качества.Это не лучший вариант для профессионалов в сфере недвижимости, которые хотят привлечь потенциальных клиентов и клиентов. Это как выбросить деньги на ветер.

В идеале, лучшими типами соответствия ключевых слов, которые могут помочь вам заработать больше денег на своих объявлениях, являются фразовое соответствие и точное соответствие.

При использовании типов «Фразовое соответствие» и «Точное соответствие» ваше ключевое слово будет отображаться только при поиске точных слов или фраз с «намерением».

Например, если ваше целевое ключевое слово — «арендовать квартиру в Чикаго», , то ваше объявление не будет отображаться по запросу «купить квартиру в Чикаго» , потому что они не совпадают и намерения пользователей разные.

5. Раннее отслеживание конверсий

Через несколько дней после показа объявлений о недвижимости через платформу объявлений Google пора приступить к отслеживанию. Не ждите, пока вы начнете зарабатывать деньги, прежде чем настраивать код отслеживания конверсий.

Данные важны. Вы хотите знать, какой процент пользователей нажимает на ваше объявление и в какие дни было больше всего кликов. Ваша реклама превращает клики в покупателей?

Некоторые рекламодатели недвижимости могут прийти в восторг, когда увидят высокий CTR своих объявлений.Но когда они настраивают и анализируют отслеживание конверсий, они понимают, что «клики» не означают продажи.

С другой стороны, с помощью отслеживания вы также можете увидеть рекламу, которая принесла меньше кликов, но больше конверсий. Это именно то, что вы хотите увидеть.

Вот почему очень важно настроить отслеживание конверсий, как только вы начнете размещать рекламу в Google. Вы можете узнать больше из этого руководства по отслеживанию конверсий.

6. Создайте группу объявлений для каждого типа дома или темы

Для достижения наилучших результатов имеет смысл создать отдельные группы объявлений для разных типов домов , таких как двухуровневые, кондоминиумы, крошечные дома, коттеджи и т. Д.

Возможно, вам нравятся такие темы, как роскошная жизнь и минималистская жизнь, для таких тем также требуется отдельная группа объявлений. Вот хорошо иллюстрированный наглядный материал из WordStream, который поможет вам:

Например, если вы специалист по коммерческой недвижимости в Лос-Анджелесе, Калифорния, ваше основное целевое ключевое слово — «агент по коммерческой недвижимости» . Это должно вызвать показ вашего объявления после поиска.

Вы можете даже ориентироваться на определенный тип предприятий, которым нужна коммерческая недвижимость, например, ресторан или даже производственный бизнес, который продает разные типы пустых капсул.

Но что происходит, когда потенциальный покупатель вводит «агент по коммерческой недвижимости Санта-Моника, Калифорния» ?

В данном случае они, вероятно, ищут дом для покупки в Санта-Монике.

Если вы не создавали группу объявлений, это означает, что у вас не будет объявлений о собственности, которые могли бы удовлетворить этого потенциального покупателя.

Появившееся потенциальное объявление было вызвано поисковым запросом, который может привести потенциального клиента к загородным домам.

Вот почему так важно создать несколько групп объявлений, чтобы вы могли обслуживать разные типы жилья, давая возможность показывать определенные ключевые слова и объявления, когда нужные покупатели будут искать ваши объявления.

7. Создание нескольких копий объявлений на основе ключевых слов

Суть рекламы недвижимости заключается в нацеливании на ключевые слова, которые покупатели ищут в определенном месте. Конечно, вы ориентируетесь не на всю страну или штат, а на определенные регионы (например, Дувр).

Следовательно, важно оптимизировать несколько копий объявлений, основанных на тех конкретных ключевых словах, по которым должны отображаться ваши объявления о недвижимости. Эти рекламные копии также должны иметь отношение к вашей группе объявлений.

Вот несколько простых способов создать несколько объявлений, которые принесут результат:

  • Выделите преимущества, а не только особенности: Каково сообщество, в котором расположена ваша собственность? Это благоприятно, коммерчески или модно? Вы можете выделить его свойство в своем объявлении, чтобы выделить его среди остальных (конкурентов).
  • Используйте числа в копии : Использование чисел вместо текста означает, что ваше объявление может быстро привлечь внимание людей.Убедитесь, что вы используете цифры в заголовке объявления и опыт, а также сколько объектов недвижимости вы уже продали.
  • Создайте привлекательный заголовок, соответствующий поисковому запросу . Помните, что пользователи всегда рады и тянутся, когда нажимают на рекламу, которая явно «обращается» к ним лично, обращается к их ситуации и обещает им помочь.

8. Создайте расширения объявлений

Существует 3 типа расширений объявлений, которые можно использовать, чтобы показывать рекламу и получать больше кликов.Поговорим о них:

1. Телефонный номер : умные рекламодатели в сфере недвижимости используют номера телефонов для повышения рейтинга кликов (CTR) и конверсий. В настоящее время наблюдается высокий уровень использования мобильных телефонов, что требует использования добавочных номеров для конкретных номеров.

Если настроен дополнительный номер телефона, ваш номер телефона будет отображаться прямо в вашем объявлении, что даст потенциальным покупателям возможность напрямую позвонить в ваш офис или на мобильный телефон — без необходимости сначала посещать ваш веб-сайт, а затем страницу с контактами.

Если вы ориентируетесь на мобильных пользователей, вы можете интегрировать это расширение с функцией интеллектуального набора номера, чтобы сделать звонки еще более автоматизированными и ориентированными на результат.

Согласно отчету Google, 70% пользователей мобильного поиска будут звонить в компанию, используя ссылку из поиска. Таким образом, вы, скорее всего, увеличите количество конверсий, если воспользуетесь этим расширением. Вы так не думаете?

Убедитесь, что ваш добавочный номер соответствует вашему рабочему времени.Вы не хотите, чтобы ваши потенциальные клиенты звонили в нерабочее время. Голосовая почта — отстой, поэтому минимизируйте ее использование насколько это возможно.

2. Расширение сообщения : с этим расширением объявления ваша аудитория может нажать, чтобы отправить текстовое сообщение о вашем бизнесе недвижимости прямо со страницы результатов поиска. Обмен текстовыми сообщениями по-прежнему остается лучшим способом связаться со многими местными компаниями.

Практически любой бизнес, продающий на местном уровне, может использовать это расширение. Например, магазины электронной коммерции, такие как Zappos, 3Wishes и Etsy, также используют этот тип расширения в своих объявлениях для таргетинга на местных потребителей.

Вы даже можете создать заранее написанное или заполненное сообщение, чтобы стимулировать конверсию между вами и потенциальным потенциальным клиентом.

3. Расширение местоположения : если вы хотите, чтобы пользователи знали, где находится ваш офис, вы можете настроить расширение местоположения, чтобы направлять их.

Им просто нужно выполнить еще несколько простых шагов, например, постучать пальцем по мобильному телефону или щелкнуть мышью на своем настольном компьютере, чтобы найти дорогу к вашему офису. Вы также можете упростить процесс, используя генератор карт для отображения направлений.

Вот отличный пример рекламной кампании Google от риэлторов PDXPrime, которые используют расширение для местоположения:

По данным ComScore, 78% мобильных поисковых запросов с привязкой к местоположению приводят к покупкам вне сети. Ни одна компания, занимающаяся недвижимостью, или профессионал не захотят упустить эти предложения, пренебрегая этим расширением!

9. Расходы на рекламу и конверсии

Как агентству по недвижимости или риелтору вы не должны слепо размещать рекламу в Google. Вот какова средняя стоимость рекламы Google по данным AdEspresso:

.

Убедитесь, что вы знаете, сколько вы тратите и какие результаты получаете.В противном случае у вас скоро закончатся деньги, и вы вернетесь к исходной точке (1 2 ).

Поскольку продажа недвижимости включает в себя длительный цикл продаж, вам нужно ориентироваться на свои расходы. Вам также необходимо постоянно приобретать новых потенциальных клиентов, которых вы можете развивать и превращать в покупателей.

Вы можете проводить веб-семинары, раздавать электронные книги или создавать сообщения в блогах, которые привлекают внимание ваших потенциальных клиентов и побуждают их рассмотреть возможность покупки у вас.

Хотя Google Реклама — отличный способ получить постоянных потенциальных клиентов, вы также хотите предотвращать или минимизировать нерелевантные клики и привлекать только квалифицированных клиентов.

Это очень важный момент, потому что, если вы в отпуске и вам просто нужно отдохнуть и выспаться, чтобы освежиться, вы не хотите возвращаться к провалившейся рекламе.

