Фото квартиры для сдачи на airbnb – как правильно фотографировать жилье
Еще на заре существования сервиса Airbnb, его основатели выяснили – хорошие фотографии интерьера жилого пространства увеличивают количество бронирований в три раза. Это не удивительно – ведь современные гости выбирают глазами. А на текстовые название и описание смотрят уже во вторую очередь. Именно качество снимков и подход к визуальной подаче жилья в объявлении играют главную роль. Так какими должны быть фото-изображения? Мы рассмотрим два аспекта подготовки качественных фото для успешной презентации жилого объекта сдачи:
- Технические характеристики: резкость, яркость, контрастность и ракурс фотоизображений
- Информационная составляющая: способность фотографий рассказать о преимуществах предложения, то есть создать правильный сценарий подачи фотоматериала в объявлении для выгодной презентации сдаваемого жилья
Урок №4 — На этом уроке вы научитесь, как правильно фотографировать квартиру или любое другое жилье для сдачи в аренду.
Какими должны быть фотографии квартиры для сдачи в аренду по качеству. Технические характеристики изображений размещаемого жилья.
Техническое качество фотографических изображений это совокупность таких характеристик как: резкость, яркость и контрастность. Несмотря на то, что картинка на разных моделях гаджетов и мониторах очень разнится, да и восприятие субъективно, есть ряд универсальных приемов по проверке получившихся результатов после съемки.
Параметры оценки и методы создания технически качественных фотографий жилого интерьера.
Рассмотрим методы работы с основными параметрами, способными качественно влиять на внешний вид фото-изображения.
Параметры качества фото-изображений
- резкость
- яркость (светлость)
- контрастность (контраст)
- ракурс
Методы создания качественных фото под сдачу жилья
Метод создания резкой фотографии, способ проверки резкости изображения.
Вне зависимости от того на какое устройство вы фотографируете, постарайтесь держать его без тряски. В случае с фотоаппаратом можно использовать штатив. При фотографировании на камеру смартфона можно упереть руку с гаджетом в стену. Исключите из кадра объекты на переднем плане и настройте резкость, наведя ее на какой-либо предмет среднего плана. Снимайте с запасом по количеству, так вы сможете выбрать самые резкие фотографии из всего отснятого материала. Откройте файлы на большом экране (мониторе компьютера) и посмотрите с расстояния в 70 см. Если картинка не мутная – значит все в порядке.
Метод создания яркой фотографии, способы повышения светлости фотоизображения.
Обратите внимание, большая часть заглавных фотографий квартир на странице выдачи объявлений сайта сервиса Аирбнб – светлые. Это не просто так. По целому ряду причин, гости склонны выбирать светлые варианты. Как получить подобные результаты? Во-первых, снимайте днем. Если прямой солнечный свет попадает в окно, а шторы пропускают много света (не blackout), оставьте их закрытыми.
Если прямых солнечных лучей нет, раздвиньте шторы. Для помещений без естественного света включите максимум искусственного освещения. Попробуйте управлять светочувствительностью при съемке. Приложения камеры на современных смартфонах дают эту возможность, не говоря уже о фотоаппаратах. Если владеете программами, обработайте снимки в графическом редакторе. Уделите особое внимание снимкам, сделанным против света из окон.
Метод создания контрастного фото, необходимая контрастность фотоизображения.
Обратите внимание, правая часть фото на примере резкая и светлая, но с низким контрастом. Оно как будто выбелено. Контраст изображения — это отношение яркостей самой светлой и самой тёмной его частей. Существуют несколько способов расчета контраста, но этим мы заниматься не будем. Тут достаточно создания и редактирования снимка на глаз. Если хотите себя проверить, сравните ваши результаты, с контрастным образцом, привожу несколько:
Как выбрать ракурс фотоснимка. Влияние ракурса на качественное восприятие.
Ракурс фотоизображения во многом затрагивает информационный аспект качества снимка, но об этом пишу во втором разделе статьи ниже. В том числе он задает композицию снимка и может влиять на восприятие картинки в целом
Примеры неудачных ракурсов при фотосъемке интерьера квартиры.
Горизонт на фотоснимке заваленУзкий угол объектива при съемке и вертикальный кадр снимкаВертикали на изображении сильно заваленыНеочевидные последствия выбора неправильного ракурса.
Правила выбора ракурса при съемке помещения. Что следует учесть, фотографируя интерьер.
Обязательно следите за горизонтом, он не должен быть заваленнымВыбирайте ракурс из угла помещения и, по возможности, используйте широкоугольный объективКомпонуйте в кадре основные объекты, о которых должно рассказать конкретное фото, и не пытайтесь впихнуть все в один кадрДополнительно можно выровнять вертикали с помощью фотошоп, лайтрум или прочих аналогов. Что уже приблизит ваш подход к профессиональному в вопросе подготовки фотографийПрофессиональная фотосъемка интерьеров квартир и другого жилья для посуточной аренды.
Какими должны быть фотографии жилья в объявлении airbnb. Информативность изображений, как составляющая выгодной презентации объекта аренды.
Вы замечали, как изменился наш способ отбора информации в сети? Современные пользователи бегло просматривают содержание страниц и, в первую очередь, обращают внимание на изображения. По сравнению с текстом, подходящая по смыслу картинка, может быстрее передать суть, не говоря уже о преимуществах специальной инфографики. Особенно в случае с графической подачей жилья в объявлении этот принцип работает очень хорошо. Чтобы выгодно презентовать интерьер, необходимо разместить правильные фотографии. Речь уже не о технической стороне вопроса, а об информационной ценности фотоизображений, а именно информативности их содержания. Выбор правильного содержания снимка, в совокупности с порядком и количеством фотокарточек в объявлении, задает сценарий графической подачи для эффективной презентации жилья.
Количество фотографий в объявлении о сдаче жилья на Airbnb.
В первую очередь, количество фотоизображений в объявлении зависит от размера сдаваемой жилплощади. Например, если квартира многокомнатная, необходимо будет показать на снимках каждое помещение. В компактных апартаментах типа студия, съемки будет естественно меньше. В связи с чем, единое усредненное число, подходящее для всех вариантов назвать нельзя. По большому счету, чем больше наглядного материала – тем лучше.
Последовательность фотографий в галерее объявления. Рекомендуемый порядок размещения изображений с учетом плановости снимка.
Сценарий подачи (презентации) жилого объекта в объявлении – это последовательность расположения фото-изображений, которая может и должна рассказать целую историю о характеристиках сдаваемого объекта через фотографии.
Общий принцип правильной последовательности – от общего к частному.
Кадр с общим планом помещения для заглавного фото объявления
В зависимости от доступности точек обзора и наличия широкого угла, покажите на снимке максимум информации. Встаньте в один из углов помещения и снимите главный общий вид. Кадр, который будет самым выигрышным по содержанию.
К примеру: стена с окном, диванная зона, ТВ панель будет правильным. Кадр с видом на вход в комнату со шкафом и дверным проемом – проигрывает. Как правило, снимки с общим видом, выбираются хостами (хозяевами) жилья, в качестве заглавных фотографий объявления на сайте AirbnbСредняя плановость применяется для большинства фотоизображений, и наглядно рассказывает о сдаваемом жилье
На таких снимках стоит запечатлеть крупные объекты или группы объектов в пространстве интерьера. Выбор таких объектов для съемки всегда должен быть обусловлен желанием сообщить о ценности того, что они могут дать пользователю. Спросите себя: “зачем я фотографирую книжный шкаф с моей коллекцией классической литературы?”. Возможно, потенциальный гость оценит наличие книг и возможность почитать что-нибудь интересное вечером. Развейте эту мысль до конца! Скомпонуйте в кадре мягкое кресло с пледом и раскрытой книгой под абажуром на фоне книжного стеллажа Примеры средних планов: Диванная группа в углу гостиной. Обеденный стол в общем пространстве кухни-столовой. Рабочий стол с ноутбуком на лоджии.Крупный план – детали наполнения интерьера. Фотографии предметов и удобств для гостей
Это могут быть фото предметов, которыми может пользоваться гость. Например, снятые крупно: проектор для просмотра фильмов и видео; кофе машина с набором капсул для гостей; уникальное старинное кресло-качалка.Содержание фотографий жилья и удобств доступных гостю – акцент на главном
Важно создавать акцент на основном, смысловом содержании каждого снимка. Показанные на изображениях пространство и объекты должны рассказать как можно больше о преимуществах каждого конкретного элемента.
