Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей
Для собственника жилья аренда
– дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.
Africa Studio/Fotolia
Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?
Will Thomas/Fotolia
Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.
WavebreakmediaMicro/Fotolia
В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.
BillionPhotos.com/Fotolia
Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.
Anna Baburkina/Fotolia
Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.
© elenarostunova/Fotolia
Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.
Photographee.eu/Fotolia
Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.
olgavolodina/Fotolia
Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?
Photographee.eu/Fotolia
После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.
alexandre zveiger/Fotolia
Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).
zhu difeng/Fotolia
По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?
Christian Hillebrand/Fotolia
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.
PhotoAleks/Fotolia
Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.
goodluz/Fotolia
Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.
David Pereiras/Fotolia
Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?
twinsterphoto/Fotolia
Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?
Ewald Fröch/Fotolia
Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?
Africa Studio/Fotolia
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
🏘️ аренда 1 комнатной на длительный срок, 🏢 недорого однушки
Предлагаем снять однокомнатную квартиру в Тюмени через нашу компанию. Защищаем клиентов от мошенников, даем гарантии финансовой безопасности и облегчаем поиск. Позвоните — пришлем индивидуальную подборку объектов через полчаса.
Какую недвижимость предлагаем
Предлагаем снять 1-комнатную квартиру площадью от 1 м², в разных районах города, с косметическим или капитальным ремонтом. Мы тщательно изучили вторичный рынок и выбрали подходящие варианты: количество объявлений на сайте — 133. Облегчили выбор:
- структурировали и выделили главные технические характеристики;
- сделали фотографии объектов с разных ракурсов;
- отметили местоположение недвижимости на карте;
- загрузили подробное описание от арендодателя.
Преимущества компании «Этажи»
Бесплатный трансфер. Отвозим на просмотр на корпоративном автомобиле. Проводим подробные экскурсии в удобное для вас время: утром, днем, вечером, по будням или на выходных.
Безопасный договор. Адаптируем типовой проверенный шаблон договора, подписываем его на месте, по одному документу, за 10–15 минут.
Скидки на аренду. Стараемся договориться с собственником о снижении цены. Или рассказываем, как правильно торговаться при просмотре, чтобы снизить стоимость съема.
Комплексная поддержка. Помогаем найти подходящее жилье, заключить договор, договориться с собственником о более выгодных условиях. Бесплатно консультируем после оформления сделки.
Цена на аренду недвижимости
Стоимость зависит от ряда факторов: площади, меблировки, наличия техники, местоположения, срока. Например, аренда однокомнатной квартиры на длительный срок обойдется дешевле по сравнению с арендой на несколько дней, если считать цену за день съема.
Чтобы снять однушку в Тюмени недорого, напишите или позвоните нам — предложим подходящие варианты, снизим цену, отвезем на просмотр.
| |||||
На станции «Сокольники» Большого кольца метро начался монтаж декоративных панелей
На станции «Сокольники» Большой кольцевой линии (БКЛ) метро начался монтаж декоративных элементов на путевых стенах. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Строительство первой очереди метрополитена – это важная веха в развитии общественного транспорта Москвы, и декоративно-художественное оформление станции «Сокольники» как раз посвящено строительству первых станций столичной подземки. На путевых стенах, балконах и потолках разместят алюминиевые панели с изображением исторических фотографий и плакатов 40-50-х годов», – рассказал Андрей Бочкарёв.
Всего на путевых стенах насчитывается 327 панелей, общая площадь сложенной картинки составит 490 квадратных метров. Для сравнения на станции «Электрозаводская» БКЛ, открытой в конце декабря прошлого года, смонтировано 570 панелей, на которых представлена работа народного художника Александра Рукавишникова «Битва героев».
«На сегодняшний день общая готовность архитектурной отделки станции составляет 50%», – добавил Андрей Бочкарёв.
В свою очередь генеральный директор АО «Мосметрострой» (компания выступает подрядчиком по строительству станции) Сергей Жуков отметил, что станция «Сокольники» Большого кольца метро станет первой, посвященной метростроителям.
«В октябре Мосметрострою исполнится 90 лет, именно с этой организации и началась история подземки. И тот архитектурный облик, который примет новая станция «Сокольники» станет данью уважения к первостроителям. Мы планируем завершить монтаж всех художественных элементов на платформе осенью текущего года», – сказал Сергей Жуков.
Генеральный директор «Мосметростроя» сообщил, что на станции параллельно идут работы в пассажирской зоне на уровне лестниц и балконов, а также в части установленных эскалаторов первого и второго вестибюлей. Полностью выполнены укладка гранитных плит полов платформы и облицованы мрамором колонны.
Новая станция Большого кольца сооружается на Сокольнической площади. Выходы из северного вестибюля ведут в переход под Сокольническим валом, к парку «Сокольники» и трамвайному кольцу. Через южный вестибюль можно будет пересесть на одноименную действующую станцию Сокольнической линии метро.
О ситуации в Афганистане судим только по информационной картинке
19 августа 2021, 09:20
фото: Свят Филатов
Кадры – однозначно не постановочные. И это крах надежд и устоев
Мы получаем данные о ситуации в Афганистане исключительно по информационной картинке. Но на самом деле, все не совсем так, заявила Vesti.ua аналитик Фонда гражданской дипломатии, Александра Решмедилова.
«Мы через это проходили, и информационная картинка не всегда отображает ситуацию на местах», – поясняет эксперт.
Решмедилова напомнила о большом количестве видеороликов из Афганистана, которые быстро распространились в Сети.