Таким образом, вам следует уделять достаточно времени аналитике своих объявлений. Кроме того, не упустите возможность улучшить свои знания о Google Рекламе. Это рекламная платформа, основанная на данных, которая сочетает в себе науку и искусство.

Вы определенно потеряете больше денег, чем зарабатываете в долгосрочной перспективе, если будете наивны.Обращайте внимание на детали и всегда спрашивайте «почему» вместо «что» при проведении рекламных кампаний Google для объявления о вашей собственности.

10. Создайте целевую страницу с высокой конверсией для своих кампаний

Нет двух одинаковых объектов недвижимости или апартаментов. Таким образом, нет смысла использовать одну и ту же или одну целевую страницу для их работы.

Практическое правило — создать отдельную и релевантную целевую страницу для каждой кампании.

Вы можете создать его с нуля, получив веб-хостинг от Bluehost, или просто использовать конструкторы, такие как Instapage, Unbounce или Clickfunnels, для создания дизайна на основе профессионального шаблона.

Когда вы готовы продать квартиру, не используйте ту же целевую страницу для покупателей бунгало, чтобы «попытаться» привлечь новых покупателей.

Это пустая трата времени и рекламы. Потому что это не сработает.

Цель целевой страницы с высокой конверсией — обеспечить ценность для ваших пользователей, не вводя их в заблуждение.

Если вы, например, продаете крошечный дом, сосредоточьтесь на этом языке и на всем, что касается крошечных домов. Не делайте акцент на семейных апартаментах или на том, насколько хороша ваша квартира рядом с рестораном, который предлагает идеальный план питания и т. Д.

Предложение на целевой странице, заголовок и тема (включая цвет) должны соответствовать тексту объявления, если вы хотите, чтобы клики приводили к конверсиям. Это известно как совпадение сообщения .

11. Используйте название бренда в заголовках объявлений

Покупка дома — это огромные финансовые вложения для большинства людей. Хотя защита вашей конфиденциальности в Интернете важна, вам не нужно скрывать свой бренд.

Вот пример:

Сделайте это с помощью заголовка объявления!

Помимо ставок на целевые ключевые слова, важно также включить в заголовок название вашего агентства недвижимости.Это особенно важно, если вы — известный в отрасли бренд.

Вы можете реализовать эту стратегию, написав как минимум три разных объявления для каждой группы объявлений в своей кампании Google Рекламы. Затем добавьте свой бренд в одно из объявлений.

Хотя многие люди пропускают рекламу, которая появляется в верхней части результатов поиска, это означает, что вы не получите кликов на свой веб-сайт о недвижимости.

Но если вы включите название своего бренда в заголовок объявления, это означает, что вы также рекламируете его.Таким образом, с кликом или без него ваш бренд получит некоторую известность — так что потенциальные покупатели могут даже искать название бренда, когда они будут готовы купить дом.

12. Рейтинг №1 не может быть лучшим положением для рентабельности инвестиций

Сумма ставки является ключевым фактором, определяющим, где ваше объявление будет отображаться (позиция) в результатах поиска. Итак, если у вас есть 5 рекламодателей, предлагающих цену «дома на продажу в Чикаго», и ваша ставка самая высокая, ваше объявление будет отображаться вверху.

Но не поддавайтесь соблазну сохранить позицию №1 за счет увеличения ставок.Вам не нужно стремиться к этой позиции №1, если вы можете добиться лучших или аналогичных результатов с позициями №2 и №3.

Если вы продолжите стремиться к первой позиции, вы вслепую существенно увеличите свои рекламные расходы. В худшем случае вы можете начать получать клики с низкой конверсией.

Практическое правило — постоянно менять позицию объявления, тщательно корректируя размер ставки. Тогда вы сможете принимать более обоснованные решения на основе позиций объявлений, чтобы повысить коэффициент конверсии.

13. Обратите внимание на новую политику Google в отношении рекламы жилья

Это и стратегия, и предостережение.

Отрасль недвижимости регулируется. Когда вы тратите деньги на рекламу, важно знать, чего хочет Google, и какие рекомендации следует использовать при размещении рекламы, связанной с жильем.

Ваши объявления должны соответствовать последним правилам Google Рекламы.

Одним из этих правил, вероятно, является тот факт, что он запрещает профессионалам в области недвижимости, кредиторам и инвесторам в США.S. и Канада от использования определенных параметров таргетинга, таких как демографические данные и почтовый индекс.

Если вы не знали этого раньше, то теперь знаете. Вы можете получить полные правила политики прямо от Google здесь.

Заключение

Сейчас самое время использовать рекламу Google для привлечения потенциальных клиентов и покупателей для ваших объявлений о недвижимости.

Недвижимость — это конкурентоспособная отрасль. Итак, вам нужен постоянный поток качественных лидов, которых вы можете превратить в покупателей.

Не нужно тратить месяцы и годы, пытаясь получить бесплатный трафик из социальных сетей и обычных результатов поиска.Используйте Google Рекламу, чтобы повышать уровень и развивать свой бизнес в сфере недвижимости.

Я буду рад получить известие от вас. Какие из этих стратегий Google Рекламы вы реализовали в своей рекламной кампании по недвижимости?

Проверенный метод использования Google Рекламы в сфере недвижимости ведет

Google AdWords (Google Реклама) — одна из самых популярных платформ интернет-рекламы для профессионалов в сфере недвижимости.

Чтобы занять высокое место в обычных результатах поиска по конкурентоспособным ключевым словам, требуются месяцы, а иногда и годы, но ваш бренд может занять позицию №1 за считанные минуты, если вы готовы потратить деньги на рекламу Google.

Хотя Google Реклама может точно привлечь потенциальных клиентов с высокой конверсией в сфере недвижимости, она также может стать денежной ямой, если вы не знаете, как настроить полностью оптимизированные объявления Google Рекламы с оплатой за клик (PPC) для недвижимость ведет.

Отсутствие оптимизированной воронки конверсии перед запуском рекламной кампании — одна из самых больших ошибок агентов по недвижимости и брокеров. Они направляют потенциальных клиентов на домашние страницы своих веб-сайтов, где нет призывов к действию или каких-либо других механизмов для захвата потенциальных клиентов.Эти страницы оставляют посетителей в полном недоумении относительно того, что им делать дальше.

Вот правило, которому вы должны следовать: вы должны получать некоторую прибыль с каждой рекламной кампании, которую вы запускаете. Если вы потратили 500 долларов на рекламу Google, но не получили как минимум 20 потенциальных клиентов, то совершенно очевидно, что вы неправильно используете эту рекламную платформу. Это означает, что вам нужно внимательно изучить свою рекламную стратегию, вместо того, чтобы ругать платформу и сдаваться.

В этом руководстве я собираюсь подробно объяснить, как работает Google Реклама, и поделюсь некоторыми из лучших руководств Realty Crux по этой теме.Давайте начнем с восьми наиболее важных вещей, с которыми вам нужно ознакомиться, прежде чем окунуться в Google AdWords PPC для привлечения потенциальных клиентов:

Подберите правильные ключевые слова

Я не сомневаюсь в том, что успех вашего Кампания будет во многом зависеть от того, насколько эффективно вы нацеливаете правильные ключевые слова. Ваша стратегия использования ключевых слов будет определять, будут ли показываться ваши объявления нужной аудитории.

Есть два аспекта стратегии использования ключевых слов для Google Рекламы:

  • Найдите правильные ключевые слова для каждой кампании или группы объявлений в своей учетной записи
  • Определите тип соответствия ключевого слова

Недавно я написал подробное руководство о том, как исследовать ключевые слова для ваших кампаний PPC.Обязательно ознакомьтесь с ним, потому что он объясняет, какие бывают типы соответствия ключевых слов, как найти правильные ключевые слова и как определить тип соответствия ключевого слова в зависимости от цели вашего объявления. В этом руководстве объясняется, как использовать бесплатный инструмент Google Keyword Planner для поиска ключевых слов, а затем оценить, сколько кликов вы получите по этим ключевым словам в рамках вашего бюджета.

Здесь я кратко объясню, как работает тип соответствия ключевого слова.

Давайте разберемся в основных различиях между тремя типами на примере.

Предположим, вы нацелены на ключевое слово: покупка домов в Канзасе.

Если вы выберете ключевое слово с широким соответствием в своей рекламной кампании, то объявление будет отображаться, даже если люди будут использовать слова или фразы в дополнение к вашим ключевым словам, например «дешевые дома для покупки в Уичито, штат Канзас», «как купить дома в Канзасе», «когда лучше всего покупать дом в Оверленд-Парке в Канзасе» и т. д.