Выявление преимуществ пространства снимаемого интерьера через фото
Выгодно представляйте пространство вашего объекта через фотографии. К примеру: Комната с высокими потолками. Большие окна, через которые поступает много дневного света. Огромный балкон с живописным видом. Фотографируйте так, чтобы это сразу бросалось в глаза.
Смысловой фокус на предметах и удобствах для гостя, через точную компоновку кадра при съемке
Компонуя в кадре конкретный предмет (крупный план – детали) не захватывайте лишнего.
Цель такого снимка показать наличие конкретного удобства без лишних “слов”. Например: Доступность ноутбука за рабочим столом. Наличие фена в санузле. Присутствие ТВ панели, с подключенным Netflix.
Практика
Приготовьтесь фотографировать! Продумайте ваш сценарий наглядного рассказа о жилье через фотографии. Делайте снимки, следуя инструкциям с запасом по количеству. Далее отберите лучшие. В качестве маленького отчета о проделанной работе оставьте комментарий внизу страницы. Напишите – устраивает ли вас качество получившихся снимков. Какие дополнительные удобства вы хотите предложить гостям и как вы рассказываете о них через фото.
Для тех, кто выполнит и отпишется по всем практическим заданиям курса, я приготовил бонус. Кстати, о бонусе! – я лично помогу вам с фотографиями. Практически любое изображение может быть улучшено по светлости, контрасту и цвету. По роду моей профессиональной деятельности мне часто приходится работать с графикой. Я обработаю ваши изображения в профессиональном графическом редакторе.
Обработка позволит сделать их привлекательнее для глаза.
После выполнения практических заданий предыдущих уроков напишите мне на почту:
[email protected]В заголовке письма укажите никнейм, под которым вы оставляли комментарии на сайте. Прикрепите к письму во вложении 5-10 выбранных вами файлов. Ответным письмом я пришлю вам результат. На следующем уроке №6 вы сможете задействовать улучшенные изображения в момент создания объявления.
Основная страница курса со списком уроков: по ссылке
После выполнения практического задания можно переходить к уроку №5
Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость
В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадают потенциальные клиенты.
Рассказываем, как распознать фейк
Фото: Estrada Anton\shutterstock
Современные онлайн-платформы позволяют легко и быстро подобрать подходящее жилье в аренду. Достаточно использовать определенные фильтры — локацию, метраж, срок и цену — и получить десятки, а иногда и сотни вариантов. Но иногда за объявлениями об аренде скрываются фейки и даже откровенные мошеннические схемы.
Вместе с представителями крупнейших платформ недвижимости разбираемся, откуда берутся лжеобъявления и как их распознать.
Как появляются фейки
Прежде чем объявление об аренде квартиры появится на сайте ЦИАН или «Авито», оно проходит модерацию. Например, «Авито» с помощью автоматической и ручной проверки каждый день обрабатывает более 4 млн объявлений об аренде, в том числе более 600 тыс. новых, рассказывает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Система использует алгоритмы, чтобы не допустить к публикации объявления с фотографиями с других ресурсов, проверяет корректность описания и соответствие цены рыночной и блокирует подозрительные предложения. Также специалисты осматривают объекты в офлайн-режиме. «Если параметры квартиры полностью совпадают с описанием, то у объекта появляется специальная отметка «Проверено Авито», что гарантирует достоверность объявления», — отметил Закирьянов.
Но даже при использовании специальных машинных алгоритмов и ручных механизмов на 100% исключить фейковые объявления невозможно. По словам руководителя отдела модерации ЦИАН Алексея Петрова, в столице доля фейковых объявлений по аренде квартир составляет около 1%, при этом в среднем по стране этот показатель в несколько раз выше. «На площадках, где модерации нет либо она формальная, фейковых объявлений намного больше, чем реальных. Даже один мошенник или лидогенератор генерирует мусорный контент в огромном количестве. А если их на площадке много, то общее количество фейков может исчисляться десятками тысяч, что подтверждается тысячами блокируемых ежемесячно аккаунтов таких людей в ЦИАН», — уточнил он.
Фейковые объявления подвержены сезонным колебаниям. С увеличением спроса на аренду растет и число мошенников и недобросовестных риелторов, которые размещают такие объявления. Это может быть начало учебного года или делового сезона. Особенно активны онлайн-мошенники были во время карантинных ограничений, вспоминает заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
«За время первой волны самоизоляции случаи мошенничества с противозаконным использованием бренда известных риелторских компаний участились в пять раз по сравнению данными за весь предыдущий год (с марта 2019 года по март 2020 года). В 2020 году число жалоб граждан, обманутых аферистами под видом агента из известной компании, втрое превысило показатель 2019 года», — рассказала она.
Типы фейков
Фейковые объявления можно условно разделить на два типа, говорит Алексей Петров из ЦИАН.
- Лидогенерационные объявления (их подавляющее большинство) — объявления о несуществующих объектах. Их публикуют для привлечения внимания арендаторов, чтобы потом предложить им реальный объект, но менее привлекательный и дороже. Например, потенциальному арендатору на запрос могут ответить, что квартиру в объявлении уже сняли, но есть другие варианты. Так риелтор начинает работать с клиентом. Это пример недобросовестной рекламы, обмана ожиданий потребителей и факт недобросовестной конкуренции.
- Объявления-фейки, публикуемые не риелторами, а мошенниками, которые пытаются обманным путем заполучить деньги арендатора, ничего не предоставив ему взамен. Эта категория включает в себя выманивание денег за просмотр квартиры, попытку получить оплату без просмотра, продажу списка доступных квартир и т. д. В данном случае речь идет уже не о добросовестной рекламе, а о преступлении, преследуемом законом в рамках Уголовного кодекса.
Как распознать лжеобъявление об аренде
В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана. «Поэтому объект может стоить на 5–10% ниже рынка, и всегда подобные предложения якобы от собственника», — указала Оксана Полякова.
Еще одна распространенная уловка — сокрытие дополнительных платежей. Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.
В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, которые и привлекают потенциальных клиентов (Фото: Billion Photos\shutterstock)
Признаком фейкового объявления может быть просьба внести задаток.
Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот. «Мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так по чуть-чуть набираются значительные суммы. Видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма — как посреднику сделки, так и арендодателю», — советует представитель «Инкома».
Еще один сценарий: в объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.
Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований.
«Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.
Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.
Читайте также
Как не остаться без денег и арендного жилья
Чтобы обезопасить себя от фейков, эксперты советуют следовать простым правилам. Во-первых, проверять лично объект, который вы планируете снять (можно использовать Google-карты, поехать на реальный просмотр). Во-вторых, не платить до просмотра объекта, согласования всех условий сделки и заключения официального договора. В-третьих, не переходить по ссылкам, которые пересылают вам лжеарендодатели, и выбирать информационную площадку с жесткой модерацией объявлений, рекомендует Алексей Петров из ЦИАН.
Помочь убедиться в надежной репутации агентства или физического лица может также информация, доступная в профиле человека, который разместил объявление, добавил Руслан Закирьянов из «Авито». Следует посмотреть, как давно он размещает объявления, какие у него отзывы, подтвержден ли его номер телефона.
Если предложение рассматривается от агентства, то нужно проверить, действительно ли существует указанное в объявлении юридическое лицо. Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы. Изучая объявления, рекомендуется заранее ознакомиться с информацией о квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — выписку можно заказать во время поиска. В ней доступны данные об истории смены собственников жилья, характеристики и параметры объекта, данные о залогах и обременениях (к примеру, об ипотеке и аресте).
Распознать недобросовестного арендодателя возможно и во время общения с ним перед просмотром квартиры. Нужно помнить, что показ объекта проводится бесплатно.
Если с вас требуют оплату за просмотр, доверять такому владельцу недвижимости не стоит. Это же касается и предоплаты: арендодатель не может потребовать внести предварительный взнос без заключения договора.
Таким образом, лучшее средство борьбы с мошенниками и фейковыми объявлениями — это внимательность самих пользователей. Если есть сомнения в достоверности объявления или подозрение, что столкнулись с мошенниками, лучше обращаться в специальные службу поддержки до общения с таким арендодателем.
Пять правил от «Авито Недвижимости»
- Часто мошенники создают фейки, копируя дизайн известных ресурсов. При входе на сайт нужно всегда проверять значок замка в браузере и адрес, который должен начинаться с https:// (именно буква s (secure) показывает, что сайт защищен.
- Нередко мошенники используют баннерную рекламу для размещения фейковых объявлений. Не стоит переходить по баннерной рекламе, ссылкам из электронных писем, сообщений в чатах и соцсетях от незнакомых людей — даже если письма и сообщения копируют адрес платформы.