«Самые пугающие кадры – это люди, цепляющиеся за шасси взлетающих самолетов, которые срываются. И то, что мы видим в новостях, часто напоминает кадры из растиражированных голливудских фильмов. Вот только вопрос в том, что они – не каскадеры, и это не остросюжетный боевик, а жизни, и действительно, полный кризис надежды. Мотивация покидать государство может быть совершенно разной»
Она отмечает, что порой люди, когда цепляются за жизнь могут терять человеческое обличье, находясь в панических настроениях и абсолютной растерянности. Ведь рушится система координат, устои, надежды. И все это мы наблюдаем в мониторах и на телеэкранах.
«Это явно не постановочные кадры. Но с другой стороны, полностью судить о ситуации по информационной картинке тоже не хотелось бы. Я думаю, что сейчас очень неоднозначная ситуация», – высказала мнение эксперт.
Решмедилова подчеркнула, что даже несмотря на возможные искажения, необходимо понять, чему данная ситуация нас может научить, и какие выводы стоило бы сделать на чужих ошибках.
Другие новости:
- Талибы могут развернуться в сторону Пакистана с идеей революции.
- Китай договорился с «Талибаном».
- Вопрос массовых казней остается очень важным показателем, по которому будет понятно, насколько талибы держат свое слово.
- 22 афганских спецназовца, подготовленных по стандартам НАТО, сдались талибам без боя и тут же были расстреляны.
- В НАТО заявляли ранее, что сотрудники Альянса продолжают контролировать и обеспечивать работу аэропорта в столице Афганистана.
- Самолет с опознавательными знаками ВВС Афганистана потерпел крушение в Шерабадском районе Сурхандарьинской области Узбекистана, два человека ранены;
- Афганцы в попытках покинуть страну штурмом пытались взять самолеты: без билетов, стоя, на военно-транспортных самолетах. Когда начался прорыв аэропорта пассажирами, американцы начали стрелять в воздух, чтобы хоть как-то стабилизировать ситуацию. При давке и стрельбе в аэропорту погибли как минимум пять человек.
- На территории Афганистана завершены военные действия. Об этом в воскресенье, 15 августа, заявил представитель установившего контроль над Кабулом радикального движения «Талибан».
- Движение «Талибан» объявило в воскресенье, что контролирует всю территорию Афганистана. В заявлении талибов, которое приводит Al Arabiya, указывается, что «они установили контроль над страной, боевые действия в столице страны не ведутся».
5 советов по созданию звездных фотографий вашей квартиры
Сообщение: 28 июля 2017 г., 11:42
Обновлено 28 июля 2017 г. 15:01
У всех нас есть подобный опыт: просматривая квартиры в Интернете, мы замечаем, что в некоторых объявлениях есть плохие фотографии, например, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО УЖАСНЫЕ фотографии. Хотя мы можем сказать себе: «Боже мой, я никогда не сниму эту квартиру», когда настает наша очередь рекламировать наши квартиры, почему-то наши фотографии не лучше ужасных.
Что случилось? Какие советы помогут вам делать отличные фотографии?
1. Снимайте низко.
Вы заметите, что фотографии будут выглядеть намного лучше, если ваш телефон или камера расположены ниже уровня глаз. Фотосъемка под низким углом — очень важное правило композиции в фотографии: низкие углы могут преувеличить рост высоких объектов или выявить невидимые аспекты низко расположенных. Квартира будет выглядеть более просторной.
2.Свет. Свет. Свет.
Воспользуйтесь преимуществом дневного света. Если вы можете фотографировать квартиру только ночью, используйте как можно больше искусственного света. Но помните — выключите вспышку. Вспышка создает блики, и все выглядит более неестественно, чем есть на самом деле. Однако естественный свет делает квартиру просторной и уютной.
3. Избегайте широкоугольных объективов.
Действительно, широкоугольные объективы улавливают больше объектов в сцене; тем не менее, они заставляют объекты, расположенные близко к камере, казаться больше, а объекты вдали — меньше, и вся квартира выглядит неестественно.Обычный объектив или ваш телефон достаточно хороши, но не забудьте отойти от объекта, чтобы получить как можно больше в кадре.
4. Ясность — ключ к успеху.
Не беспокойтесь, если у вас нет штатива или вы предпочитаете фотографировать с помощью телефона, но обязательно сделайте пробный снимок и при необходимости отрегулируйте фокусировку. Также важно отметить место, откуда вы делаете фотографии (или где вы ставите камеру), чтобы вам было легче перемещать реквизит или мебель для достижения наилучших результатов.
5. Приложения для редактирования фотографий — это плюс.
Контраст, яркость, структура, теплота, насыщенность, блики и тени…. Благодаря технологиям теперь цифровое улучшение ваших фотографий занимает всего несколько секунд. Не поленитесь — если фотография слишком темная, перед загрузкой отрегулируйте экспозицию. Хорошие фотографии увеличивают вашу заметность и побуждают арендаторов нажимать на ваши объявления.
Фотографии въезда и выезда для аренды квартиры
Если вы еще не сфотографировали каждую квартиру в своем доме, пора начинать.Хотя многие арендодатели, имеющие опыт работы в этой профессии, уже делают это, если вы новичок в этой игре, вы, скорее всего, это не заметите. Есть много причин, по которым, возможно, пришло время начать фотографировать свои квартиры. Снимать их до въезда в квартиру и снимать выезжающие фотографии — один из лучших способов отследить изменения, которые каждый арендатор вносит в физические аспекты квартиры и комнат внутри нее. Вот несколько примеров того, как фотографии, свидетельствующие о целостности вашей квартиры, могут пригодиться в будущем.