Если вы выберете ключевые слова с фразовым соответствием, ваше объявление будет показываться только в том случае, если люди будут использовать ключевые слова в точном порядке. Например, если человек ищет «дешевые дома для покупки в Уичито, штат Канзас», ваше объявление не будет отображаться, потому что ключевые слова расположены не в точном порядке.Однако он покажет, использует ли человек ключевые слова «дешевые дома для покупки в Канзасе».

Ключевые слова с точным соответствием — это именно то, что они подразумевают. Ваше объявление будет показано только в том случае, если человек введет точные ключевые слова: «купить дома в Канзасе».

Pro Tip

Хотя вам не нужно использовать какие-либо знаки препинания для ключевых слов с широким соответствием, вам необходимо заключить ключевое слово с фразовым соответствием в двойные кавычки, например: «купить дома в Канзасе», и ключевое слово с точным соответствием в круглых скобках, например [покупать дома в Канзасе].Для модификатора широкого соответствия необходимо использовать знак + перед каждым словом или фразой в ключевом слове + buy + home + Kanas.

Ключевые слова с широким соответствием хороши для увеличения посещаемости и узнаваемости бренда, поэтому вы захотите использовать «фразовое соответствие» или «модификатор широкого соответствия» для привлечения потенциальных клиентов с высокой конверсией. Вы также можете использовать «тип соответствия ключевого слова», но если вы агент по недвижимости в небольшом географическом районе, это может быть не лучшей стратегией, поскольку объем поиска по вашим целевым ключевым словам может быть довольно низким.

На какой из этих типов соответствия ключевых слов следует нацелить рекламодателя, зависит от ниши, цели объявления и бюджета. Если вы продаете товары, пользующиеся массовым спросом в такой нише, как электронная коммерция, вы определенно можете выбрать ключевые слова с широким соответствием.

Но поскольку вы нацелены на высокомотивированных покупателей и продавцов недвижимости, безопаснее использовать ключевые слова «фразовое соответствие» или «модификатор широкого соответствия», особенно если у вас небольшой бюджет. Вы можете рассмотреть возможность использования ключевого слова с точным соответствием, если объем поиска по целевым ключевым словам в вашем регионе велик.

Если вы не уверены в правильном типе соответствия ключевого слова, вы всегда можете провести A / B-тест и определить, какое из них обеспечивает самый высокий коэффициент конверсии или CTR. Для поиска новых вариантов ключевых слов вам следует выбрать тип соответствия ключевого слова «Широкое соответствие» или «Модификатор соответствия».

Реализуйте весь потенциал своей кампании с помощью расширений объявлений

Недавно я написал подробное руководство по использованию расширений объявлений для рекламы недвижимости. Вы можете ознакомиться с этим руководством, чтобы узнать больше о расширениях объявлений, но давайте обсудим их здесь вкратце.

Расширения объявлений — это в основном ссылки и дополнительная информация, такая как номер телефона, местоположение или ваши сотрудники в объявлении, в дополнение к основному заголовку, подзаголовку.

Существует достаточно исследований, чтобы доказать, что расширения объявлений могут существенно повысить рейтинг кликов (CTR), потому что они дают вам больше «недвижимости» в результатах поиска и предоставляют поисковикам более конкретную информацию.

Например, если заголовок вашего объявления гласит «Недвижимость в Нью-Йорке для продажи», вы можете разместить под объявлением ссылки и дополнительную информацию, такую ​​как местонахождение вашего агентства, последние предложения, дополнительная информация о ваших услугах, ваш телефон. номер или ссылку для установки мобильного приложения вашего агентства.

Если вы используете расширение дополнительной ссылки, Google может показать ссылку на другие соответствующие страницы вашего веб-сайта — «Manhattan Properties, Available Coops, Brooklyn Properties, Available Condos» и т. Д.

Итак, если кто-то ищет информацию о недвижимости в в конкретном районе или районе Нью-Йорка, он или она может щелкнуть дополнительную ссылку на эту страницу (например, недвижимость в Бруклине) и напрямую перейти на эту страницу.

Это означает, что это рекламное расширение облегчает людям поиск конкретной информации, которую они ищут.Но если он заинтересуется недвижимостью, особенно на Манхэттене, ваше объявление сразу привлечет его внимание.

Рассмотрите возможность использования торговой марки в заголовке

Эта стратегия подходит, если у вас есть приличный бюджет Google Рекламы.

Помимо добавления целевых ключевых слов, вам также следует подумать о включении бренда вашего агентства недвижимости в заголовок.

В идеале вы должны написать как минимум три объявления для каждой группы объявлений в вашей кампании Google Рекламы.Вы можете указать название бренда хотя бы в одном из них.

Исследования показывают, что многие люди пропускают рекламу, появляющуюся поверх результатов поиска. Они будут нажимать на обычные результаты. Если название вашего агентства указано в заголовке, вы получите бесплатную рекламу бренда, даже если на ваше объявление не нажмут.

Причина в том, что даже если пользователь пропускает рекламу, он может заметить название бренда. При многократном знакомстве с вашим брендом (если вы используете ретаргетинговую кампанию) пользователь подсознательно запомнит это.Это означает, что вы получаете продвижение бренда совершенно бесплатно.

Какая у вас рентабельность инвестиций?

Когда вы начинаете рекламную кампанию в сфере недвижимости с помощью Google AdWords, убедитесь, что вы отслеживаете коэффициент конверсии.

Самое лучшее в рекламе с помощью Google Рекламы PPC — это то, что вы можете измерить все. Некоторые из измеримых результатов включают (но не ограничиваются ими):

  • Сколько людей, увидевших ваше объявление, нажали на него (рейтинг кликов, он же CTR)
  • Сколько вы заплатили за каждый клик (цена за клик) aka CPC)
  • Сколько людей выполнили желаемое действие — например, загрузили электронную книгу или поделились своими контактными данными в обмен на бесплатный доступ к спискам в их районе (коэффициент конверсии)
  • Сколько вам обошлась каждая конверсия (цена за -действие, также известное как CPA)
  • Рентабельность ваших рекламных затрат

Чтобы достичь целевых показателей CTR, CPC или CPA, в вашем распоряжении несколько отличных функций Google Реклама:

  • Вы можете определить максимальную сумму деньги, которые вы готовы платить за каждый клик (максимальная цена за клик).
  • Вы можете сообщить Google максимальную сумму, которую готовы платить за каждую конверсию.

Это делает Google Рекламу отличным инструментом для привлечения потенциальных клиентов в ваш бюджет — независимо от того, насколько мал или велик ваш бюджет.

Например, вы можете начать свою кампанию с бюджетом всего в 10 долларов в день, протестировать, а затем масштабировать свою кампанию, когда вы начнете преобразовывать потенциальных клиентов в клиентов.

Определить результаты рекламной кампании довольно просто.

Например, предположим, что вы потратили 2000 долларов в месяц на Google Рекламу, чтобы привлечь потенциальных клиентов.Всего у вас 1000 кликов. Эта кампания сгенерировала 100 потенциальных клиентов. Действие, которое вы хотите привлечь к своим лидам, — это загрузить электронную книгу, тогда количество лидов будет равно количеству людей, которые загрузили электронную книгу.

Один из этих лидов фактически превратился в покупателя. Вы заработали 4000 долларов после разделения комиссии с другим агентом и вашим брокером. Итак, вы заработали 2000 долларов на этой рекламной кампании.

Теперь вам нужно определить «цену за клик» (CPC) и «цену за действие» (CPA).

  • Цена за клик в данном случае составляет 2 доллара США (вы получили 1000 кликов, потратив 2000 долларов США).
  • Ваша CPA (цена за действие или конверсию) составляет 20 долларов (вы собрали 100 потенциальных клиентов из 2000 долларов).
  • Ваш доход от затрат на рекламу составляет 2000 долларов (вы потратили 2000 долларов и заработали 4000 долларов).

Неплохо, но теперь нужно сосредоточиться на снижении CPC и CPA.

Вот здесь и появляются такие стратегии, как стратегия назначения ставок вручную, оптимизация рекламного текста, оптимизация целевой страницы и оптимизация показателя качества.Это может

Если вы не знаете, как все это сделать, вы можете нанять специалиста по PPC в сфере недвижимости.

Это сильно повлияет на прибыльность вашей кампании. Только представьте, какая разница, если вы сможете снизить стоимость клика и получить больше потенциальных клиентов при том же бюджете. Вы можете масштабировать свою рекламу.