- Мошенники обычно стремятся увести пользователей с сайта компании, поскольку на внешних платформах служба безопасности уже не может контролировать процессы. Поэтому не стоит общаться с продавцами и арендодателями на сторонних ресурсах, включая мессенджеры, — лучше использовать для этого специальный чат, встроенный в сервис.
- Даже в чате платформы не нужно переходить по ссылкам на внешние сайты, которые присылают другие пользователи, и ни в коем случае нельзя вводить на них свои персональные данные. Обычно площадки блокируют возможность вставлять такие ссылки в мессенджере и высылают пользователю предупреждение.
- Никогда не нужно передавать третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка).
Эксперты рассказали, кто зарабатывает на аренде квартир в Москве
https://realty.
ria.ru/20210215/arenda-1597569662.html
Эксперты рассказали, кто зарабатывает на аренде квартир в Москве
Эксперты рассказали, кто зарабатывает на аренде квартир в Москве — Недвижимость РИА Новости, 15.02.2021
Эксперты рассказали, кто зарабатывает на аренде квартир в Москве
Эксперты онлайн-сервиса по продаже и аренде недвижимости ЦИАН составили портрет среднестатистического владельца жилья в Москве, сдающего его в аренду. Недвижимость РИА Новости, 15.02.2021
2021-02-15T17:14
2021-02-15T17:14
2021-02-15T17:20
москва
жилье
циан групп
аренда
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9.jpg
МОСКВА, 15 фев — РИА Недвижимость. Эксперты онлайн-сервиса по продаже и аренде недвижимости ЦИАН составили портрет среднестатистического владельца жилья в Москве, сдающего его в аренду.
Как уточняется в нем, примерно 70% столичных арендодателей работают по найму, 4% — пенсионеры. Поступления от сдачи жилья — основной источник дохода лишь для каждого десятого арендодателя (11%). Большинство из них (58%) обеспечивают таким образом не более четверти ежемесячного заработка.По данным компании, лишь 30% московских лендлордов целенаправленно покупали жилье для сдачи в аренду. Около половины (46%) изначально приобретали жилье для собственного проживания. Примерно 23% опрошенных получили квартиру в наследство. Около 27% арендодателей хотят в будущем купить дополнительное жилье, чтобы расширить свой бизнес. При этом каждый пятый арендодатель сам снимает квартиру в российской столице.»Рынок столичной аренды на треть легальный — среди всех респондентов 35% платят налоги от сдачи в аренду. Еще 23% честно признались, что скрывают данные доходы от государства. Остальные 42% предпочли не отвечать на данный вопрос, «оставаясь в тени», как и большая часть арендного бизнеса», — отмечается в сообщении.
https://realty.ria.ru/20210114/arenda-1592959953.html
москва
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn23.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
москва, жилье, циан групп, аренда
МОСКВА, 15 фев — РИА Недвижимость. Эксперты онлайн-сервиса по продаже и аренде недвижимости ЦИАН составили портрет среднестатистического владельца жилья в Москве, сдающего его в аренду.«Среднему рантье в Москве 39 лет, он сдает жилье четыре года и работает по найму. Доход от аренды обеспечивает четверть его заработка», — говорится в сообщении сервиса, опросившего арендодателей.
Как уточняется в нем, примерно 70% столичных арендодателей работают по найму, 4% — пенсионеры. Поступления от сдачи жилья — основной источник дохода лишь для каждого десятого арендодателя (11%). Большинство из них (58%) обеспечивают таким образом не более четверти ежемесячного заработка.
По данным компании, лишь 30% московских лендлордов целенаправленно покупали жилье для сдачи в аренду. Около половины (46%) изначально приобретали жилье для собственного проживания. Примерно 23% опрошенных получили квартиру в наследство. Около 27% арендодателей хотят в будущем купить дополнительное жилье, чтобы расширить свой бизнес. При этом каждый пятый арендодатель сам снимает квартиру в российской столице.
«Рынок столичной аренды на треть легальный — среди всех респондентов 35% платят налоги от сдачи в аренду. Еще 23% честно признались, что скрывают данные доходы от государства. Остальные 42% предпочли не отвечать на данный вопрос, «оставаясь в тени», как и большая часть арендного бизнеса», — отмечается в сообщении.
14 января, 07:33
«Известия»: Минстрой хочет ужесточить контроль за арендой жильяЧто проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора
Этап 1. Поиск квартиры
Если подбираете квартиру самостоятельно
При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.
1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям
Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.
2. Просьба перевести предоплату на карту
Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.
Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.
3. Подлинность фотографий квартиры
Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.
Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.
4. Отсутствие фотографий квартиры
Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.
5. Частота размещения объявления
Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.
Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.
6. Контактное лицо
Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.
Если обращаетесь к риелтору
Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.
1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше
Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.
Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.
2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире
Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.
3. Риелтор не является экспертом в своей области
Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.
4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора
Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.
5. Риелтор занимается только одной квартирой
Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.
6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства
Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.
Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.
Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.
Этап 2. Первый контакт с собственником
Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.
Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.
Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.
Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.
Этап 3. Осмотр жилья
- Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
- Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
- Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
- Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
- Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
- Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
- Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
- Проверьте все выключатели в квартире.
- Спросите о наличии интернета.
- Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
- Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
- Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
- Оцените шумоизоляцию во всей квартире.
Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.
Этап 4. Заключение договора
Какие документы собственника нужно проверить
Если у квартиры один собственник
При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:
- паспорт;
- свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.
Артур Устимов
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.
Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.
Если собственников несколько
Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.
Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.
Артур Устимов
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Если квартира в собственности у супругов
Иващенко Србуи Саргисовна
ведущий юрист Европейской Юридической Службы
Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.
Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.
На что обратить внимание при составлении договора
Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.
Обязательные данные
- Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
- Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
- Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.
Срок действия договора и порядок оплаты
Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.
Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.
В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.
Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.
Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.
Порядок выселения
Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.
Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.
Артур Устимов
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Частота визитов собственника
Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.
Каналы коммуникации
В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.
Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.
Опись ценных вещей и показания счётчиков
В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.
Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.
В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.
Ремонт и планируемые изменения в квартире
Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.
Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.
Артур Устимов
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.
Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.
Проживающие в квартире
Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.
В каких случаях стоит отказаться от аренды
Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.
Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.
Артур Устимов
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.
Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.
Читайте также
Мошенники аренда квартир посуточно | Наквартире
Неприятно, когда Ваши планы рушатся из-за действий недобросовестных людей. Попробуем раскрыть глаза на некоторые моменты, которые следует учитывать при бронировании. Рассмотрим все возможные ситуации: обманы по-крупному и просто мелкие неприятности.
Сайты, на которых проще обмануть
Обман в основном происходит на досках объявлений. Это легко объясняется тем, что Регистрация на данных сайтах крайне проста и не требует никакого подтверждения личности. Да и сам сайт никак не защищает своих посетителей, он лишь просто предоставляет информацию.
Конечно, в последнее время, крупные доски объявлений (такие как авито, юла, циан), активно ведут борьбу с мошенниками. Но среагировать возможно только тогда, когда поступают жалобы, а следовательно, нет гарантии, что Вы не окажетесь первым.
Схемы обмана
Мошенники
Самое неприятное, что может случиться — потерять деньги и остаться без жилья после дальней дороги. Особенно часто мошенники становятся активными во время крупных международных выставок или большого наплыва людей. В эти моменты цены на жильё значительно поднимаются и становится легко манипулировать доверчивыми путешественниками.
Аферисты размещают фотографии квартир, которых на самом деле не существует. Простыми словами, торгуют воздухом. С людей за Бронирование берут предоплату, которая почти всегда равняется стоимости первых суток. Самое неприятное — что о беде Вы узнаете в самый последний момент, когда окажетесь по адресу.
Мошенники делают десятки виртуальных броней, после чего выбрасывают симкарту, которая даже не зарегистрирована на них.
Эти люди очень опытные в своём деле. И перед тем, как размещать объявления, они наперёд продумывают все возможные варианты ответов. Многие аферисты могут даже приготовить доказательства того, что именно он собственник. В нашей практике встречались самозванцы, которые делали фотографии поддельных документов: паспорта, свидетельство о гос.регистрации права и билеты на самолёт. А больше всего удивил тот факт, что попросили скинуть предоплату на карту Сбербанка, в которой совпадали инициалы получателя.
Таким образом, аферист окончательно усыпляет бдительность людей. Даже мы чуть было не поверили.
Несоответствие типа жилья
Бронируете по телефону квартиру, а приезжаете в комнату. Комната сильно отличается по уровню комфорта и конфиденциальности. Ведь забронировав комнату, Вы будете не одни в квартире и будете пользоваться кухней и ванной вместе с другими жильцами.