Доказательства в фотографиях
По закону вы несете ответственность за предоставление квартиросъемщикам квартир, в которых они могут жить. Это называется гарантией пригодности для проживания, и обычно это подразумеваемая гарантия, которую не нужно указывать отдельно. Арендатор часто начинает с вами спор, утверждая, что квартира, в которую он въехал, изначально непригодна для проживания. Это верно для случаев, когда не работает отопление или горячая вода, но это также может быть связано с заражением грызунами или насекомыми.
Наличие фото-доказательств — лучший способ показать судье, что вы не виноваты в подобном происшествии. Сделайте снимки каждого укромного уголка вашей квартиры до того, как в нее переедет арендатор. Вы можете использовать приложение для фотографий въезда и выезда, чтобы упростить организацию всех этих фотографий. Если удастся доказать, что причиной отсутствия жилья стал арендатор, то им придется оплатить ремонт самостоятельно.
И последнее, что нужно сделать, — это регулярно фотографировать все общественные места в вашем здании.Гарантия пригодности для проживания распространяется на общие части здания, включая жилые комнаты, коридоры, лифты, сады и многое другое. Регулярно обновляя фотодокументы этих частей вашего здания, вы гарантируете, что дело о мошенничестве не перевернет ваше домовладение с ног на голову.
Вы можете защищать или преследовать в судебном порядке по делам о материальном ущербе
Важно, чтобы вы всегда снимали выдвигающиеся фотографии. Если вы можете использовать приложение для съезда фотографий и согласовать его с программным обеспечением для управления квартирой, в долгосрочной перспективе это будет для вас еще лучше.Когда дело доходит до случаев материального ущерба, эти фотографии могут пригодиться. Сначала вам следует изучить законы, касающиеся такого ущерба в вашем штате и городе. По большей части, вы несете ответственность за нормальный износ. Это включает потертости от обуви, потертую половицу и изношенные коврики.
Есть и другие виды повреждений, которые ваши арендаторы причиняют случайно или намеренно. Эти повреждения включают сломанные половицы, кошачьи экскременты по всем стенам (это действительно случилось!) И ожоги.Любые временные или постоянные повреждения, которых не было на момент въезда арендатора, и которые потребуют денег, чтобы исправить, могут стать поводом для судебного разбирательства. Фотографирование всех повреждений, которые вы видите, и фотографии квартиры до того, как они въехали, чтобы сравнить их, может привести к тому, что большинство дел о повреждении имущества будут очень открытыми и закрытыми.
Вы можете решить случаи залогового депозита
Залог, выплачиваемый вашими арендаторами, существует по одной причине — для покрытия расходов, если вам нужно исправить любые повреждения, которые они оставляют после выезда.Залог необходимо вернуть арендатору при выезде из квартиры по окончании срока аренды, при условии, что квартире не будет нанесен постоянный ущерб. Конечно, это не означает нормального износа. У вас должна быть законная причина, чтобы сохранить свой залог. Лучший способ найти причину и доказать ее в суде — это сфотографировать вашу квартиру до того, как они въедут.
Когда вы сравниваете въезд с картиной выезда, которую вы действительно должны сделать, разница должна быть очевидна.Недавно был заметный случай, когда арендатор оставил квартиру в действительно плачевном состоянии, а затем подал в суд на домовладельца о возмещении ущерба. Арендодатель немедленно предоставил фотографии, сделанные до въезда арендатора, в результате чего они выиграли дело.
Фотосъемка вашего въезда и выезда — один из лучших способов обезопасить себя. Вы можете легко решить проблемы, связанные с повреждением имущества, споры о пригодности для проживания, случаи внесения залога и многое другое с помощью фото- или видео-свидетельств о состоянии квартиры.Не забывайте обновлять эти фотографии и делать их прямо перед въездом нового арендатора!
ValencePics упрощает перемещение фотографий
С ValencePics не нужно вкладывать деньги в новую камеру, и вам не придется беспокоиться об импорте, хранении и систематизации фотографий. Просто сделайте снимок на мобильном устройстве с помощью приложения, и вы сможете быстро каталогизировать и сохранить информацию в безопасном облаке, не занимая память на вашем устройстве. Изображения автоматически синхронизируются с вашей базой данных ValenceDocs.Посмотрите видео ниже, чтобы увидеть быструю демонстрацию. ValencePics бесплатна для членов Texas Apartment Association через программу Click & Lease, а также для пользователей ValencePM и ValenceDocs.
Как сделать лучшие фотографии при сдаче или продаже квартиры? 9 подсказок
У вас есть дом, который вы бы хотели продать? Или вы думаете о сдаче своей квартиры? Это обеспечит вам стабильный ежемесячный доход. Даже если вы зарегистрировали свою квартиру у различных агентов по недвижимости и / или на веб-сайтах , к сожалению, все еще возможно, что в настоящий момент вы не привлекаете подходящего покупателя / арендатора.
Может быть, пора хорошенько взглянуть на вашу рекламу и, может быть, немного ее изменить. Добавьте информацию к описанию вашей квартиры, укажите район, в котором расположена квартира, или загрузите новые фотографии. Если вы думаете об изменении фотографий в своем объявлении, прочтите эту статью из ShBarcelona и узнайте , как сделать лучшие фотографии . Если фотографировать квартиру с учетом следующих советов, ваша квартира будет сдана / продана в кратчайшие сроки!