Знайте, какие слова или фразы следует исключить («Минус-слова»)

Отличной особенностью рекламы Google или большинства других рекламных платформ PPC является то, что вы можете предотвратить отображение своей рекламы в результатах поиска, если люди используют определенные фразы или слова в дополнение к вашим целевым ключевым словам.Эти слова или фразы называются «минус-словами».

Добавление «минус-слов» необходимо, особенно если вы используете ключевые слова с широким соответствием.

Например, брокер по операциям с недвижимостью из Нового Орлеана недавно сказал мне, что он получает много трафика по запросу «Продать дома в Новом Орлеане», но этот трафик не конвертировался в потенциальных клиентов.

Оказалось, что многие люди искали «Брат Питт продает дом в Новом Орлеане» и нажимали на его объявление, просто чтобы получить его.

Добавив Brat Pitt в качестве минус-слов, он предотвратил эти бесполезные клики.

Когда я последний раз проверял это ключевое слово, в результатах поиска отображалось только одно объявление, и оно было от самого Брата Питта.

Согласно веб-сайту компании, «Make It Right строит дома, основанные Брэдом Питтом в 2007 году, здания и сообщества для нуждающихся. Все проекты Make It Right сертифицированы по системе LEED Platinum и вдохновлены Cradle to Cradle — соответствуют самым высоким стандартам экологичного строительства ».

Недавно я написал подробное руководство по негативным ключевым словам в сфере недвижимости. Обязательно проверьте его, если не хотите тратить деньги на Google Рекламу.

Охватывается ли ваш бренд и бренд других (брендированные ключевые слова)?

Теперь давайте поговорим о рекламной стратегии Google, которая не только значительно сократит ваши рекламные расходы, но и резко повысит коэффициент конверсии. Эта стратегия также предотвратит кражу ваших клиентов или потенциальных клиентов конкурентами.

Многие агентства недвижимости не знают, сколько людей ищут их бренд в Google.Если вы не знаете об этом, ваш конкурент воспользуется этим как преимущество и попытается украсть у вас потенциальных клиентов. Взгляните на снимок экрана ниже:

Это агентство недвижимости делает ставку на собственный бренд. Причина в том, что многие люди ищут их в Google по названию бренда, потому что это известное агентство в своем регионе. Допустим, вы конкурент. Вы можете делать ставки на торговую марку этого агентства и получать клики всякий раз, когда потенциальный клиент ищет их.

Это заставляет вас делать ставки на свой собственный бренд — тактика, которая в значительной степени игнорируется небольшими и средними брокерскими конторами.

Кроме того, вам следует делать ставки на другие бренды, если ваши потенциальные клиенты активно ищут их в Интернете.

Например, вы можете показывать объявления по таким ключевым словам, как Zillow и Trulia, потому что многие покупатели и продавцы жилья часто используют названия этих брендов при поиске информации, связанной с покупкой и продажей домов.

И вы не поверите, если я скажу вам, что вы можете избежать наказания, заплатив менее 0,25 доллара за клик, просто потому, что конкуренция обычно низкая.

Если вы специалист по недвижимости в Канзасе, вы можете настроить таргетинг на такие ключевые слова, как «Zillow Kansas» или «Trulia Kansas», чтобы ваши объявления появлялись при вводе этих слов в поиск Google.Однако воздержитесь от использования названий этих брендов в тексте объявления.

№ 1 не обязательно может быть лучшей позицией

Google Реклама — это тип рекламы PPC (с оплатой за клик). В недавней статье я обсуждал, что означает контекстная реклама в реальном состоянии и как ставить ставки в кампаниях контекстной рекламы.

Вы, наверное, уже знаете, что делаете ставки на ключевые слова при рекламе в Google Рекламе. Сколько вы будете платить за каждый клик, зависит от конкуренции за ключевое слово, на которое вы ориентируетесь.Однако вы можете сообщить Google максимальную сумму денег, которую вы готовы платить за клик, независимо от конкуренции. Размер ставки — один из факторов, определяющих позицию вашего объявления в результатах поиска. Так, например, если пять рекламодателей делают ставки на «дома на продажу в Калифорнии», и если ваша ставка является самой высокой, ваше объявление, скорее всего, появится вверху.

У вас может возникнуть соблазн постоянно увеличивать ставки, чтобы ваша реклама показывалась выше конкурентов и занимала желанную позицию №1, но некоторые исследования показывают, что это, возможно, не лучшая стратегия.

Это не только существенно увеличивает стоимость рекламы, но и ведет к увеличению трафика с низкой конверсией.

Так что продолжайте изменять позицию своего объявления, изменяя размер ставки. Затем выясните, какая позиция объявления приводит к более высокому коэффициенту конверсии.

Вы можете увидеть сокращение трафика, но вы, вероятно, сможете увеличить свой CTR и коэффициент конверсии, одновременно сократив расходы.

Обратите внимание на новую политику Google в отношении рекламы жилья.

Google ввел некоторые ограничения на рекламу жилья.Убедитесь, что вы соответствуете требованиям и следуете последним правилам Google Реклама, которые запрещают агентам по недвижимости, кредиторам и инвесторам в США и Канаде использовать определенные параметры таргетинга, такие как почтовый индекс и демографические данные.

В недавней статье я обсуждал новую политику Google Рекламы в отношении рекламы жилья и ее влияние на ваши рекламные кампании. Полный текст статьи читайте здесь:

Ограничения Google Рекламы для кампаний PPC в сфере недвижимости: полное руководство

Работает ли Google AdWords с недвижимостью?

Google Adwords работает с недвижимостью, потому что вы можете проводить рекламную кампанию при любом бюджете.Это означает, что не имеет значения, крупное вы агентство недвижимости или маленькое, вы можете запустить прибыльную рекламную кампанию, потому что вы можете определить максимальную цену за клик или максимальную сумму, которую вы готовы платить за каждую конверсию.

Google Реклама не будет работать, если вы не знаете, как оптимизировать свои рекламные кампании и использовать такие функции, как лучшая стратегия назначения ставок в зависимости от ваших целей, максимальная цена за клик и максимальная цена за конверсию.

От выбора правильных ключевых слов до оптимизации копии ваших объявлений, вам необходимо ознакомиться с платформой.

Дополнительная литература:

Реклама недвижимости на YouTube 101: Руководство «От новичка до продвинутого»

Убийственная PPC-реклама Google для инвесторов в недвижимость за 11 простых шагов

Полное руководство по снижению стоимости PPC в недвижимости в 2021 году

Подробное руководство по поиску ключевых слов PPC для недвижимости

Ultimate Guide to Real Estate Расширения Google Ads [Примеры]

Руководство по списку минус-слов для Real Estate Google Ads

5 простых способов оптимизации PPC-рекламы в сфере недвижимости в 2021 году

Что дает Что такое PPC в маркетинге недвижимости?

42 отличных примера рекламы недвижимости в Facebook

Недавно Facebook изменил правила размещения рекламы недвижимости на своей платформе.Компания внедрила специальную категорию рекламы, которая ограничивает таргетинг для определенных типов рекламы, в том числе для рекламы жилья. В частности, маркетологи больше не могут настраивать таргетинг на рекламную аудиторию на основе демографических данных, поведения или почтового индекса.

Означает ли это, что реклама недвижимости на Facebook бесполезна? Нисколько! Реклама в Facebook по-прежнему является мощным способом представить вашу рекламу релевантной аудитории.

Когда Facebook внедрил специальную категорию рекламы, они также изменили алгоритм таргетинга.Теперь вы можете создать специальную рекламную аудиторию, и Facebook будет показывать ваши объявления о недвижимости посетителям, поведение которых в Интернете аналогично поведению ваших текущих клиентов.

Кроме того, вы по-прежнему можете использовать некоторые другие мощные функции платформы для таргетинга рекламы. Это включает ограничение страны и размера целевой группы для вашего объявления, чтобы ограничить его доступ к большему количеству местных зрителей, и таргетинг на основе интересов.

Для любой собственности, которую вы хотите продать, по-прежнему легче найти подходящих клиентов на Facebook, чем на других платформах , будь то цифровая или обычная.

Ознакомьтесь с нашей подборкой из 42 лучших объявлений о недвижимости на Facebook и узнайте, как проявить индивидуальность и решить проблемы клиентов — прямо в своей рекламе!