Вы не потеряете своих денег (если конечно не совершили предоплату), но зато потратите нервы и время.
По телефону не скажут про минусы и недостатки данного жилья и даже гордо назовут «квартирой».
Есть ещё один тип жилья — номер в мини отеле. Его недостатки — это плохая шумоизоляция и маленькая площадь. Номер в мини отеле обойдётся дешевле, чем Квартира в схожем районе. Просто знайте, что такие существуют, потому что в объявлении скорее всего не укажут эту информацию.
Несоответствие фотографий
На картинке апартаменты уровня люкс с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой от лучших мировых производителей. Стоимость очень привлекательная, на порядок ниже, чем у конкурентов. Чем не подарок?
На самом деле, оказавшись внутри, получаете полное разочарование. Квартира совсем не та, что на фотографиях. А Вы уже и любимой жене показали, какой комфорт и роскошь будут Вас окружать…
Данный вид обмана теряет свою актуальность, потому что доски объявлений активно ведут борьбу с фэйками. Последнее нововведение от авито — фотографии квартиры с ID номером аккаунта. Механизмы борьбы с недобросовестными арендодателями со временем становятся только лучше, но пока ещё остаются те, кто умело умудряются всех обмануть.
«Плавающая» стоимость
Для меня стало удивлением, что на рынке появились компании с «интересными» предложениями за 1800 руб/сутки. Причём это не стоимость от 30 дней, а актуальная цена на один день. В чём подвох, мне рассказал персональный менеджер авито. Когда люди приезжают, в квартире нет абсолютно ничего для проживания. За дополнительную плату можно приобрести постельное бельё, посуду, интернет и средства гигиены. Считайте сами, выгодно это или нет.
Также обращайте внимание, что арендодатели любят указывать минимальную стоимость. То есть при длительном сроке проживании одного-двух человек. Обычно цена выше на одни сутки и при большем количестве людей.
Забронировали, но вашу бронь в последний момент отменяют
Среди многих арендодателей овербукинг — распространённое явление. Овербукинг — это когда на одну и ту же квартиру две или больше броней на конкретные даты. Он случается по нескольким причинам.
Первая и менее распространённая причина — ошибка в настройке календарей. Когда арендодатель по ошибке не закрывает занятую дату.
Вторая причина — собственник жилья не хочет терять выгоду. По этому зачастую хозяева апартаментов пренебрегают короткими бронированиями, если есть запрос на эту же дату длительной брони. Клиентам к сожалению о таких «форс-мажорах» сообщают в самый последний момент, когда времени на поиск жилья практически не осталось.
Как избежать обмана при аренде жилья?
Рекомендация 1
При поиске квартиры выбирайте сайты, где есть гарантия бронирования. Это может быть денежная компенсация или заселение в апартаменты выше классом (гарантии сервиса Наквартире). В любом случае, штрафные санкции дисциплинируют недобросовестных собственников.
Рекомендация 2
Если Вы все-таки желаете забронировать квартиру на досках объявлений, обращайте внимание на аккаунт арендодателя. Больше доверяйте подтверждённым аккаунтам с большим количеством Объявлений. Также обращайте внимание на срок публикации объявления.
Не стоит доверять людям, которые вчера зарегистрировались на сайте и предлагают сказочно выгодный вариант.
Рекомендация 3
Хорошо изучайте фотографии. Собственнику намного проще умолчать о недостатках, чем соврать. По-этому если какой-то информации не хватает, задавайте уточняющие вопросы и просите больше фото. Не редко фотографируют самые удачные ракурсы, а фотографии страшного коридора или ванной комнаты могут просто не выставить.
Рекомендация 4
Не спешите переводить предоплату незнакомому человеку. Перед бронированием, постарайтесь лично посмотреть квартиру, это может сделать ваш Знакомый, если вы не в городе. Когда такой возможности нет, тщательно изучите аккаунт арендодателя. Если есть сомнения, делайте бронь в другом месте.
Автор: Базыгин Артём, управляющий сервисом Наквартире
сдать, снять квартиру – объявления на Крыше
Аренда квартир в Алматы. Там, где всегда есть спрос
Потребность снять квартиру в Алматы существовала практически всегда. Этот большой город предоставляет кров не только своим коренным жителям. Он гостеприимно принимает огромное количество приезжих на заработки из разных уголков Казахстана, а также бизнесменов различного уровня со всего мира. Спрос на арендное жильё здесь всегда был и будет. А спрос, как известно, рождает предложение.
Арендное жильё в Алматы разное, как и сами арендаторы. Квартиросъёмщик делает выбор, чаще исходя из стоимости. Естественно, всем хочется жить в центре города, в комфортабельных апартаментах с хорошим видом из окна. Но воспользоваться такими предложениями может далеко не каждый.
Именно месторасположение играет главную роль в формировании цены на арендную квартиру. Как это часто бывает, в центре предлагают комфортабельные, но достаточно дорогие апартаменты. Жильё, расположенное в «золотом квадрате» и коридоре Достык, в сердце южной столицы, — самое дорогое. Как правило, оно имеет массу преимуществ. В первую очередь это идеально чистые квартиры с хорошим интерьером, всей необходимой бытовой техникой, новой мебелью и отлично работающими коммуникациями. Если арендовать квартиру в центре, то можно существенно сэкономить время и бензин, которые вынуждены тратить те, кто ежедневно добирается на работу с окраин.
Чтобы снять жильё подешевле, необходимо обратить внимание на нижнюю часть города и микрорайоны. В связи с рядом неудобств, например удалённостью от центра, плохим транспортным сообщением, недостаточно качественным жилищным фондом, квартиры здесь гораздо ниже в цене. Так в Ауэзовском районе часто снимают одно- и двух комнатные квартиры студенты, так как жильё здесь более доступное. Конечно, выглядят такие квартиры довольно запущенно. В них старая мебель, зачастую бывают проблемы с коммуникациями (водой и отоплением). Но невысокая цена в некоторых случаях является определяющим фактором. Для нескольких человек – студентов, служащих или рабочих, приехавших на заработки, которые чаще всего снимают именно такие квартиры вскладчину – этот вариант вполне приемлем.
В Украине дорожает аренда жилья. Где и почем можно снять квартиру — УНИАН
За лето-2021 цена аренды жилья в Украине поставила годовой рекорд, но все равно при этом остается ниже «доковидного» уровня. УНИАН разбирался, в чем причина роста цен и каких цифр стоит ждать до конца года.
Аренда недвижимости в Украине уже несколько месяцев подряд демонстрирует ценовой рост. В течение июня-июля он составил в среднем 5-10%, в зависимости от региона и «качества» квартиры. Причем это — нетипичная для лета ситуация: цены в данном сегменте рынка всегда в конце весны обваливались и «восстанавливались» лишь в августе, накануне начала учебного года у студентов и в целом оживления экономической активности после летних отпусков. То, что происходит сейчас, говорит лишь об одном — рынок аренды стремится вернуться на «доковидный» уровень.
Что, почем и где
Доверять официальной статистике для определения цен аренды жилья не приходится – этот рынок продолжает оставаться в большей степени «в тени». Но разобраться можно, благодаря аналитическим исследованиям профильных сайтов, которые основываются на действительных объявлениях, количестве посещений и запросов.
Так, согласно аналитическому исследованию «OLX Недвижимость», аренда комнат и квартир в городах-миллионниках — Киеве, Харькове и Днепре, по сравнению с весной, подорожала на 3%, в Одессе — на 5%, во Львове — на 2%.
Тем, кто планирует подыскать в столице новое жилье на длительный срок, придется выложить не менее 7 тысяч гривен, а в регионах — от 5 тысяч гривен.
Киев. Если в прошлом году, после первого локдауна и до осени, цены на аренду недвижимости в столице снизились на 6-9%, то в 2021-м ситуация иная: цены на жилье растут. По сравнению с апрелем, долговременная аренда в Киеве подорожала на 3%, отмечается в аналитическом обзоре.
Долговременная аренда в Киеве подорожала на 3% / фото УНИАН
Кроме этого, зафиксирован наибольший перепад цен на аренду квартир. Средние цены на однокомнатные квартиры в столице варьируются, в среднем, от 7 тысяч гривен до 16 тысяч гривен, на двухкомнатные – 8-30 тысяч гривен, трехкомнатные — 11-55,7 тысячи гривен. Самые высокие показатели в Печерском районе, где цены на 23% выше, чем были весной. При этом самые низкие цены на аренду в Деснянском районе: 7 тысяч гривен — однокомнатные, 8 тысяч гривен — двухкомнатные, 11 тысяч гривен — трехкомнатные.