Прежде чем продолжить: Хотите продать свою квартиру? Позвольте нам помочь!
Советы по фотографиям выставляемой на продажу квартиры
ShBarcelona много лет работает в сфере недвижимости, и, конечно же, мы также размещаем рекламу в Интернете.Наша команда знает, что нужно, чтобы изобразить хороший образ квартиры, картинку, которая соответствует действительности, что в конечном итоге привлекает нужного клиента для каждого дома.
В дополнение к этому, исследование показало, что 90% всех потенциальных покупателей заходят в Интернет в поисках нового жилья. Так что обратите внимание на следующие советы, когда дело доходит до хороших снимков вашей квартиры.
Мы также спросили Кристиана Рибаса — профессионального фотографа по недвижимости — что он ищет при фотографировании недвижимости.Просто продолжайте читать и воспользуйтесь практическими советами о том, как сделать лучшие фотографии для продажи вашей квартиры.
Home Staging
Home Staging — это метод, позволяющий придать вашей квартире оптимальный и чистый вид с помощью правильного плана интерьера и декора. Есть несколько важных факторов, таких как освещение, мебель и декоративные элементы, и вы должны всегда помнить о них, фотографируя свой дом.
| 📌 Перед тем, как взять камеру, вычистите и расчистите все комнаты, снова установите мебель и сохраните все свои личные вещи. |
Фотограф Кристиан Рибас особенно рекомендует вам показать практичные и красивые аспекты квартиры.
Иными словами, чем проще и менее выразительно оформление, тем лучше. Таким образом, подчеркиваются все сильных сторон каждой комнаты , а все, что может отвлекать, либо хранится подальше, либо полностью удаляется из квартиры.
Статья по теме: Техника оформления дома для вашей квартиры
Использование естественного дневного света
Для идеального фото требуется хороший свет .Фотографии, на которых комнаты хорошо освещены, производят лучшее впечатление на зрителя, особенно если вы представляете, что вам нужно просмотреть длинный список рекламных объявлений, чтобы найти этот идеальный дом.
Итак, фотограф должен подумать о том, в какое время дня лучше всего фотографировать дом: при естественном солнечном свете или другом хорошем освещении. Не забудьте открыть ставни и шторы , прежде чем брать камеру и щелкать. В результате каждая комната будет показана в лучшем виде и максимально естественно.
Две фотографии ниже показывают разницу между хорошей и менее подходящей фотографией:
Фото квартира ShBarcelona
Включение света по всей квартире
Важно включить свет в каждой комнате, которая будет сфотографирована. Не забудьте про освещение в смежных комнатах. Если вы откроете двери к ним , свет может перетекать из одной комнаты в другую.
При использовании искусственного света наш совет: сделайте его как можно более нейтральным .Однако есть одно исключение из правила: освещение у кровати . Это интимное пространство требует освещения в теплых тонах.
Использование искусственного света и правильной выдержки
Иногда в комнате нет окна или двери, и тогда не будет дневного света. Единственный вариант, который вам остается, — это использовать искусственный свет. Включите все источники света и отрегулируйте выдержку на камере, чтобы уловить нужное количество света на каждой фотографии.
На рисунке ниже показана разница в продолжительности выдержки.
Фото квартира ShBarcelona
Обратите внимание на вспышку камеры
Постарайтесь как можно реже использовать вспышку на фотоаппарате . Такой свет не улучшает имидж комнаты. Стены и мебель бледнеют, и атмосфера полностью испорчена.
Об использовании вспышки никогда не может быть и речи при съемке окон или зеркал / стекла в ванной.Вы увидите не только саму вспышку, но и свое отражение, если не сможете занять правильное положение в комнате.
Какой угол использовать при фотосъемке
Иногда комната кажется меньше, чем она есть на самом деле, только потому, что вы использовали неправильный угол при съемке.
| 📌 Важно сфотографировать комнату с противоположного угла этой комнаты. Таким образом вы сможете запечатлеть всю комнату по всей длине, а также как можно больше деталей. |
Чтобы оптимизировать глубину комнаты на фотографии, мы советуем вам делать снимки от до высоты вашего бедра . Всегда старайтесь показать полную картину комнаты, включив на фото пол и потолок.
На картинке ниже в основном показан пол, а остальную часть комнаты не видно. Следующая фотография была сделана из внешнего угла, и теперь вы можете видеть всю комнату.
Фото квартира ShBarcelona
Хотите сдать квартиру? Свяжитесь с ShBarcelona!
Использование штатива
Кристиан Рибас настоятельно рекомендует использовать штатив со штативом .Неважно, делаете ли вы фотографии на зеркальную камеру, компактную камеру или камеру вашего телефона.
Какие преимущества дает использование штатива? Вы можете быть уверены, что ваши снимки всегда снимаются прямо . Таким образом вы не оставите ложное впечатление о комнате только потому, что она снята под плохим углом.
Взгляните на следующие две фотографии, они говорят сами за себя. Если вы подойдете к фотографированию своей квартиры, как professional , вы увидите, что хорошие фотографии обязательно пойдут на пользу рекламе и продаже.
Фото квартира ShBarcelona
Объективы фотоаппаратов и внимание на линии
Попробуйте поиграть с разными объективами на своей камере и станьте свидетелем необычных эффектов. Вы можете увеличить изображение комнаты, не «изгибая» фотографию. С помощью таких фотографий зритель может получить больше информации о пространстве внутри комнаты.
Не забудьте включить функцию сетки , чтобы можно было применить правило третей в композиции фотографии.