1. REMAX New Dimension — Описание домашнего интерьера

REMAX New Dimension использует эмоциональный маркетинг, создавая атмосферу праздника. В двух словах реклама описывает, как просторный дом идеально подходит для сбора людей. Он не только рисует картину дома семьи и друзей на праздники, но также заявляет, что есть много места «для каждого… гарнира на День благодарения», тонко говоря о большой кухне.

2. Зак Макхарди: покажи в прямом эфире

Зак МакХарди повышает узнаваемость бренда с помощью , используя Facebook Live, чтобы совершить поездку по объекту . Видеотур в реальном времени помогает сделать объявление более аутентичным, укрепляя доверие к бренду у зрителей. В то время как ваша аудитория может подумать, что изображение отредактировано или обрезано, живое видео или реклама в Facebook Live показывают им дом, как если бы они совершали поездку по нему лично.

[Источник]

3. QuintoAndar — перенацеливание на людей с предыдущим интересом

QuintoAndar использовала динамическую рекламу для таргетинга на людей, которые просматривали определенные объекты на ее веб-сайте.Компания использовала формат Карусель , чтобы продемонстрировать списки, которые человек уже просматривал, а также другие, что может представлять интерес , увеличивая их шансы на сдачу в аренду тем, кто перенаправлен.

4. Levinson Real Estate — Предложите полезное содержание

Levinson Real Estate Team выходит за рамки традиционных фотографий домов и листинга информации для своей рекламы недвижимости. Они предлагают полезную инфографику, чтобы помочь читателям решить, когда арендовать или покупать.В объявлении используется призыв к действию, чтобы стимулировать взаимодействие и привлекать потенциальных клиентов, побуждая зрителя «позвонить нам сегодня», чтобы узнать больше.

5. IGrow Wealth — Проведите образовательное мероприятие

IGrow Wealth Investments повышает узнаваемость бренда, проводя образовательное мероприятие по инвестициям в недвижимость. Предлагая «базовый» вебинар, компания может вступить в контакт с потенциальными новыми клиентами в самом начале процесса принятия инвестиционного решения. С помощью слова «Бесплатно» в рекламном тексте бренд дает понять, что людям нечего терять, посещая мероприятие.

6. What the Sooke — Touch on the common pain point

Что за Сук? Тим Эйрес, риэлтор, создал рекламу недвижимости в Facebook, в которой предлагается ответить на вопрос, которым задается каждый, кто хочет выставить свой дом на рынок: что мне делать, чтобы подготовиться? Предоставляя бесплатный PDF-файл для решения этой проблемы, бренд может генерировать потенциальных клиентов и собирать контактную информацию от людей, которые, вероятно, захотят продать дом в ближайшем будущем.

7. Список квартир — покажите, что отличает вас от других

Apartment List использует короткое видео, чтобы отметить свое конкурентное преимущество : бесплатное приложение, которое позволяет пользователям легко настраивать поиск своих квартир.Изображения в объявлении подчеркивают преимущества использования Apartment List, демонстрируя, насколько простым и универсальным является приложение.

8. Продажа Гудзона — Покажите план этажа

Маркетинг недвижимости включает в себя множество фотографий фасадов домов. Сделайте свою рекламу заметной, включив в нее чертежи или план этажа. Продажа Hudson, группы в Keller Williams Realty, привлекает внимание планом этажа с этикетками и схемами для своего листинга. Это помогает привлечь людей, у которых есть конкретные цели в сфере недвижимости, например площадь или планировка.

9. Coldwell Banker Real Estate LLC — выделите благотворительное партнерство

Потребители, особенно представители поколения Z, все чаще ищут бренды, которые поддерживают те цели, в которые они верят. Coldwell Banker Real Estate LLC использует рекламу недвижимости в Facebook, чтобы подчеркнуть свое партнерство с детской больницей Св. Джуда. Объявления демонстрируют благотворительную сторону бренда и привлекают социально ориентированных клиентов.

10. Ховард Ханна — выделите свои преимущества в тексте

Говард Ханна показывает, как реклама недвижимости может продвигать компанию, а также отдельные объявления.В нем подчеркивается опыт ценообразования и инсайдерские знания агентов по недвижимости right в копии , так что люди могут сразу увидеть преимущества работы с компанией.

11. Команда Mr Sell — используйте кинематографическое видео

Mr Sell Team продвигает свой листинг с помощью высокопроизводительного видео . Это повышает эстетику компании, занимающейся недвижимостью, и, как следствие, ее авторитет в море рекламы с любительскими видео.

12. Лисней — Продвигайте свои услуги бесплатно

Lisney генерирует предложения по недвижимости с помощью бесплатной оценки жилья. Его объявление обещает уменьшить трение продажи дома, предлагая взять на себя важный шаг в этом процессе. Это действует как магнит для людей, находящихся в состоянии стресса, которые собираются продать или думают о продаже.

13. Агент Zillow Premier — решение проблемы клиента

С простым обещанием «способствовать более безопасному путешествию» Zillow Premier Agent решает проблему клиентов напрямую .В двух разных частях рекламного объявления риэлторский бизнес подчеркивает свое решение: бесплатный контрольный список лучших практик по охране здоровья и безопасности для туров по недвижимости.

14. Weaver Homes — Настройка мероприятия

Когда у людей плотный график или несколько выставок, которые нужно посетить, объявление о мероприятии позволяет им сразу же подписаться на ваш день открытых дверей. Weaver Homes создала рекламное объявление для своего дня открытых дверей, которое позволило заинтересованным сторонам отметить его в своем календаре в Facebook, уведомлении и всем остальном.

15. Sunway Property — Сделайте ограниченное по времени предложение

Sunway Property ориентирована на клиентов с ограниченным бюджетом, предлагая срочных рекламных акций . Компания использует страх упустить возможность (FOMO), подчеркивая, что эти предложения доступны только до конца месяца и что зрители должны бронировать билеты сразу же, чтобы не потерять огромную экономию.

16. Pangea Real Estate — Создание слайд-шоу

Вместо серии изображений, которые вы могли бы увидеть в рекламе «Карусель» или «Коллекция», компания Pangea Real Estate создала слайд-шоу.Зрители видят самые важные сведения о компании, не просматривая несколько изображений. Это сокращает усилия, необходимые для просмотра объявления целиком, увеличивая вероятность того, что люди будут просматривать каждый слайд. Продолжительность видео до 14 секунд означает, что оно одинаково хорошо работает как стандартная реклама Facebook и как сюжетная реклама.

17. Век 21 — Используйте отрицательный заголовок

Century 21 First Story Real Estate использует убедительный слоган, чтобы сделать свое ценностное предложение понятным для аудитории.«Перестань искать, начни жить» использует тот факт, что негативные заголовки, как правило, собирают больше кликов со стороны , создавая напряженность вокруг определенного мнения — время, потраченное на поиск дома, может быть потрачено впустую.

18. Realtor.com — Расширьте свой круг общения после

Realtor.com провела рекламную кампанию, направленную на расширение своей базы в социальных сетях. Компания объединила призыв к действию «нравится» и «подписывайтесь на нас» в рекламном тексте, чтобы побудить зрителей подписаться на страницу компании за советом по дому.Большее количество подписчиков означает более широкую аудиторию для ваших обычных публикаций и больший потенциал для повышения узнаваемости бренда за счет репостов, ссылок в социальных сетях и взаимодействия с публикациями.

19. Рынок недвижимости Флориды — составьте список объектов недвижимости

Florida Real Estate Market предоставляет полезный список всех домов с низким бюджетом в зоне просмотра рекламы. Предложение не только побуждает зрителя перейти по ссылке для получения дополнительной информации, но также побуждает его указать свой адрес электронной почты и получить подборку объявлений о недвижимости, адаптированных к их потребностям.Эта маркетинговая стратегия помогает генерировать лиды, предоставляя вам электронные письма людей, которые, как вы знаете, заинтересованы в покупке дома.

20. Фотографы недвижимости Сакраменто — передовые технологии

Sacramento Real Estate Photographers вместе с компанией, занимающейся созданием трехмерных изображений, создали для своих клиентов трехмерные планы этажей и туры по домам. Осваивая новые технологии и продвигая эти уникальные предложения, компания подчеркивает, что она может предложить клиентам, желающим сфотографировать свои объявления.

21. Лучшие дома и сады — выделите особенности дома

Better Homes and Gardens Real Estate использует таргетинг по интересам для разработки рекламы, которая сопоставляет объекты с выдающимися характеристиками тем людям, которые их оценят. В этом объявлении дом находится прямо на поле для гольфа. Хотя новые правила Facebook о рекламе недвижимости ограничивают многие функции таргетинга, вы все равно можете сегментировать аудиторию по интересам, например по гольфу.