В Харькове самое дешевое арендное жилье предлагают в Индустриальном, Немышлянском, Новобаварском районах, где цены на однокомнатные квартиры составляют 5-5,5 тысячи гривен, двухкомнатные — 6-7 тысяч гривен, трехкомнатные — 7-9 тысяч гривен. При этом самые высокие цены сохраняются в центральном, Шевченковском районе — в среднем, на 50% выше, чем на отдаленных от центра жилых массивах.
В Днепре средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 5-8 тысяч гривен, двухкомнатной — 6-12 тысяч гривен, трехкомнатной — 7-13 тысяч гривен. Самые низкие цены — в удаленных районах — 4-5 тысяч.
Во Львове наблюдается наименьшая разница в стоимости аренды между квартирами в центральных и отдаленных районах. Так, цены на аренду однокомнатной квартиры варьируются в пределах 7-8 тысяч гривен, двухкомнатной — 8-10 тысяч гривен, трехкомнатной — 8,5-12,5 тысяч гривен.
Во Львове цены на «однушки» варьируются в пределах 7-8 тысяч гривен / фото УНИАН, Николай Тыс
В Одессе зафиксированы самые низкие цены долгосрочной аренды среди городов-миллионников. В среднем, однокомнатную квартиру здесь можно снять за 5,5-7 тысяч гривен, двухкомнатную – за 6-8,5 тысяч гривен, трехкомнатную – за 7-9,5 тысяч гривен. Следует учитывать, что в Одессе цены на аренду квартиры определяются близостью к морю и к центру города.
И еще одна статистика – предложение/спрос. По данным портала Address.ua, в июле объем рынка аренды квартир распределился следующим образом: 47% от общего количества предложений – однокомнатные квартиры, 35% — двухкомнатные квартиры, 15% — трехкомнатные, 3% — многокомнатные квартиры.
В июле 45% запросов от желающих снять квартиру в аренду приходятся на однокомнатные квартиры, 33% — двухкомнатные, 16% — трехкомнатные. Самое сложное — сдавать в аренду многокомнатные квартиры. Только 6% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.
Другими словами, спрос и предложения на рынке аренды присутствуют, а значит этот сегмент остается востребованным. Отсюда и логичный вопрос — что будет с ценами до конца года?
Читайте также»Хрущевки» снова отправляют под снос. Как, куда и когда переселят жильцов
Экспертная оценка
Аналитики Address.ua считают, что рынок аренды жилой недвижимости выходит из стагнации — второй месяц подряд продолжается рост цен. Только в Киеве стоимость аренды жилой недвижимости в июле выросла на 5%, по сравнению с июнем, и на 10%, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
«В отличие от прошлых лет, рост цен на аренду начался раньше августа-сентября, что может привести к более серьезному увеличению цен в ближайшие месяцы», — подчеркивают аналитики Address.ua.
Как отмечает директор City Development Solutions Роман Герасимчук, основной спрос сегодня приходится на более ликвидные квартиры с современным ремонтом и в новых домах. А, с учетом роста количества запросов на такую аренду, это способствует тому, что владельцы таких квартир получили возможность увеличить ставки.
«При сохранении существующих тенденций можно ожидать роста инвестиционного интереса к арендной недвижимости во втором полугодии 2021 года, что приведет к увеличению деловой активности на рынке продажи первичной жилой недвижимости и общего объема квартир на рынке аренды», — подчеркнул эксперт.
Спрос приходится на квартиры с современным ремонтом и в новых домах / фото УНИАН
Директор АН «Брок-риелти» Дмитрий Корчев сомневается в том, что аренда до конца года сильно вырастет в цене, так как она имеет граничный предел — арендатор просто не сможет платить заоблачные деньги за жилье, учитывая подорожание коммунальных услуг и рост инфляции.
«Добавить могут 500 гривен при прежней цене аренды в 4-5 тысячи гривен, а такие квартиры есть. А вот уже с арендой в 15-20 тысяч такой фокус не пройдет. Обеспеченные арендаторы стараются как минимум на год «застолбить» стоимость. Хотя, все может изменить экономическая ситуация, к примеру, обвал гривни», — отметил эксперт.
Читайте такжеПервичное жилье под Киевом может подорожать до 50% — прогноз
По его мнению, нынешний рост стоимости аренды спровоцировало отсутствие в начале года квартир для сдачи. И до сих пор спрос превышает предложение, особенно в эконом-классе.
«Скупщики арендного жилья, которые постоянно присутствуют на рынке, сейчас зажаты в некие рамки. «Первичка» стала рискованной: вложить деньги в жилье и ждать несколько лет результата — сейчас не устраивает многих, старт начала прибыли неизвестен. Потоки средств перенаправлены на вторичный рынок. А там за свое жилье держатся. Отсюда и проблема — рост цен», — пояснил Корчев.
Рост стоимости аренды спровоцировало отсутствие в начале года квартир для сдачи / фото УНИАН
Кстати, сдерживает рост цен ситуация со студентами – пока не понятно, что будет с формой обучения в новом учебном году. Если это снова будет онлайн-режим, то не имеет смысла для сдачи какого-нибудь зачета снимать квартиру, эту проблему можно решить намного проще – посуточная аренда или «квартирная» помощь родственников и друзей.
В любом случае, Дмитрий Корчев считает, что кардинального роста цен до конца года не будет: «То, что сейчас происходит, — легкий возврат на прежние позиции, именно легкий. Ничего стремительного. Супер-подорожания, ожидать не стоит».
Нана Черная
Если вы заметили ошибку, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter
10 советов, как сфотографировать арендуемую недвижимость | Советы по работе с камерой телефона
Объявления с лучшими фотографиями получают примерно в 3 раза больше запросов на. Чтобы привлечь подходящих арендаторов и привлечь более одного заявителя, вам необходимо представить свою недвижимость наилучшим образом. Это означает делать красивые фотографии вашего объекта аренды. Если у вас нет бюджета или времени, чтобы нанять профессионального фотографа, вот 10 советов, которым вы можете следовать, чтобы сфотографировать арендуемую недвижимость.
.
1. Убирать и убирать мусор
Мы не можем переоценить, насколько это важно. Вы хотите убедиться, что ваш потенциальный арендатор может представить себя там живущим. Если они видят только беспорядок, этого не произойдет! Если вы не можете сделать это самостоятельно, наймите кого-нибудь. Средняя уборка стоит от 75 до 200 долларов в зависимости от размера вашего дома. Несколько советов по быстрой очистке, если вы хотите сделать это самостоятельно:
- Спрячьте грязные шнуры
- Спрячьте всю обувь
- Спрячьте беспорядок на кухне! При фотографировании скройте все, что не является кухонным прибором.Сюда входят тряпки для посуды и еда.
- Убедитесь, что фотографии висят прямо
2. Сделайте ярче
Естественный свет — лучший свет, поэтому планируйте фотографировать днем И включайте свет. Ярче всегда выглядит больше и по-настоящему оживляет пространство. Также лучше всего фотографировать без вспышки.
3. Добавьте яркий цвет
Добавьте красочный фокус. Это может быть букет пионов, миска зеленых яблок или лимонов или яркие декоративные подушки.Это поможет оживить ваше пространство.
4. Выберите правильный угол
В идеале камера должна быть на высоте около 4-5 футов и в идеале на штативе. Они недороги и доступны также для телефонов. Они гарантируют, что ваша дрожащая рука не имеет значения. Это лучший способ избежать размытых изображений и сохранить четкость и четкость фотографий.
5
. Показать реалистичную перспективуСнимайте в сторону угла или дверного проема, чтобы получить реалистичную перспективу вашего пространства.Использование линз типа «рыбий глаз» может увеличить ваше жилище, но давайте признаем, что они вводят в заблуждение. Вы же не хотите, чтобы потенциальный арендатор был разочарован размером вашего помещения.
Арендодатели и управляющие недвижимостью
Рекламируйте свою аренду бесплатно на liv.rent — универсальной платформе аренды.
- Максимальное воздействие: Мультиплатформенное распространение на Craigslist, Kijiji, Zumper, Facebook Rental Groups и др.
- Привлекайте потенциальных клиентов: Мгновенно общайтесь с арендаторами с подтвержденным идентификатором и выполняйте поиск из списка предложенных арендаторов.
- Screen Tenants Smarter: Легко оценивайте надежность и надежность арендатора с помощью Liv Score — новой интеллектуальной рейтинговой системы.