Сетка позволяет вам видеть горизонтальных и вертикальных линий в комнате, но обратите внимание, вы действительно хотите, чтобы эти невидимые линии выглядели естественно на фотографии.
Убедитесь, что естественные линии совпадают с линиями сетки, так как это единственный способ убедиться, что вы делаете снимок правильно. Это то, что делает фотографию более привлекательной визуально.
Какие фото разместить в рекламе при продаже квартиры?
Первое правило: чем больше фото, тем лучше.Таким образом, потенциальный покупатель или арендатор сможет увидеть каждую частичку пространства и каждую деталь внутри квартиры.
Также показывайте комнаты из разных углов, но избегайте излишка почти одинаковых фотографий. Тогда покупатель может получить полное представление о каждой комнате, не отвлекаясь на количество фотографий в рекламе.
Разумеется, не забудьте включить в рекламу фотографий фасада дома (или окрестностей). Это может иметь большое значение при продаже недвижимости.Он также добавляет актуальную информацию при сдаче в долгосрочную аренду. Таким образом вы покажете больше, чем просто квартиру, и охотники за домом по достоинству оценят эту дополнительную информацию.
Фото Якоба Оуэнса через Unsplash
Фотосъемка недвижимости требует времени и преданности делу. ShBarcelona заботится о каждой детали процесса. Когда новая квартира выставляется на продажу или в аренду, мы собираем всю необходимую информацию для создания полной брошюры о недвижимости.Мы используем все советы, упомянутые выше, а также профессионально редактируем изображения, чтобы максимально использовать каждую фотографию.
Наша миссия — сдать или продать вашу квартиру в Барселоне . Позвольте нам провести вас через все этапы продажи или сдачи в аренду вашей недвижимости.
Что вы думаете об этой статье? Вы уже пользуетесь советом?
Если у вас есть еще один совет, оставьте его в комментариях!
Использованных источников:
18 примеров фотографий квартир, которые помогли быстрее сдать квартиру в аренду
Давайте посмотрим правде в глаза, со всеми новыми технологиями цифрового маркетинга, доступными прямо сейчас, фотография недвижимости может показаться второстепенной задачей.
Но мы здесь, чтобы сказать вам, что это абсолютно неправда.
По данным Центра развития риэлторов, качественная фотография продается на 32% быстрее.
Так что же дает звание «высококачественной», когда речь идет о многосемейной фотографии? Качественная фотография может сыграть ключевую роль в вашем семейном маркетинге.
Изложенное ниже является свидетельством того, что использование фотографий квартир может иметь большое значение в вашей стратегии аренды.
Для начала запишите то, что люди ищутКогда вы арендуете жилье, у вас есть возможность продемонстрировать уникальность вашего сообщества. Конечно, вы хотите похвастаться своими единицами и удобствами — а это может оказаться дорогим. Поэтому убедитесь, что деньги потрачены не зря, выбрав основные части квартиры, прежде чем назначать фотосессию.
Например, исследование показало, что арендаторы квартир в подавляющем большинстве ищут удобства в конкретных квартирах.
В связи с этим важно фиксировать «дополнительные услуги» в вашем многоквартирном доме. Вот пример фотографии, которая в последние годы принесла Lincoln Military Housing награду NCAA.
Бассейны и открытые площадки — отличные места для захвата, потому что они соответствуют именно тому, что хотят видеть современные арендодатели.
Взгляните на эту фотографию с дрона, запечатлевшую внешний вид и удобства всего одним кадром.
В дополнение к удобствам, меблированные квартиры статистически показали себя желанными во время обыска квартир.
Независимо от того, используется ли реальная или виртуальная постановка, примеры полностью меблированных фотографий квартир помогают потенциальным арендаторам визуализировать квартиру как свой будущий дом.
Найдите уникальный уголМы знаем, это общеизвестно, но на то есть причина. Подбор углов, дополняющих пространство, поможет выделиться комнатам, удобствам и прилегающим территориям и по-настоящему привлечь внимание посетителей.
Выбор правильной позиции для кадра только подчеркнет то, что может предложить ваше пространство.
Вот несколько примеров из The Preiss Company , фотограф которой нашел правильный ракурс, чтобы продемонстрировать эти удивительные комнаты в лучшем свете.
Это отличные примеры объединения всего в один кадр, включая удобства и декор, которые требуют меньше внимания для каждой отдельной области пространства, поскольку объединяют все в одно целое.
Вот несколько примеров снимков интерьера без мебели, которые делают то же самое:
Несмотря на то, что это довольно большая кухня / гостиная, фотографу удалось запечатлеть ее целиком всего на двух фотографиях.
Узнайте, как использовать свои ресурсы для поиска хорошего освещенияЕсть причина, по которой сезон фотосъемки приходится на лето, а не на унылую бурную весну. Искусственное освещение работает, но естественное освещение может оказать неожиданное — и часто уникальное — влияние на присутствие в комнате.
Хотя это не всегда под нашим контролем, получение идеального освещения для вашего помещения может изменить «настроение» комнаты и придать ей индивидуальности.
Вот несколько примеров фотографий квартир из Lincoln Property , в которых естественное освещение и время суток использовались для демонстрации одной и той же площади тремя разными способами.
Вот несколько снимков интерьера, в которых использовалось естественное и искусственное освещение, чтобы идеально вписаться в комнату:
«Создание настроения» в комнате или игра с освещением могут быть очень полезными. Как и выше, когда мы говорили о том, что меблированные квартиры более успешны, чем холодные пустые комнаты, хорошо освещенные модели тоже могут помочь задать правильный тон.