22. Thorpe Ventures Realty Group — Призыв к образу жизни

Thorpe Ventures Realty Group нацелена на людей, желающих приобщиться к «образу жизни Corralitos». Компания использует свой текст и заголовок, чтобы подчеркнуть уединение и спокойствие, которое предлагает этот дом, и обращается к людям, ищущим дом, похожий на уединенный отдых.

23. Daft.ie — Включить несколько актуальных объявлений

Для многих объявлений о недвижимости на Facebook изображения, как правило, представляют собой стоковые фотографии красивых домов, которые давно не продаются.Чтобы сообщить своим зрителям, что они видят именно то, что они на самом деле получают, следуйте примеру Daft.ie и используйте карусель , чтобы продемонстрировать несколько текущих объявлений . Предоставьте подробные сведения, такие как цена, местоположение и количество спален, чтобы люди могли понять, подходит ли этот дом им.

24. Недвижимость Риф-Пойнт — Меняйте ракурсы фото в вашем объявлении

Люди реагируют на огромное количество визуальных особенностей дома. Вы можете воспользоваться форматом карусели, как это сделал Reef Point Real Estate, чтобы предоставил разные углы одного и того же объявления .Некоторые люди откликнутся на фасад. Некоторым захочется кликнуть из-за кухни. Карусельная реклама позволяет привлечь широкую аудиторию потенциальных покупателей с разными интересами.

25. Риэлторы Ebby Halliday — краткая контактная информация

Ebby Halliday выделяет своих агентов, позволяя легко определить их имена и контактную информацию. Одна из самых ярких частей рекламы Facebook — заголовок рядом с призывом к действию. Это отличное место для , где для удобства можно указать имя и номер телефона .Этот метод особенно полезен для агентств недвижимости, которые продают в нескольких местах, потому что он делает более удобным для зрителя найти правильного специалиста по недвижимости, с которым можно связаться для размещения объявлений в своем районе.

26. Эрик Мелдрам — Включить показатели роста

Эрик Мелдрам, риэлтор, привлекает внимание зрителей соответствующей статистикой о местном рынке. Он заявляет, что «стоимость недвижимости в его районе выросла на 70%», одновременно пробуждая интерес читателя и информируя его о том, почему им стоит задуматься о продаже своего дома.

27. Berkshire Hathaway — продвигайте новые объявления

Berkshire Hathaway HomeServices позволяет клиентам легко находить новые объявления . Компания не только использует баннер в углу изображения, но также включает «только что перечисленные» рядом с призывом к действию. Баннер и заглавные буквы привлекают внимание зрителей к тому факту, что они, скорее всего, не видели эту запись раньше.

28. Bayleys Real Estate — добавьте аннотации к фотографиям

Картинка может стоить тысячи слов, но иногда даже фотография требует небольшой помощи.Bayleys Real Estate добавляет круги к своим аэрофотоснимкам, чтобы зритель знал, на какой дом смотреть. Вы также можете использовать аннотацию к фотографиям, чтобы указать на уникальные или труднодоступные детали дома, например на надстройку над гаражом или дополнительные кладовые.

29. Адриана Тренева — Простая графика

Объявления для индустрии недвижимости не должны быть сложными. Адриана Тренева, риэлтор из Кремниевой долины, создала простую рекламу, используя графику калькулятора с изображением дома.В сочетании с фразой «Узнайте, сколько стоит ваш дом», этот сразу же делает ее ценностное предложение очевидным для людей, которые могут быстро просматривать свою ленту. Чтобы получить более подробную информацию, люди могут обратиться к копии: зрители могут получить бесплатный отчет, чтобы узнать стоимость своего дома.

30. Первые риэлторы Weber — целевые покупатели впервые

Первым покупателям жилья, скорее всего, понадобится помощь в выборе дома в выбранном ими районе. Рекламное объявление с одним изображением First Weber Realtors нацелено на новых покупателей жилья и обещает решить их проблемы, помогая им «легко находить и сравнивать объекты недвижимости.Сначала Вебер использует заголовок объявления, чтобы заявить, почему зрителю вообще стоит задуматься о том, чтобы стать домовладельцем: потому что они могут платить меньше, чем они платят в настоящее время за аренду.

31. Эндрю Гийо — Включите много изображений собственности

Когда дело доходит до будущего дома, люди, скорее всего, внимательно изучат его перед покупкой. Риэлтор Эндрю Гийо удовлетворяет эту потребность, предоставляя 21 фотографию одного и того же объявления в формате коллекции, что позволяет людям сразу увидеть четыре из этих фотографий.Помещая самые привлекательные изображения в Коллекцию, Эндрю Гийо показывает зрителям множество функций и удобств, которые они могут получить в этом доме, побуждая их щелкнуть для получения дополнительной информации или сделать предложение.

32. Balgores Property Group — Использование «соседа» клиента

Когда дело доходит до оценки наших домов, разве мы не все хотим узнать, за что был продан дом в этом квартале и как быстро? Balgores Property Group использует болевые точки клиентов из-за потенциально затяжного процесса продаж, указывая, как быстро компания продавала другие дома в этом районе.В объявлении говорится, что если мы сможем продать дом вашего соседа быстро, мы сможем продать и ваш дом быстро.

33. HergGroup Richmond-Metro — Проведите виртуальный тур

Основная функция маркетинговой кампании недвижимости — заставить людей взаимодействовать с недвижимостью в реальной жизни. Что, если бы вы могли убедить кого-нибудь купить , прежде чем назначать личные встречи? В виртуальном туре HergGroup Richmond-Metro сделала именно это. Компания продвигала тур, приглашая зрителя «посмотреть, не вставая с дивана».«Если у вас нет времени построить тур по дому, вы можете использовать Facebook 360, чтобы подразнить конкретную комнату.

34. Дома Beazer — укажите диапазон цен

Определяющим фактором при покупке дома является цена. Люди фильтруют свой поиск домов по цене, поэтому Beazer Homes упоминает их тщательно подобранный ценовой диапазон домов, чтобы уменьшить трение для конкретной аудитории . Таким образом, потенциальный покупатель смотрит на объявление и сразу же нажимает на него, потому что диапазон цен на предоставленные дома — это то, что они искали бы самостоятельно.

35. Новости недвижимости Невады — привлекайте внимание с помощью смайлов

Если кто-то в настоящее время ищет дом, он может видеть объявления от нескольких агентств недвижимости, а также просматривать изображения домов на фотографиях. Nevada Real Estate News выделяет свою рекламу , добавляя соответствующие смайлы . В рекламе слово «роскошь» обрамлено звездами, чтобы подчеркнуть идею, которую оно передает, а указывающий вниз палец указывает читателям, куда обратиться за дополнительной информацией.Смайлы помогают разбить текст и добавить забавный элемент в текст объявления.

36. Совхоз — Предлагайте подсказки

При продаже чего-либо, связанного с домашним хозяйством, повышается узнаваемость бренда. Предоставляет соответствующие практические советы по ведению домашнего хозяйства . В этой рекламе совхоза страховая компания предлагает «домашний прием» по настройке потолочного вентилятора, чтобы в комнате было теплее при меньшем потреблении энергии. Предлагая такой краткий совет, вы также можете продвигать его в социальных сетях, потому что зрители могут отправить вашу рекламу людям, которые, по их мнению, могут воспользоваться советом.

37. Дома в районе Портленда и Ванкувера — Показать карту района

Люди хотят продавать свои дома за большие деньги, и, имея карту продажных цен в их районе, они могут понять, что означает высокий доллар для их конкретного района. Карты — удобный способ оценить это с первого взгляда, поэтому реклама Portland and Vancouver Area Homes эффективно привлекает внимание зрителей. Он обеспечивает реальную ценность прямо в рекламном изображении.

38.Kuper Sotheby’s International Realty — Предоставьте полную информацию о объявлении объекта недвижимости

Купер Sotheby’s International Realty помещает как можно больше деталей в предварительную копию объявления для описания своего дома. Это должно понравиться зрителям, ориентированным на детали, которые ищут особые элементы дома, такие как «закрытые», «нестандартные шкафы» и т. Д.

39. Redline Real Estate Group — Feature Отзывы клиентов

Люди верят рейтингам пользователей больше, чем любому другому предложению доверия, поэтому, если у вашего агентства много похвалы и рейтинг, чтобы показать это, с этим отзыв клиентов — эффективный способ установить легитимность и выделиться .Redline Real Estate Group использовала свою рекламу недвижимости, чтобы подчеркнуть положительные отзывы, полученные ее агентами. В объявлении подчеркивается, что отзывы были только на прошлой неделе, а это означает, что агенты Redline часто получают положительные отзывы от клиентов.