Узнать больше
6. Убирайся
Когда вы делаете снимки в более широкой комнате, снимайте немного ниже. Это может сделать пространство более открытым.
7. Выделите уникальные особенности
Покажите, что делает ваше устройство уникальным, например, милый уголок для чтения, красивую террасу или недавно отремонтированную кухню или ванную комнату. Это также может включать красивый ассортимент молочного стекла на вашей мантии или коллекцию винтажных фотоаппаратов.
8. Правило третей
Используйте основы фотографии, в частности, «Правило третей». В этом базовом руководстве предлагается, чтобы точка фокусировки фотографии находилась на пересечении 2-х равноудаленных вертикальных и горизонтальных линий (по сути, деля кадра на 9 воображаемых равных частей). Следование этому правилу обеспечивает гармонию и визуальный интерес к вашим фотографиям. Поэкспериментируйте, сравнивая центральный объект с тем, который падает на третий.
.
Совет для профессионалов: кадрирование — ваш друг.Сделанное правильно (с учетом правила третей), оно может превратить обычную фотографию в отличную.
9. Вертикальные линии должны быть вертикальными
Расположите камеру под углом, чтобы все вертикальные линии отображались как вертикальные. Сюда входят окна, стены, столярные изделия, картины и т. Д., Все вертикальные линии должны читаться как вертикальные. Другими словами, сделайте прямое фото!
10. Используйте подходящую камеруХотя это может занять немного больше времени и усилий, окупаемость ваших инвестиций в фотографию будет ощутимой и эффективной.Выделите аренду среди остальных с помощью четких изображений, которые вдохновляют потенциальных арендаторов на то, что хотят, чтобы подал заявку и переехал быстрее.
Переосмыслить способ аренды
Еще нет на liv.rent ? Испытайте простоту цифровых приложений и контрактов, проверенных арендаторов и арендодателей, виртуальных туров и многого другого — все на одной платформе. Зарегистрируйтесь бесплатно или скачайте приложение .
Выучить большеПодпишитесь на , чтобы получать самые свежие советы арендаторам и арендодателям и получать уведомления об изменениях на канадском рынке аренды.
>> Будьте в курсе средней арендной платы в Ванкувере, Торонто и Монреале: Отчеты об аренде
Почему фотографии квартир важны для вашего объекта недвижимости
Мы живем в многолюдном мире. Мы также живем в невероятно визуальном мире. И это верно, когда дело доходит до демонстрации объявления о вашей квартире. Фотография имеет большее значение, чем когда-либо, когда потенциальные арендаторы могут легко сравнить так много предложений квартир одним щелчком мыши или проведением пальца по своему мобильному устройству.Так что нет причин довольствоваться тусклыми фотографиями в описании вашей квартиры.
Вот несколько быстрых и простых способов выделить свое объявление среди множества ярких фотографий. И большинство из этих советов настолько просты в исполнении, что вы можете применить их, если вы выступаете в роли фотографа-любителя, а не нанимаете профессионального фотографа по недвижимости.
Используете смартфон? Улучшение фотографий с помощью приложений для редактирования
Смартфоны все чаще производятся со встроенными более мощными и функциональными камерами.Хотя они могут не соответствовать качественной цифровой зеркальной фотокамере или мощной цифровой камере, вы с большей вероятностью возьмете с собой смартфон, чем любые другие специализированные камеры. Тем не менее, вы можете повысить качество любых снимков, которые вы делаете на свой телефон, с помощью одного из этих приложений для редактирования фотографий.
Adobe Photoshop Express
Доступно на: устройствах iOS (iPhone, iPad), Android
Цена: бесплатно
Камера + 2
Доступно на: iOS
Цена: 2,99 доллара США
Темная комната — редактор фотографий
Доступно на: iOS
Цена: Бесплатно
Polarr Photo Editor
Доступно для: iOS, Android
Цена: Бесплатно (доступна платная «профессиональная» версия)
Эти приложения помогут улучшить фотографии, которые вы делаете на камеру смартфона.И одна из них, Camera + 2, также может помочь в получении более качественных изображений. Если на вашем настольном компьютере нет мощного программного обеспечения для редактирования фотографий, эти приложения позволят вам улучшить фотографии, снятые другой камерой, после их сохранения на смартфоне или планшете. В бесплатных версиях функции ограничены, однако вы всегда можете заплатить номинальную цену за обновление до профессиональных версий, если ожидаете, что эти приложения для редактирования фотографий будут широко использоваться.
Как создать лучшие фотографии квартиры
Максимальное освещение
Правильное освещение — ключ к красочности вашей квартиры.Делайте снимки днем, когда много естественного света. Включите весь свет и откройте шторы или жалюзи. Имейте в виду, что большинство цифровых камер настраиваются на самый яркий свет в комнате, затемняя остальную часть изображения. Противодействуйте этому эффекту, фокусируя камеру подальше от окон, чтобы создать сбалансированное изображение.
Съемка в угол
Съемка в углу придаст вашей фотографии ощущение масштаба и размерности. При фотографировании пустой стены в лоб пространство будет казаться тесным, включая угол, потолок и пол позволят арендаторам лучше понять пространство.
Минимизируйте беспорядок
Расположите квартиру так, как если бы вы собирались показать ее потенциальному арендатору. Фотография неубранной кровати, строительных работ или грязного белья выглядит неряшливо. Сведение к минимуму визуальных отвлекающих факторов позволит подчеркнуть лучшие черты вашей квартиры.
Стабилизируйте свой снимок
При использовании смартфона или цифровой камеры для съемки квартир с камерой лучше всего использовать стабилизатор, например штатив или монопод. Фиксация положения камеры позволит создавать более четкие изображения за счет уменьшения размытости, а выровненные фотографии могут улучшить внешний вид пространства.Нет под рукой штатива? Их относительно дешево купить, и, в крайнем случае, стол или стул будут служить той же цели — стабилизации камеры, чтобы изображения квартиры получались четкими, ровными и потрясающими.
Выделите уникальные особенности и удобства квартиры
Имеется ли в квартире пышный задний двор? В нем есть встроенная клетка или старинные изделия из дерева? Камин? Обновленная кухонная техника? Прекрасный вид? Выделите особые детали, сделав снимок крупным планом и убедившись, что эти уникальные детали находятся в фокусе.Это добавляет интереса к вашему списку.
Сфотографируйте снаружи
Арендаторам нравятся объекты с привлекательным оформлением и они хотят знать, как это здание выглядит с тротуара. Съемка экстерьера в «золотые часы», которые обычно происходят в первые и последние часы солнечного света в течение дня, даст изображение наилучшего качества. Лучше фотографировать объект летом, когда на деревьях будут листья, будут цвести цветы и на тротуаре не будет грязного снега.
Количество — качество для фотографий квартиры
Domu позволяет размещать сколько угодно фотографий — чем больше, тем лучше! Арендаторы хотят видеть больше, чем просто внешний вид или гостиную. Рекомендуем приложить фото каждой комнаты. Рассмотрите возможность съемки туалетов, коридоров, прачечной, веранды или балкона, вида и удобств здания. Добавление большого количества фотографий поможет вам сэкономить время, исключив арендаторов, которые приезжают на показ с одним представлением о квартире и уезжают с другим.
Необходимо сдать квартиру в аренду?
Red Apple Apartments | Размещение в меблированных апартаментах Red Apple Apartments. Апартаменты с самообслуживанием, апартаменты с обслуживанием и апартаменты в отеле
Хорошие фотографии вашей квартиры часто побуждают потенциального арендатора выбрать именно вашу квартиру, а не другую. Фотографии доказывают, что это настоящая квартира, а не интернет-мошенничество, особенно когда вы пытаетесь сдать недвижимость через Интернет.Но более того, хорошие фотографии докажут, что квартира — это еще и пригодный для жизни дом, и послужат теплым приглашением.
Но внутренние помещения — одни из самых сложных объектов для фотографирования, и когда вы фотографируете свою квартиру, вы столкнетесь с объектом, который может казаться «пустым» или «безжизненным». Уже вероятно, что у вас есть действительно хороший фотоаппарат или вы знаете кого-то, кто так умеет делать хорошие фотографии.
Хорошая камера | Хорошая вспышка | Хороший штатив
Даже если у вас есть доступ к хорошему или отличному фотооборудованию, это не гарантия отличных фотографий вашей квартиры.Вот несколько советов, которые помогут вам сделать отличные фотографии вашей квартиры, которые побудят покупателя выбрать вашу квартиру. Помните, клиенты ищут место, где можно позвонить домой, и ищут квартиру, которая выглядит яркой и уютной.