Все дело в том, чтобы потенциальные арендаторы могли представить себя живущими там.Таким образом, не только мебель важна для изображения настоящего дома, но и освещение помогает придать ему индивидуальность, вызывая у зрителей особые чувства.
В конце концов, все дело в том, что делает ваше сообщество уникальнымВне зависимости от того, находится ли он в вашем списке в Google Мой бизнес, используется для социальных сетей, размещен на вашем веб-сайте или растянут на рекламном щите, документирование вашего многоквартирного дома с помощью красивых фотографий квартир является вневременной необходимостью.
Учитывая, что 87% покупателей жилья, которые искали дом в Интернете, находили фотографии одними из самых полезных функций, они оказались лучшим и самым простым способом продемонстрировать квартиру.Так что закажите эту фотосессию и получите качественные фотографии, которых заслуживает ваше сообщество!
Для получения дополнительной информации о ресурсах щелкните здесь.
Какие фотографии мне нужны для дома, квартиры или аренды на время отпуска?
Добро пожаловать
Чтобы гости могли бронировать у вас, сначала вы должны привлечь их внимание привлекательной страницей недвижимости.
Фотографии играют решающую роль. В этом руководстве рассказывается, как делать яркие снимки, которые сделают ваш дом или квартиру неотразимой для тех, кто бронирует билеты.
Дополнительные советы см. В нашем пошаговом визуальном руководстве .
Зачем фотографировать?
Хорошая фотография недвижимости позволяет сделать красивые, хорошо освещенные и реалистичные фотографии вашего места.
На ваших фотографиях должны быть показаны все основные помещения и особенности, а также конкретные детали, которые очаруют и вдохновят путешественников.
Чтобы эффективно отображать на различных цифровых платформах, ваши фотографии должны быть стабильно высокого качества и высокого разрешения .
Ваши фото должны:
- Совершите визуальное путешествие по дому
- Отразите атмосферу и энергию вашего дома
- Подчеркните культуру и историю своей собственности
- Покажите, какие впечатления путешественники могут ожидать во время своего пребывания
Что фотографировать.
Не забудьте сфотографировать все комнаты на вашем участке. Чтобы продемонстрировать каждое пространство, сфотографируйте каждую комнату под разными углами:
- Вид из угла, показывает всю комнату
- Вид с другого угла
- Уникальные особенности и удобства номеров
Сделайте минимум 4 фотографии для каждой комнаты и минимум 1 фотографию вашей ванной комнаты / туалета .
Дополнительные элементы для фотографии могут включать:
- Просмотры
- Балкон
- Интересные архитектурные или дизайнерские особенности
- Сад
- Патио / терраса
- Бассейн
- Парковка
Зал Презентации
Ваши фотографии должны реалистично представить вашу собственность и выделить ее лучшие качества .
Все фотографии должны быть неизменно четкими, яркими и привлекательными, поэтому подготовьте и приведите в порядок все комнаты, прежде чем делать какие-либо фотографии.
В вашей спальне (ах) должно быть:
- Шторы открываются, поэтому видны виды
- Окружающее освещение и включены лампы
- Кровати свежие
- Чистота поверхностей
- Безупречные ковры и полы
- Нет прачечной, показывая
- Провода и кабели не видны
В вашей ванной (ах) должно быть:
- Окружающее освещение включено
- Чистые зеркала
- Безупречный душ / ванна
- Занавески для душа открытая
- Крышка унитаза закрыта
- В кадре нет салфеток, туалетной бумаги или мусорных баков.
Ваше местонахождение.
При бронировании проживания путешественники ожидают увидеть четкое и реалистичное представление о вашей собственности и ее местонахождении.
Гости должны точно знать, как выглядит отель по прибытии, поэтому вам следует сфотографировать его внешний вид:
- Вход в отель
- Фасад здания в разрезе улицы
Старайтесь не включать на свои фотографии дорожные знаки, припаркованные автомобили и прохожих.
Требования к стрельбе.
- Используйте цифровую камеру (в последних смартфонах тоже есть хорошие камеры).
- Снимите пейзажей (по горизонтали) Только изображений — они лучше всего смотрятся на Booking.com.
- Фотографии должны иметь высокое разрешение: не менее 2048 x 1080 пикселей , но предпочтительно 4000 x 3000 пикселей (максимальный размер загружаемого файла для одной фотографии составляет 19 МБ).
- Возьмите минимум из 10 фотографий .
- Делайте снимки с высоты 100–160 см (3–5 футов) . Это поддерживает согласованность изображений и кажется нейтральным с точки зрения зрителя.
- Снимайте из углов комнаты , чтобы добавить вашим изображениям перспективы и глубины.
- Попробуйте захватить как можно больше каждого пространства на ваших фотографиях.
Чего следует избегать.
✘ Фото гостей
✘ Фото логотипов, наград или контактные данные
✘ Отражения себя, камеры или других людей в зеркалах и окнах
✘ Фото с включенными телевизорами
✘ Фотографии объектива Fisheye
✘ Слишком темные (недоэкспонированные) или яркие (переэкспонированные) фотографии
✘ Черно-белые фото
✘ Фотоколлажи
✘ Водяные знаки или иллюстрации на фотографиях
После того, как вы сфотографировали все, что вам нужно, узнайте, как добавить их на страницу своего объекта.