40. Агент по продаже недвижимости в Сан-Диего. Развивайте личность

Гейб Мендес (он же «Риэлтор из Сан-Диего») использует шумиху в своем тексте, например смайлики и заглавные буквы, чтобы создать уникальный голос и вызвать энтузиазм вокруг идеи покупки нового дома.Он горячо поздравляет своих клиентов, отмечая их успешную покупку и свою команду по недвижимости. Его объявления передают идеи о том, что он не только может помочь клиентам найти их дом, но и станет их другом и защитником на этом пути.

41. Parker & Brown Real Estate — Hype What’s Upcoming

Конкуренция встроена в охоту за домом, и ничто так не стимулирует конкуренцию, как дом, которого еще нет, но будет на рынке. Parker & Brown использует баннер «Скоро в продаже», чтобы вызвать ажиотаж в отношении объявлений до того, как они появятся на рынке .

42. Трой Филлипс — Показывайте свое объявление в разное время дня

В большинстве объявлений о недвижимости изображены блестящие, хорошо освещенные объекты в дневное время. Ночные и вечерние снимки подчеркнут неожиданную индивидуальность объявления. Трой Филлипс, риэлтор из Южной Каролины, создал рекламное объявление, в котором была представлена ​​высококачественная фотография своего объекта недвижимости на закате. Яркие цвета и контраст между домом и небом привлекают внимание читателя и выделяют рекламу среди рекламы недвижимости, в которой используются стандартные дневные фотографии.

Создайте рекламу недвижимости, раскрывающую вашу личность (и ваше объявление)

Когда дело доходит до создания выдающейся рекламы недвижимости, это многообещающая информация, которая решает проблемы клиентов — с личностью . Успешные объявления о недвижимости в Facebook — это не просто красивая фотография дома, и все остальное.

В этих 42 объявлениях есть что-то неожиданное, что отличает их друг от друга и помогает выделиться, когда они появляются в ленте новостей.

Мы надеемся, что эти примеры вдохновили вас на разработку вашей рекламной кампании по недвижимости — с изюминкой!

Google Adwords для недвижимости Скопируйте эти 2 объявления, чтобы выиграть

Работает ли Google Adwords для недвижимости?

Честно говоря, это не работает для большинства риэлторов. И совершенно не приносит никакой прибыли от Google Adwords.

Скажите, если это звучит знакомо:

… вы входите в Google Adwords и вводите «Дома на продажу в [ВАШ ГОРОД]» в качестве ключевого слова

… вы устанавливаете ставку для этих ключевых слов и устанавливаете бюджет

… вы понимаете, что клики будут стоить намного дороже, и ни один из этих кликов не превращается в качественных потенциальных клиентов

… 1-2 недели спустя вы распускаете потенциальных клиентов из Google Adwords For Real Estate и двигаетесь дальше.

Так не должно быть.

Сегодня я собираюсь разбить 2 объявления о недвижимости, которые работают с копированием и вставкой. Давайте перейдем к «Две формулы, которые работают при использовании Google Adwords для недвижимости» :

Вот сделка:

Google Реклама основана на невероятно сложной системе ставок.

И факт остается фактом: большинство ключевых слов в сфере недвижимости полностью наводнены рекламодателями.

Это означает, что клики обойдутся вам дороже, чем принесут вам пользу.

Но не волнуйтесь, есть обходной путь:

Шаг 1) Ваше самое прибыльное ключевое слово:

Какой тип клиентов дает больше всего конверсий?

Конечно, те, которые вас уже ищут.

Это означает, что ваше имя будет самым прибыльным ключевым словом в сфере недвижимости!

Создавайте целевые страницы с высокой конверсией, на которые вы можете ссылаться на свои объявления — Подробнее.

Разрешите пояснить:

Вы работаете на Келлер Уильямс?

Вы можете настроить объявление для вашего брокера и вашего города.

Посмотрите, по этому ключевому слову нет рекламы:

Это означает, что стоимость этих кликов будет НАМНОГО дешевле, чем «Недвижимость в Канзас-Сити».

Это также означает, что у вас (при условии, что вы агент KW) будет гораздо больше возможностей конвертировать этого интернет-лида.

Почему?

Потому что эти лиды уже ищут ваш бренд! Они уже привязаны к вашей компании.

Давайте посмотрим на другое ключевое слово, которое имеет те же преимущества:

Вы также можете настроить рекламу для названия вашей команды, вашего имени и бренда.

Зачем вы это делаете?

Простой:

Zillow, Trulia и Realtor.com начинают поисковую оптимизацию ваших имен. Это означает, что лиды, которые ищут вас … будут втянуты в эти системы. И потенциально может быть продан другим агентам в качестве потенциальных клиентов.

… Итак, я показал вам два действительно эффективных ключевых слова, которые можно использовать при настройке Google Adwords для недвижимости.

Но как сделать так, чтобы объявления о недвижимости работали?

Это может быть особенно проблемой, если вы раньше не настраивали Google Adwords.

Однако вам повезло, потому что Google настроит ваши первые кампании бесплатно:

Вы можете посетить Google Рекламу здесь

Вы можете просто позвонить в Google, и профессионал поможет вам настроить ваше первое объявление!

Это означает, что вы можете взять эти супер-ключевые слова и попросить эксперта настроить вас. И вам не нужно платить ни копейки за процесс установки!

Труднее найти лучшую сделку.

Но становится лучше. Давайте рассмотрим еще один способ настроить работающие объявления о недвижимости:

Готовы ли вы к ключевому слову, которое даже лучше, чем два указанных выше?

Этот буквально позволяет вам воровать зацепки у Trulia и Zillow:

Вы можете настроить Google Рекламу для таких ключевых слов, как «Зиллоу Канзас-Сити», «Зиллоу Сан-Дейго» и «Трулия Даллас».

И это не нарушает никаких законов о копирайтинге, если вы просто используете ключевые слова для ставок.И не используйте их имена в своих объявлениях или на целевых страницах.

Зачем вам это нужно?

Легко:

Давайте посмотрим на некоторые затраты на клики:

Вы можете получить клики буквально за 1/8 их стоимости. И получите в 12 раз больше трафика!

И это не только Канзас-Сити…

Давайте посмотрим на Сан-Диего:

Вы можете верить этому трафику?

… хорошо, а что насчет Далласа?

Вы только посмотрите на разницу в поисковом трафике и цене за клик!

Хорошо, теперь вы увидели, как небольшой творческий поиск ключевых слов может помочь вам охватить более широкую аудиторию при меньших затратах.

И вы можете использовать Google для настройки своего первого объявления. Эти две вещи должны помочь вам начать работу с очень небольшими затратами.

Самое замечательное в этой рекламе то, что все это может происходить в реальном времени. В отличие от SEO или электронного маркетинга, вы можете начать сегодня. И начните получать клики сегодня.

Чтобы привыкнуть к языку и макету Google Adwords, может потребоваться некоторое время. Итак, давайте разберемся еще немного, чтобы убедиться, что вы на все 100% настроены на успех.

Группы объявлений: Группы объявлений позволяют разделить различные кампании.Например, предположим, что вы настроили три разных ключевых слова, которые я описал выше. Возможно, вы захотите настроить каждую из них в отдельной группе объявлений. Это значительно упростит отслеживание результатов различных кампаний.

Вот как это выглядит:

Стоимость за клик (CPC): Стоимость за клик — это стоимость одного клика на вашу целевую страницу. Каждый раз, когда кто-то вводит ваше ключевое слово в Google, выполняется быстрый расчет, и показываются объявления с наивысшей ставкой (и показателями качества).

Google показывает вам приблизительную стоимость клика в своем инструменте исследования ключевых слов.

Показатель качества: Помимо стоимости клика, Google присваивает вашим объявлениям показатель качества. Чем выше оценка, тем чаще будет показываться ваша реклама. И вы действительно можете делать ставки меньше за клик!

Показ: Посмотрим правде в глаза, на ваши объявления не будут нажимать каждый раз при их показе. Показы — это количество показов вашей рекламы.

Вот сделка:

Google реклама недвижимости может быть жесткой:

Вы можете нанять лучшие рекламные агентства в мире.

Вы можете платить таким людям, как веб-мастера по недвижимости, тысячи долларов в месяц за управление своей рекламой.