Настройка сцены:
Первый шаг — убраться в квартире. Все почистить. Застелите постель, поправьте коврики и занавески, уберите журналы, спрячьте мусорное ведро и поставьте сиденье унитаза. Возможно, вам даже придется убрать вещи, которые обычно не откладывают.Когда дело доходит до декора, меньше значит лучше, чтобы комната не выглядела «загроможденной» на фотографии. С другой стороны, квартира должна казаться, будто в ней кто-то живет, а не совсем пустой, поэтому накройте кухонный стол или поставьте на тумбочку вазу с цветами.
Освещение сцены:
Большинство камер предназначены для фотосъемки на открытом воздухе, а в помещении слишком темно, чтобы хорошо выглядеть. Лучше всего естественный свет снаружи, но камеры привлекают яркие окна, как мотыльки к огню, и все остальное в комнате будет затемнено.Постарайтесь пропустить свет через окно, не попадая в кадр. Не используйте вспышку, если у вас нет хорошей вспышки, которую можно отразить от стены или потолка (если вы не знаете, что это значит, не используйте вспышку). Включите все лампы в комнате, чтобы получить приятное теплое свечение, но ни в коем случае избегайте флуоресцентного освещения, которое может отбрасывать чужой зеленый свет на фотографии или делать вашу квартиру похожей на больницу.
Что снимать:
Все.Чем больше тем лучше. Вы всегда можете удалить те, которые выглядят не очень хорошо, или вы можете отправить их нам, и мы подберем для сайта лучшие фотографии вашей квартиры. Стреляйте в каждую комнату в вашем доме. Сфотографируйте свои лучшие предметы мебели и декоративно-прикладного искусства крупным планом. Небольшие архитектурные детали или украшения могут показаться незначительными, но они могут помочь передать стиль дизайна квартиры. Если у вас отличный вид, сфотографируйте его. Прекрасные закаты? Фотография первая. Если ваша квартира находится в историческом здании, сфотографируйте и внешний вид.
Как снимать:
Устойчивость камеры имеет решающее значение. Даже если вы установите идеальную сцену и хорошо ее осветите, размытое фото бесполезно. Если у вас есть штатив, используйте его. Если вы этого не сделаете, попробуйте поставить камеру на стол или ровную поверхность или упереться рукой в стену. Большинство обычных камер не имеют достаточно широкого объектива, чтобы запечатлеть всю комнату, поэтому вам придется вернуться в угол или снять комнату через дверной проем. Попробуйте взглянуть на комнату с разных ракурсов, со всех углов и дверных проемов.Не всегда фотографируйте с уровня глаз. Присядьте или встаньте на табурет для разных ракурсов, но постарайтесь, чтобы в кадре был как можно меньше потолка.
Пусть комната станет звездой:
Людям нравится снимать пустую квартиру, то есть без других людей, живущих в ней, поэтому фотографируйте свою квартиру без себя или членов своей семьи в кадре. Берегитесь зеркал! Автопортрет с фотоаппаратом в зеркале в ванной не поможет продать квартиру.
Подводя итог:
• Уберите квартиру
• Добавьте несколько небольших декоративных штрихов
• Снимайте днем, когда светло, но не слишком солнечно
• Сфотографируйте каждую комнату
• Сделайте много фотографий и выберите лучшие
Если вы хотите разместить свою квартиру в Red Apple Apartments, следуйте приведенным выше советам и отправьте фотографии своих красивых квартир по адресу [email protected]. Мы сразу же свяжемся с вами и надеемся, что у вас появятся арендаторы в кратчайшие сроки.
Почему люди используют дерьмовые фотографии, когда пытаются продать или снять квартиру?
Объявление может сказать вам, что цена была снижена, а продавец заинтересован, но плохие фотографии, такие как те, что использовались для рекламы 800 Grand Concourse #GJN, выше, не повлекут за собой быструю продажу. Несмотря на то, что запрашиваемая цена этой двухкомнатной квартиры в Бронксе в 185 000 долларов значительно ниже средней для этого района, квартира продается уже несколько месяцев, что неудивительно.
Настоящая загадка заключается в том, почему люди вообще используют фотографии из плохих объявлений.Вам не нужно быть экспертом по недвижимости, чтобы знать, что они отпугивают арендаторов и покупателей.
«Для кого-то очень сложно оправдать свои шестизначные или семизначные затраты, когда они видят на веб-сайте фотографии, которые выглядят запоздалыми», — говорит Даниэле Курцвейл, брокер Compass.
Отсутствие профессионализма или того хуже
Плохие или несуществующие фотографии указывают на непрофессионализм, говорит Филип Салем, брокер Triplemint (партнер Brick Underground). Но это также может быть предупреждающим знаком.
«Отсутствие фотографий на стороне продавца абсолютно намекает на что-то изворотливое», — говорит он. Если продавец не сообщает, что квартира нуждается в капитальном ремонте, объявление без фотографий может указывать на несоответствие между тем, что продавец говорит о квартире, и тем, как она выглядит на самом деле.
В некоторых случаях это связано с тем, что спальня не разрешена, потому что в ней нет окна, она находится в подвале или слишком мала. Квартиры, которые были разделены на дополнительные спальни, могут быть чрезвычайно опасными.Ознакомьтесь с законодательными требованиями к спальне в Нью-Йорке и всегда внимательно изучайте размеры любых планов этажей.
Отправляясь съемщиков, которые не дают проклятое (помещикам тоже)
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeag ateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль
Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 5000000 долларов до 6000000 долларов до 7000000 долларов до 8000000 долларов не более
спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален
ванные комнаты минимум 1 ванная не менее 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты
ПредставленоОдна из причин, по которой вы увидите много грязных и загроможденных фотографий, в частности, при аренде, говорят агенты Brick Underground, заключается в том, что освобождающиеся арендаторы у меня действительно нет стимула помогать сдавать квартиру повторно. В конце концов, срок их аренды истек, они уезжают в другое место — зачем им помогать своему домовладельцу делать квартиру привлекательной для кого-то другого? (Очевидно, это взрослое дело, но не все так себя ведут.)
Арендодатели, в свою очередь, не хотят ждать, пока жильцы уедут, фотографировать квартиру, когда она чистая и пустая. В результате вы увидите фотографии, после просмотра которых вам захочется принять душ.
Если причиной плохих фотографий является то, что агент или владелец больше озабочен быстрым ремонтом квартиры, чем тратой времени на получение хороших фотографий, Салем говорит, что это может иметь неприятные последствия.
«Первое фото, которое увидит покупатель, должно передать его эмоции, и он должен уметь представить будущее своей квартиры.Если первая фотография, которую они видят, представляет собой нечеткое изображение грязной квартиры, это не вызывает никаких чувств », и он говорит, что потенциальный покупатель или арендатор уйдет.
Иногда владелец может захотеть, чтобы объявление о квартире сразу же поднялось в несмотря на плохие или несуществующие фотографии, чтобы выполнить юридические требования о том, что они продают объект. Джон Харрисон, брокер CORE, говорит, что пытается отговорить арендодателей от этого, но иногда они меньше заботятся о первых впечатлениях но больше стремятся защитить себя юридически.»
Жители Нью-Йорка могут даже увидеть больше поспешных объявлений в результате недавнего изменения правил, которое требует, чтобы арендодатель приложил все усилия для повторной аренды квартиры, если арендатор расторгнет договор аренды, вместо того, чтобы полагаться на то, что арендатор подаст в суд за все неоплаченная арендная плата.
Квартира нуждается в потрошении
Если нет фотографий совсем или есть только фотографии района, это может означать, что квартира нуждается в капитальном ремонте. Харрисон говорит, что именно в этот момент важно «прочитать объявление, которое дает больше информации». информация об отсутствии фото.«Если в объявлении указано, что нужно пригласить на просмотр архитектора, это означает, что« квартира — развалина ». Агент может также указать, что фотографии будут скоро, когда ремонтные работы будут завершены.
Харрисон говорит, что недавно продал три — семейное здание в Бруклине, которое, как он ожидал, снесет покупатель. Он говорит, что все комнаты в плохом состоянии; грязные, пыльные и переполнены коробками, на которые нельзя было поставить хорошие фотографии. Тем не менее, он говорит об интересе к списку увидел «заметный всплеск», когда он дополнил фотографии окрестностей фотографией паркетного пола в интерьере, даже если он, скорее всего, будет вырван.