Как повесить зеркала и картины без гвоздей
Картины для стен — один из лучших способов передать вашу индивидуальность в вашем доме. В зависимости от квартирного сообщества в вашем договоре аренды могут быть запрещены отверстия от гвоздей или даже наложен большой штраф за повреждение стен. Использование гвоздей — самый распространенный способ закрепить гобелены, но не единственный.
Если вы переезжаете в новую квартиру или добавляете старинное зеркало на свое нынешнее место, воспользуйтесь этими безопасными приемами, чтобы научиться вешать произведения искусства на стены без гвоздей.
Лента Lightweight Wall ArtВ зависимости от того, что вы вешаете, старый добрый скотч — быстрое и простое решение. Используйте упаковочную или двойную липкую ленту, чтобы повесить легкие предметы, такие как художественные репродукции, плакаты, оберточную бумагу и ткань. Для более безупречного вида приклейте ленту к обратной стороне произведения искусства или закрепите ее лентой васи, чтобы создать искусственную рамку. Комбинируйте ленты васи разных цветов и узоров, чтобы создать уникальный образ. Существует так много разновидностей ленты васи, что вы можете создавать оригинальные крупномасштабные произведения искусства на своих стенах.Вы можете легко переместить постеры и принты, наклеенные скотчем, когда пришло время делать косметический ремонт в вашей квартире.
У мистера Кейт есть несколько отличных советов по использованию наклеек на стены и многое другое!
Навесить тяжелые рамы с клеем
Конечно, легко повесить легкие отпечатки и карты, не повредив стены вашей квартиры. Но если у вас есть коллекция старинных зеркал и больших латунных рам, вам может понадобиться альтернатива, более прочная, чем изолента.К счастью для арендаторов, существует несколько вариантов прочных клеящихся крючков, лент и вешалок, которые подходят практически к любой раме или зеркалу. Полоски на липучке — популярный выбор для тех энтузиастов стен галерей и тех, кто часто обновляет свой домашний декор новыми рамками или фотографиями. Некоторые компании производят клеи для стен с прочными металлическими крючками, которые могут выдержать до 50 фунтов, идеально подходящие для картин маслом в декоративных рамах и тяжелых зеркал.
Худой декор у стены
Самый эффективный способ не повредить стены — вообще ничего не вешать.Вместо того, чтобы выравнивать и стучать молотком, поставьте предмет в рамке на комод, туалетный столик или полку, прислонив его к стене. Это обеспечивает много текстуры и привлекательный размер, чтобы создать тщательно подобранный вид в вашем доме. Если вы хотите создать иллюзию дополнительной площади в своей квартире-студии, поставьте зеркало в пол вплотную к стене с нуля. Однако, чтобы этот предмет интерьера не потерялся или не упустили из виду, убедитесь, что он выше, чем остальная мебель в комнате.
Используйте другой реквизитДумайте нестандартно при демонстрации своих отпечатков и изображений. Возможности декорирования безграничны, от карнизов до лестниц. Продемонстрируйте свою коллекцию современных фотографий с помощью небольших крючков, чистой лески и небольшого количества клея, чтобы ваше искусство свисало с карнизов. Этот небольшой трюк также хорошо работает, если у вас есть каркас кровати из кованого железа.
Верните свои настенные ковры обратно на доску для рисования — в буквальном смысле.Мольберты используются не только для создания картин, но и для их демонстрации. Обставьте мольберт в любой комнате, и пусть ваши работы станут главным украшением. Доступные в различных стилях и цветах, мольберты легко сочетаются с любым декором и легко вписываются в вашу квартиру.
Аренда квартир в Калифорнии
Маркетинг квартир (6 главных советов по фотографии и маркетингу)
Марк Тески
Марк узнал о композиции и освещении, будучи пейзажным фотографом.Применяя эти навыки в своих коммерческих и кинематографических проектах, он создает впечатляющие визуальные и эмоциональные образы.
Когда дело доходит до маркетинга квартир, все начинается с фотографии.
Будь то сами апартаменты, удобства или окружающие достопримечательности, дать вашим потенциальным арендаторам возможность вообразить себя живущими там лучше всего с помощью высококачественных профессиональных изображений.
Представьте на секунду, что вы ищете новую квартиру.Вы точно знаете, в каком районе хотели бы жить, и в этом месте есть два разных жилых комплекса.
Вы заходите на сайт первого комплекса и нажимаете на доступные блоки. Однако изображения для этих устройств старые и устаревшие. В них нет мебели, стены голые, и невозможно увидеть себя там живущим.
И хотя на сайте написано, что есть бассейн, тренажерный зал и общественная зона, фотографий, подтверждающих это, нет.
В целом квартира кажется холодной, унылой и пустой.
Теперь вы переходите на веб-сайт другого комплекса и проверяете их единицы.
Как только приедешь, сразу замечаешь смену настроения. Фотографии квартир теплые и обставленные, и внутри них создается легкое ощущение уюта.
У них есть высококачественные, яркие изображения общественной зоны на крыше, бассейна и тренажерного зала.
Принятие решения не займет много времени.
И поэтому изображения так важны для менеджеров многоквартирных домов — они являются первой возможностью для потенциальных арендаторов увидеть, что такое ваше пространство.
Итак, чтобы помочь вам получить максимальную отдачу от фотографий вашей квартиры, вот несколько советов, которые помогут вам выделиться среди остальных!
1. Образ жизни — сделай так, чтобы люди могли там жить
Мы уже касались этого, но очень важно, чтобы вы продемонстрировали посетителям вашего веб-сайта, что ваши квартиры пригодны для жизни.
Это выходит за рамки простого демонстрации того, что человек может там жить, но что он действительно будет процветать в своем новом доме в вашем комплексе.
Чтобы показать это, фотографий образа жизни являются ключевыми .
В любое время, когда вы можете показать реальных людей, взаимодействующих в вашем жилом комплексе, это отличный способ показать потенциальным арендаторам, что они будут хорошо проводить время там, как только они подпишут договор об аренде.
Например, изображения людей, наслаждающихся отдыхом у бассейна на крыше или в общественной зоне, — отличный способ добиться этого.
Еще одно отличное средство для создания образа жизни — это видео. Многие жилые комплексы начинают создавать профессионально снятые и смонтированные видеоролики о стиле жизни, чтобы выделиться среди конкурентов.
2. Думай на уровне — и не забывай о штативе
Одна из самых больших ошибок, которую вы можете увидеть на некоторых фотографиях квартир, заключается в том, что изображения сильно наклонены — в большинстве случаев слишком сильно наклонены вниз.
Подумайте об уровне глаз — это примерно то, к чему вы стремитесь, когда дело касается высоты и угла.
Изображения должны выглядеть именно так, как они выглядят для вас, если вы регулярно смотрите на них стоя — если только вы не очень высокий человек.
Еще один совет относительно уровня — постарайтесь убедиться, что все «линии» выровнены.
Взгляните на эту фотографию вестибюля квартиры, которую мы сделали, и обратите внимание, насколько ровные и ровные линии выглядят.
Штатив может помочь вам сделать это намного проще, и мы настоятельно рекомендуем использовать его, если вы решите делать собственные снимки квартиры.
3. Убрать и украсить
Это само собой разумеется, но вы должны убедиться, что вы очистили квартиры и другие части вашего многоквартирного дома, прежде чем их фотографировать.
Аренда профессиональных услуг по уборке гарантирует, что каждый сантиметр фотографируемого пространства будет безупречным.
Когда дело доходит до украшения единиц, добавьте очень эстетичные предметы, такие как журнальные столики, книги, журналы, растения, декоративные подушки и одеяла.
И — даже если вы хотите, чтобы устройство выглядело так, как будто в нем можно жить, вы должны стараться избегать неэстетичных предметов в ваших снимках. Например, избавиться от мыла для посуды возле раковины или пары кроссовок у входа.
4. Естественный свет — это здорово! (Нет, не пиво)
Всегда, когда вы можете сфотографировать квартиру, не слишком полагаясь на искусственное освещение, — это хорошо.
В том, как солнечный свет попадает в комнату, есть что-то такое, что делает ее теплой и привлекательной, и иногда искусственный свет может этому помешать.
Итак, мы рекомендуем сначала попытаться снимать квартирный блок с хорошим количеством естественного света, чтобы единственный источник света не был фальшивым.
Поскольку рекомендуется естественное освещение, это означает, что вам, возможно, придется подождать целый день, когда солнце фактически не светит. Иногда предпочтительна небольшая облачность, так как она не дает устройству быть слишком ярким. Обычно лучшее время для съемки в помещении при естественном освещении — позднее утро или ранний полдень.
Выше — отличный пример фотографии многоквартирного дома, в котором до сих пор используется искусственный свет, поскольку эти светильники и их оттенки добавляли приятный элемент тепла к изображению, но также отлично сочетают естественный свет.
5. Не игнорируйте важность фотографирования экстерьера
Многие старые апартаменты имеют приятные очаровательные атрибуты (например, кирпичные или красивые исторические подъезды). И многие новые апартаменты имеют приятный современный вид.
Оба типа жилых комплексов, новые и старые, заслуживают того, чтобы быть выделенными на вашем сайте!
Проведение столько же времени за пределами вашего жилого комплекса, как и внутри, поможет потенциальным арендаторам всесторонне взглянуть на то, что вы можете предложить.
Аэрофотоснимки с дронов — еще один отличный способ предложить потенциальным арендаторам новый взгляд на ваш жилой комплекс.
6. Инвестируйте в программное обеспечение для редактирования фотографий
Вы знаете всех тех известных фотографов в Instagram, которые каждый день выкладывают невероятные изображения?
Вы не поверите, но эти фотографии сильно отредактированы, чтобы они выглядели так, как они.
С фотографиями квартиры вам не нужно обращаться к фотографам в Instagram, чтобы убедиться, что они хорошо выглядят, но может потребоваться небольшое редактирование, чтобы сделать их действительно популярными.
Взгляните на этот полезный список лучших программ для редактирования фотографий на 2019 год, включающий такие опции, как Adobe Photoshop CC, Corel PaintShop Pro и Exposure
.Хотите объединиться с профессиональным медиа-агентством для съемки вашего жилого комплекса? Позвоните в Teskey Mediaworks сегодня!
Здесь, в Teskey Mediaworks, мы работали с множеством различных многоквартирных домов, каждый из которых отличается своим стилем и архитектурой, и создали привлекательные профессиональные фотографии для использования в их маркетинговых стратегиях.
Если вы хотите улучшить свой веб-сайт и обойти своих конкурентов, когда дело доходит до победы арендатора, свяжитесь с нами сегодня!
И обязательно взгляните на некоторые из наших прошлых работ.
Мы с нетерпением ждем вашего ответа!
СвязанныеМарк Тески
Марк узнал о композиции и освещении, будучи пейзажным фотографом. Применяя эти навыки в своих коммерческих и кинематографических проектах, он создает впечатляющие визуальные и эмоциональные образы.
.