Но, в конце концов, у всех есть доступ к одинаковому количеству информации от Google.

То, что я вам только что показал, — это один из способов нестандартного мышления и победы с помощью Google Рекламы.

Ключ начинается сегодня.

Вам необходимо принять меры сегодня, если вы хотите увидеть какие-либо результаты или изменения в количестве входящих лидов, которые получает ваш веб-сайт по недвижимости.

Быстрый просмотр видео

Суть этих примеров рекламы недвижимости заключается в том, что вы должны выяснить, как они работают на вашем рынке.

Например:

Использование ключевого слова «Trulia» или «Zillow» перед вашим городом может быть не самым дешевым способом получения кликов…

… но, возможно, вы сможете найти имя конкурента, у которого есть огромное количество запросов.

Вы можете создать привлекательную копию объявления и разместить ее в Google, когда люди будут искать это ключевое слово.

Это тип креативных объявлений о недвижимости, которые продают.

Если вы будете придерживаться традиционных методов рекламы, вероятно, пройдет несколько месяцев, прежде чем вы получите прибыльную воронку.

Почему?

Потому что люди, которые ищут в Интернете и поэтому нажимают на объявления агентов по недвижимости, обычно не хотят покупать сейчас. Конечно, процент из них будет. Но на самом деле вы вкладываете деньги в клики, которые конвертируются в потенциальных клиентов.А затем, как правило, через 60 дней превращаются в клиентов.

Это означает, что это может создать ситуацию с отрицательным денежным потоком, если вы не готовы так долго ждать окупаемости инвестиций. С этими более дешевыми ключевыми словами вы обычно можете увидеть более низкую стоимость лида. И если вы ориентируетесь на имена конкурентов, вы найдете людей, которые, вероятно, ближе к процессу покупки / продажи.

Таким образом, это более быстрый возврат инвестиций по сравнению с большинством рекламных идей в сфере недвижимости.

Как начать писать эффективные объявления о недвижимости:

Ключевым моментом в любой рекламной кампании является ориентация на желаемый результат вашей целевой аудитории.

Например, реклама, ориентированная на быстрые и простые транзакции, вероятно, будет работать лучше, чем реклама, ориентированная на агента.

Вот несколько примеров:

Все эти объявления можно использовать для создания убедительных рекламных текстов для вашей следующей кампании.

Некоторые другие полезные ресурсы для настройки объявлений Google о недвижимости:

Нужны дополнительные ресурсы для рекламы недвижимости? Проверьте это:

Собираетесь ли вы включить какое-либо из этих ключевых слов в свой маркетинговый бюджет?

Не пропустите наше бесплатное руководство по организации дома — посмотрите здесь

Какие вопросы у вас есть о Google Рекламе? Дайте мне знать в разделе комментариев ниже!

Тайлер Зей

Эй! Я Тайлер с Easy Agent Pro! Мы предоставляем риэлторам качественный маркетинговый контент… И делаем это БЕСПЛАТНО! Я с нетерпением жду возможности делиться тактиками и стратегиями, которые можно реализовать СЕГОДНЯ.

Последние сообщения от Tyler Zey (посмотреть все)

жилищных изменений, о которых необходимо знать

9 сентября 2020 г.

Google Реклама недавно обновила свою политику, запрещающую рекламодателям, которые размещают объявления о трудоустройстве, жилье или кредитных услугах, таргетировать или исключать рекламу «на основе пола, возраста, родительского статуса, семейного положения или почтового индекса.Эти изменения вступят в силу октября -го, 2020 .

Что будет дальше в таргетинге Google Рекламы для жилищного строительства

В отличие от некоторых других рекламных платформ, Google Реклама никогда не предоставляла рекламодателям возможность настраивать таргетинг на основе расы, национальности, религии или инвалидности. Однако в Google Реклама был разрешен таргетинг рекламы на основе пола / пола, возраста, почтового индекса и семейного статуса. Следующие варианты таргетинга исчезнут в октябре:

Гендерный подход: Женщины играют огромную роль в принятии решений о покупке жилья.Ориентация на женскую асимметричную аудиторию больше не доступна в Google Рекламе для жилья. Команда Blue Sky Marketing соглашается, что это влияние в большей степени будет ощущаться в маркетинге общественных мероприятий, где используются медийные объявления. Однако программы адаптивной медийной рекламы Google ориентированы на искусственный интеллект, поэтому это влияние будет незначительным.

Возрастной таргетинг: Возрастной таргетинг больше не поддерживается в кампаниях Google Рекламы для жилищного строительства. Воздействие здесь в основном ощущается в маркетинге для активных взрослых старше 55 лет, в котором таргетинг по возрасту или ограничение по возрасту является частью маркетинга.Для некоторых строителей или девелоперов, которые сосредоточены на жизненном этапе, например, впервые покупатели жилья, это окажет влияние, поэтому ваше агентство должно понимать это ограничение. Чтобы обойти это, наша команда Google Рекламы исторически использовала списки соответствий (IDFA или целевые списки хешированных данных), поэтому у нас есть эффективный план, не так ли?

Таргетинг по почтовому индексу : Хотя таргетинг по почтовому индексу явно не запрещен руководящими принципами FHA, его можно легко использовать для косвенного таргетинга на другие категории, такие как раса или этническая принадлежность, поскольку некоторые почтовые индексы сильно разделены.По этой причине Google Реклама исключает эту опцию, как это сделал Facebook в 2019 году. Мы можем продолжать таргетинг на основе радиуса, поэтому определение ваших лучших зон конверсии и создание кампаний, ориентированных на эти области, будут иметь решающее значение.

Родительский статус : Несмотря на то, что родительский статус удаляется, Google продолжает выпуск событий жизни, которые во всех смыслах приблизительно соответствуют этой категории. Родительский статус ранее не был ключевым показателем результатов, поэтому мы не прогнозируем здесь большого влияния.

В хороших новостях о таргетинге

Мы продолжим ориентироваться на:

  1. Радиус наведения на локации до 1 мили

  2. Семейный доход

  3. Статус домовладения

  4. Образование и занятость

  5. Списки электронных адресов и ремаркетинг

  6. Жизненные события

  7. аудитории, присутствующей на рынке (продавцы жилья или соискатели аренды), остаются

  8. Контекстный таргетинг

  9. Smart Bidding не влияет (кроме демографических)

Одно из ключевых различий между политикой Facebook и Google состоит в том, что Google использует , а НЕ , исключающий таргетинг на семейный доход (HHI).Поскольку HHI использует данные на основе местоположения в качестве определяющего индикатора, то рекламодатели, которые эффективно используют HHI, будут в меньшей степени затронуты удалением таргетинга на почтовые индексы.

Что это значит для вас?

Хотя исключение возраста и других демографических данных может показаться тревожным, из-за мощи искусственного интеллекта (ИИ) и машинного обучения влияние должно быть минимальным, если вы или ваше агентство правильно используете возможности искусственного интеллекта и машинного обучения Google. .

Google использует искусственный интеллект и машинное обучение для оптимизации кампаний с помощью технологии, называемой «сигналы». К каждому выполненному поисковому запросу Google прикреплен идентифицирующий сигнал, как к цифровому отпечатку. Некоторые из этих сигналов включают возраст, местоположение, пол и т. Д.

Благодаря этим сигналам, если ваши кампании Google Рекламы имеют прочную основу и соответствуют передовым методам, они не будут нацелены на лиц, которые вряд ли совершат конверсию на основе их исторических данных. Интеллектуальное назначение ставок Google Рекламы обеспечивает это за счет автоматического снижения ставок для определенных пользователей.

Например, если вы строите дома по индивидуальному заказу с ценами в 800 долларов, возрастной диапазон от 18 до 24 лет не будет конвертироваться в потенциальных клиентов. После завершения периода обучения продолжительностью около 7 дней Google просто перестанет делать ставки на этих людей.

С другой стороны, Google знает, что если рекламодатели перестанут видеть результаты из-за этого изменения, они перестанут тратить деньги — чем Google не будет рисковать, учитывая, что реклама составляет 71% его дохода. Google может не разрешить вам явно настраивать таргетинг на определенные сегменты через Google Рекламу, но его ИИ и машинное обучение будут продолжать использовать все доступные точки данных для достижения наилучших возможных результатов для своих рекламодателей, чтобы они продолжали тратить.

Заключение

Хотя эти варианты таргетинга могут показаться серьезной потерей для рекламодателей в сфере жилья, имейте в виду, что отличает Google Рекламу от других платформ — ключевые слова.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Авторское право © 2021 Es picture - Картинки
top