Это квартира спонсора
Квартиры спонсора, возможно, чаще, чем другие объявления, имеют плохие или несуществующие фотографии. Это потому, что это обычно бывшие арендные квартиры, и хотя спонсор будет хотеть хорошую цену, он может быть не так мотивирован, как продавец, квартира которого является их основным активом.
Если квартира занята арендатором, но выставлена на продажу, могут возникнуть проблемы с конфиденциальностью, и арендатор может не захотеть фотографировать квартиру.
Курцвейл говорит, что покупатели часто не решаются увидеть принадлежащие спонсору квартиры, если не указано иное, кроме адреса.Она недавно посетила один, который был «распродажей поместья в развалинах», и убедила своих клиентов посмотреть его. Она также показала им аналогичную квартиру, которую тот же спонсор отремонтировал, чтобы они могли увидеть потенциал квартиры.
«Если бы спонсор показал фотографии квартиры в ее нынешнем состоянии, они бы никогда не пришли посмотреть», — говорит она. С другой стороны, если бы спонсор использовал фотографии из другой отремонтированной квартиры, она говорит, что покупатели были бы перебиты, потому что гораздо больше людей пришло бы посмотреть на это пространство.
Как делать профессиональные снимки во время аренды — даже с помощью телефона
Готово, готово, стрелять: оборудование
Теперь, когда объект готов к гламурным снимкам, самое время сделать снимки! Для качественных снимков понадобится качественное оборудование. Запрещено делать фотографии с камеры-раскладушки 1997 года!
Камера
Обычная цифровая камера «Наведи и снимай» или даже камера iPhone справятся с этой задачей; тем не менее, подумайте о приобретении цифровой зеркальной камеры, если вам действительно нужен профессиональный вид.Цифровая зеркальная камера будет делать более качественные и четкие изображения, давать более широкий угол обзора и управлять глубиной резкости, создавая красивый «размытый» фон, который делает изображение, на котором вы фокусируетесь, действительно выделяется.
Вы можете купить Canon T7i на Amazon примерно за 450 долларов. Делает красивые, качественные снимки. А в качестве дополнительного бонуса вы можете использовать его для откровенных снимков на семейном отдыхе! Если DSLR-камера не входит в бюджет, по крайней мере, используйте камеру, которая делает высококачественные изображения — результат будет выглядеть профессионально, если вы предпримете необходимые шаги, чтобы заранее подготовить объект для ваших снимков.
Штатив
Хотя штатив не является обязательным, это всего лишь еще один инструмент, который вы можете добавить к своему поясу с инструментами для создания профессионально выглядящих снимков. Вы можете найти штатив примерно за 20 долларов на Amazon или даже адаптер штатива для вашего смартфона менее чем за 10 долларов, что даст вам равномерный угол (вы не хотите, чтобы потенциальные арендаторы думали, что стены наклонены) и устойчивость.
Связано: 5 советов по составлению объявлений об аренде недвижимости, которые прочитают ваши идеальные арендаторы
Сыр!
Наконец, сделайте много снимков! Помимо описательной формулировки вашего объявления и включения всей соответствующей информации, такой как аренда, залог, коммунальные услуги и особенности аренды, ваше объявление произведет наибольшее впечатление с помощью изображений.Помните, что большинство людей даже не станут беспокоиться о рекламе в Интернете без изображений.
Во-первых, вы захотите включить изображение фасада дома, а затем фотографии всех основных комнат, таких как кухня, гостиная, столовая, комната отдыха, ванные комнаты и спальни, а также гараж. , двор, ландшафтный дизайн, патио, сад и все особенности собственности, как внутри, так и снаружи.
При создании онлайн-объявления включите как можно больше изображений, поскольку вы проводите своему потенциальному арендатору виртуальный тур по собственности, и вы захотите показать им как можно больше.Craigslist, например, позволяет включать в постеры до 24 фотографий, а Postlets позволяет создавать неограниченное количество фотографий, так что не стесняйтесь использовать это пространство!
[Этот отрывок был взят из книги Брэндона Тернера «Книга по управлению арендуемой недвижимостью ». Дополнительные советы по маркетингу, управлению и получению прибыли от аренды можно найти в полной версии.]
Есть какие-нибудь советы, которые вы могли бы добавить, чтобы сделать потрясающие снимки вашей собственности?
Сообщите мне, комментируя!
советов по съемке лучших фотографий для объявлений об аренде
Если у вас есть вакантная недвижимость для сдачи в аренду, ваша цель — найти лучшего арендатора для сдачи в аренду.
Чтобы получить хорошего арендатора, нужно заинтересовать много людей и подать заявку.
Хорошие фотографии вашего объекта аренды помогут вам в этом.
Вот несколько быстрых (снимков экрана) советов о том, как сделать более качественные фотографии арендуемой недвижимости благодаря Dombowerphoto.
На всех фотографиях ниже он снимал камерой Canon 5d mark 3, объективом 16-35 мм f2.8 и вспышкой.
При съемке интерьера вам нужен широкоугольный объектив, который заставит пространство казаться больше. Он использовал объектив 16-35 мм, чем меньше число, тем шире снимок.
Фотографирование кухни:
Кухня — главный пункт продажи любой аренды. Вы хотите убедиться, что делаете это должным образом.
На этом фото ниже камера расположена слишком низко.
Столешница, раковина и кухонный гарнитур заблокированы из-за высоты камеры.
Немного приподняв камеру, вы теряете часть пола, но видите дальность действия, красивую раковину и все доступное место на стойке.
Убедитесь, что вы не снимаете под слишком маленьким углом, и будьте осторожны, используя широкоугольный объектив на кухне, поскольку все вертикальные линии могут быть искажены.
На фото выше видно, что оно снято слишком высоко. Кажется, что верхние шкафы приближаются к вам, в то время как нижние шкафы открываются.
Широкоугольный объектив необходимо точно отцентрировать, как и на среднем изображении.
Это окончательный снимок со вспышкой. Отлично сделано!
Новые перспективы
В этой сцене есть спальня, которую нужно выделить.
На одной фотографии нельзя запечатлеть все предметы, которые вы хотите показать, потому что одному человеку может понравиться идея иметь камин, а другому могут быть интереснее балконные окна.
Убедитесь, что вы перемещаетесь по пространству, чтобы получить несколько точек обзора, чтобы вы могли выделить различные особенности каждой комнаты.
Будьте осторожны с зеркалами для ванной
В этом конкретном снимке вы должны убедиться, что вы расположились так, чтобы вы … и ваша вспышка не отображались в зеркале.
Если у вас более модная вспышка, вы можете отрегулировать ее направление. На видео фотограф повернул вспышку влево, чтобы вы не увидели ее бликов в зеркале.
Вот пример регулируемой вспышки, которую Amazon делает всего за 28 долларов:
Меблировка и обустройство дома
Еще одно видео с советами по фотографии поступило от Fstoppers.
На лучших фотографиях дом будет меблирован. На изображениях выше вы можете видеть, что они переставили мебель для второй картины.
Снимок сделан с той же точки зрения, но он гораздо более привлекательный, потому что мебель так хорошо дополняет комнату.
На изображении выше фотограф Майк Келли объясняет, как снимать в сумерках.
Если вы фотографируете внешний вид своего дома, утро и сумерки называют «золотым часом».
Это когда дом освещен мягким светом, и это прекрасное время, чтобы сделать теплый и привлекательный снимок вашей арендуемой собственности.
В заключение…
Фотография — это чрезвычайно глубокая область, в которой можно учиться и экспериментировать годами.
На последнем снимке вы видите дом стоимостью в несколько миллионов долларов, и они могут позволить себе нанять профессионала, который сделает снимок.
Если вы арендодатель с ограниченным бюджетом, я бы посоветовал хотя бы приобрести цифровую зеркальную камеру, чтобы вы могли делать хорошие фотографии арендуемой собственности.
Стоимость цифровых зеркальных фотоаппаратов в последние годы снизилась, и комплект камеры, подобный показанному ниже, можно приобрести менее чем за 500 долларов.
* Ссылки в этом посте — это партнерские ссылки Amazon.
Один совет … штатив может иметь большое значение для повышения качества изображения.
Одной из особенностей цифровой зеркальной камеры является возможность управления выдержкой.Чем меньше скорость затвора, тем дольше он открыт, и движение может вызвать размытие изображения.
Использование штатива позволит вам создавать более четкие фотографии для объявлений об аренде.
Поиск квартир — Отличные апартаменты. Отличные предложения.
О программе поиска квартир
С 1981 года программа поиска квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой.Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые предлагают отличное соотношение цены и качества. Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:
- Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
- Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
- Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств
- Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
- Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
- Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
- Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards
Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию.